南宁二手房市场监测月报2024年08月

南宁二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，南宁市二手住宅存量挂牌套数为123376套，较上月增加997套。2022年9月-2024年8月南宁市二手住宅挂牌量走势16000014000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，南宁市二手住宅成交2904套，环比下降21.5%，同比增长52.3%。2024年1-8月，南宁市二手住宅累计成交20389套，同比增长23.96%。2024年8月，南宁市二手住宅成交面积为31.86万㎡，环比下降21%，同比增长58.5%。2024年1-8月，南宁市二手住宅累计成交面积为223.6万㎡，同比增长25.4%。2022年9月-2024年8月南宁市二手住宅成交量走势套%4000120350010030008025006020004015002010000500-200-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，南宁市二手住宅成交均价为11050元/㎡，同比下降4.7%，今年累计下降5.1%。2022年9月-2024年8月南宁市二手住宅成交均价走势%13500130001250012000115001100010500100009500

43210-1-2-3-4-522-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，南宁市100- 2024年8月，从总价段来看，南宁市80-120面积段成交套数最多，达601套，占比为20.7%。 100总价段成交套数最多，达620套，占比为21.3%。南宁市二手房成交面积段对比 南宁市二手房成交总价段对比4.1%4.0%180以上10.2%10.7%140-18017.8%19.2%120-14020.0%20.7%100-12015.8%14.9%90-10017.1%15.9%80-9011.4%10.2%60-803.6%4.3%60以下24-0724-08

2.9%2.6%300以上2.1%2.3%250-3004.2%5.1%200-25012.0%11.7%150-20015.5%15.8%120-15016.4%15.7%100-12021.4%21.3%80-10017.8%16.8%60-806.7%7.3%40-601.0%1.3%40以下24-0724-08市场成交|成交结构2024年8月南宁市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)南宁市二手房面积、总价成交结构面积段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他汇总占比总价下120140180上(%)段40以24141000000391.3下40-6057973712910002137.360-8029110163107671300048916.880-10044612715219378200062021.3100-611809714298183045515.7120120-5123251108185588045915.8150150-062114591349313034011.7200200-01012040582701475.1250250-00103932210662.3300300以00000131440762.6上其他00000000000.0汇总12529746243460155931011602904100占比4.310.215.914.920.719.210.74.00100

面积段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他汇总占比总价下120140180上(%)段40以1066351100001760.9下40-602746351948038600012276.060-80179754120065142791400330616.280-10065320109399411565207100421920.7100-3110246676395068920580321415.8120120-311073205088801052371570332616.3150150-025138118488884663920240811.8200200-0171911628134815509274.5250250-0030436420813804562.2300300以000072918335505742.8上其他44129856210177471105562.7汇总730213635113196420736932100816020389100占比3.610.517.215.720.618.110.34.00100排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，青秀区位居全市成交套数排行榜首位，成交756套。良庆区、江南区分别成交689套、466套位居二、三位。2024年8月南宁市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1青秀区7568992914088118.95126693.71167.582良庆区6897787511494113.0389506.03129.913江南区466497688849106.844041.1594.514西乡塘区45944732926697.4641448.8090.35兴宁区360380258897105.6233830.7593.976邕宁区161172548954107.1715450.0395.967马山县3188513862.8296.8432.28排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，凤岭北板块板块成交量最高，达250套。五象湖板块、经开区板块板块位居二、三位。2024年8月南宁市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1凤岭北板块2502957913492118.3239909.18159.642五象湖板块2102456813922116.9934203.11162.873经开区板块205217558410106.1218294.9189.244东葛古城板块153152131422299.4321634.93141.45兴宁东板块146162559565111.3415548.73106.56五象核心区板块1441751612761121.6422352.62155.237龙岗板块板块144152798924106.1113635.0694.698五象总部基地板块1341450910262108.2814888.68111.119新阳龙腾板块12411896952695.9411332.2491.3910白沙星光板块1191400610061117.714091.41118.42排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，光明城市小区成交套数居首，成交37套，套均面积为103平米/套，均价为10626元/㎡。龙光普罗旺斯次之，成交32套。2024年8月南宁二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1光明城市37382710626103.444066.96109.922龙光普罗旺斯3232587731101.82518.4178.73保利领秀前城31367414654118.515383.4173.664檀府印象24270510169112.692750.29114.65光明澜湾九里18219112385121.742714.01150.786荣和山水绿城181590980088.341558.2686.577阳光新城1717096732100.541150.5967.688恒大城1719267886113.31518.8889.359天誉花园161454919090.871336.1283.5110五象澜庭府16167310608104.581775.03110.94典型项目|基本信息光明城市项目基本信息光明城市_四期湖畔苑楼栋分布图所处位置良庆区-五象总部基地板块物业类型普通住宅占地面积159037m²建筑面积886164m²容积率4绿化率35%交房时间2023-09-30物业费2.00元/㎡·月户数4235停车位1071物业公司上海农工商旺都物业管理有限公司镇江分公司开发商农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司主力户型2室2厅2卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，光明城市成交37套，环比下降24.49%，同比增长76.19%。2022年9月-2024年8月光明城市成交套数走势605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况光明城市部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-062室1厅1厨1卫东中楼层3260102583742024-06-194室2厅1厨2卫东南中楼层33141.78136254713022024-06-043室2厅1厨2卫东南高楼层33964031318322024-05-243室2厅1厨2卫南低楼层2990.8620571014372024-05-024室2厅1厨2卫南中楼层33140765901321812024-03-234室2厅1厨2卫北--321229111009418772024-03-203室1厅1厨2卫东--33954314822562024-03-193室2厅1厨2卫西南--32983631873926832024-03-093室2厅1厨2卫东南--32981631264432832024-02-213室2厅1厨2卫南--3096.847951187462024-01-273室2厅1厨2卫西南--2696.610180682024-01-184室2厅1厨2卫南北--33141.98429366102024-01-074室2厅1厨2卫南--30113.32911172212772023-12-264室2厅1厨2卫南--30113.3210830647912023-12-203室2厅1厨2卫南--2697411849658典型项目|基本信息保利领秀前城项目基本信息保利领秀前城_领誉府规划图所处位置青秀区-凤岭南板块物业类型null,普通住宅,住宅底商占地面积680000m²建筑面积2480000m²容积率3.5绿化率36%交房时间2023-06-30物业费1.65元/㎡·月户数1187停车位1925物业公司南宁保利物业管理有限公司开发商广西保利置业集团有限公司主力户型2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫/5室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，保利领秀前城成交31套，环比持平，同比增长287.5%。2022年9月-2024年8月保利领秀前城成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况保利领秀前城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2023-07-224室2厅1厨2卫南--3490.77--01----2023-07-195室2厅1厨2卫南--34129--175----2023-07-074室2厅1厨2卫南--33114--1121----2023-06-114室2厅1厨2卫南--3494.44--278----2023-06-034室2厅1厨2卫南--3494.44--389----2023-05-24车位南----58.59--01----2023-05-245室2厅1厨3卫南--33140--3892----2023-05-236室2厅1厨4卫南北--33202.49--3263----2023-05-114室2厅1厨2卫南北--1888.99--349----2023-04-275室1厅1厨3卫东南西北--33143.39--012----2023-04-243室2厅1厨2卫南--3387.87--385----2023-04-195室2厅1厨2卫北--32143--081----2023-04-163室1厅1厨2卫南北--34117--3193----2023-04-075室2厅1厨2卫南北--32143--054----2023-03-303室1厅1厨2卫南--3490.77--2245----典型项目|基本信息檀府印象项目基本信息檀府印象_楼栋分布图所处位置良庆区-五象总部基地板块物业类型普通住宅占地面积137800m²建筑面积764300m²容积率4绿化率35%交房时间2022-12-31物业费2.38元/㎡·月户数4571停车位--物业公司阳光城物业服务（福建）有限公司南宁分公司开发商广西众擎易举投资有限公司主力户型3室1厅2卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，檀府印象成交24套，环比下降11.11%，同比增长71.43%。2022年9月-2024年8月檀府印象成交套数走势403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况檀府印象部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-164室2厅1厨2卫南北中楼层331430113102362024-07-134室2厅1厨2卫南北高楼层331431116902502019-09-07--------118----------2019-08-21--------98----------2019-08-17--------118----------2019-08-15--------143----------2019-08-14--------143----------2019-08-13--------89----------2019-08-09--------95----------2019-08-08--------98----------2019-07-22--------112----------2019-07-12--------118----------2019-07-02--------98----------2019-06-27--------97--------