中山房地产市场月报2024年08月

中山房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，中山商品房销售面积为199.4万㎡，同比下降32.1%；中山商品房销售额为199.3亿元，同比下降47%。2024年7月，中山商品房销售面积为23.4万㎡，同比下降18.8%，环比下降38.7%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月中山商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%140120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为3225.94万㎡，同比下降6.04%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工5.7万㎡，同比下降62.50%。2014年9月-2024年7月中山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比600030050002502004000150300010050200001000-50-10003792468372832835-150911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，中山房地产开发投资额为132.05亿元，同比下降11.44%。2024年6月，中山房地产开发投资额为26.14亿元，同比下降6.82%。2014年9月-2024年6月中山房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比8007006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

50403020100-10-20-30-40-50住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，中山新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。2018年-2024年中山新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2

2024年8月，中山新建住宅均价10194元/㎡，环比下跌0.12%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌0.48%，跌幅较去年同期收窄3.10个百分点。2019年9月-2024年8月中山新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比109002107001.51050010.510300010100-0.59900-19700-1.59500-20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,南朗镇、东区街道、石岐区等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有黄圃镇等，同比分别上涨1.0%；成交均价同比下跌的区域有港口镇、大涌镇、三角镇等，同比分别下跌40.4%、40.0%、31.8%。2024年1-8月中山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)南朗镇18715-16.517311-15.8-7.9东区街道17933-7.417818-4.1-0.3石岐区16286-8.115460-10.6-11.9坦洲镇13738-1.113706-1.10.9西区街道12988-14.811375-24.3-7.1火炬开发区12940-18.213987-46.95.5古镇镇12591-8.612548-2.9-0.1五桂山11972-13.111043-2.116.5小榄镇11192-12.810443-3.9-4.9沙溪镇10918-0.9114099.50.3南区街道10523-13.912528-5.33.4南头镇9958-12.5103560.513.6三乡镇9561-15.79399-0.8-1.2黄圃镇862217570-2.1-11.7东凤镇8453-14.68321-5.74.4港口镇8372-40.49128-21.716.2东升镇8357-17.97953-18.2-8.5民众镇8334-27.39315-4.513.5神湾镇7272-15.776572.26.7三角镇6942-31.87399-16.61横栏镇6892-277123-3.48.9板芙镇6828-30.26831-10.11.8阜沙镇6468-23.86487--12.3大涌镇6101-404563-49.5-11.3住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，中山二手住宅价格累计下跌4.30%，涨幅较去年同期收窄1.30个百分点2018。年-2024年中山二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4

2024年8月，中山二手住宅均价9499元/㎡，环比下跌0.55%，跌幅较上个月收窄0.06个百分点；同比下跌6.66%，跌幅较去年同期扩大1.98个百分点。2014年9月-2024年8月中山二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比1200010.8100000.680000.40.260000-0.24000-0.42000-0.6-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，中山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为138.9万㎡，同比下降42.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为12709套，同比下降43.3%。2018年-2024年中山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%300累计成交面积同比0-5250-10200-15-20150-25-30100-3550-40-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，中山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.22万㎡，环比下降22.86%，同比下降26.13%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1315套，环比下降21.87%，同比下降23.05%。2021-2024年08月中山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,火炬开发区、坦洲镇、南朗镇等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交55.12万㎡，占城市成交面积的39.7%。其中，成交面积同比增长的区域有港口镇、板芙镇、沙溪镇等，同比分别增长121.9%、45.7%、45.4%；成交面积同比下降的区域有三乡镇、南区街道、东凤镇等，同比分别下降73.5%、68.6%、67.8%。2024年1-8月中山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)火炬开19.1613.8-34.51.218.5-56.7-30.6发区坦洲镇18.2313.1-31.11.5711-25.8-17南朗镇17.7412.8-52.22.0314.3-36.8-33.5东区街12.358.9-301.4310-1.9-5.6道西区街9.466.8-56.71.6811.871.888.2道三乡镇7.765.6-73.50.453.2-81.2-45.1古镇镇6.824.9-31.20.936.5104.9-4.2石岐区6.164.4-24.90.896.376.4-14.8神湾镇5.84.2-34.80.594.1-45.5-33小榄镇4.653.3-17.10.453.237.4-54.7东升镇4.593.3-28.30.735.1-21.4-11.8民众镇3.912.8-35.30.32.1-39-67.1南区街3.72.7-68.60.130.9-79.2-43.4道港口镇3.512.5121.90.493.4554.5-17.3沙溪镇2.511.845.40.493.4305-40.7板芙镇2.441.845.70.251.76.57.5三角镇2.381.7-350.020.2-94.6-84.6黄圃镇1.981.4-51.20.080.6-73.3-73.4南头镇1.721.2-65.90.161.1-59.229.8东凤镇1.110.8-67.80.10.7-24.249.6住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年中山商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比10009080-570-106050-154030-2020-25100-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月中山商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，中山100(含)- 2024年8月，从总价段来看，中山150(含)-120㎡面积段成交套数最多，达465套，占比为35.9%，较上月收窄1. 200万元总价段成交套数最多，达275套，占比为21.2%，较上月收8个百分点。 窄1个百分点。中山新房成交面积段对比 中山新房成交总价段对比2.0%1.6%180㎡以上5.9%5.4%140(含)-180㎡12.6%13.6%120(含)-140㎡37.6%35.9%100(含)-120㎡16.3%19.4%90(含)-100㎡19.6%17.9%80(含)-90㎡5.4%5.9%60(含)-80㎡0.4%0.2%60㎡以下24-0724-08

3.6%3.2%300万元以上4.7%2.9%250(含)-300万元7.6%9.5%200(含)-250万元22.3%21.2%150(含)-200万元18.9%17.2%120(含)-150万元10.4%12.4%100(含)-120万元12.3%16.0%80(含)-100万元15.4%13.7%60(含)-80万元4.5%3.6%40(含)-60万元0.2%0.2%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，中山15000(含)- 2024年8月，从户型来看，中山三房户型成交套数最多，达879套，20000元单价段成交套数最多，达293套，占比为22.6%，较上月收 占比为67.8%，较上月扩大2.6个百分点。窄0.1个百分点。中山新房成交单价段对比 中山新房成交户型对比0.2%30000元以上2.1%2.1%25000(含)-30000元6.0%3.6%20000(含)-25000元22.7%22.6%15000(含)-20000元19.4%21.8%12000(含)-15000元14.5%17.1%10000(含)-12000元17.6%17.1%8000(含)-10000元13.7%12.3%6000(含)-8000元3.7%3.3%6000元以下

2.5%2.1%其他0.2%0.2%六房及以上0.9%0.6%五房5.9%四房5.4%65.2%67.8%三房24.8%23.7%二房0.4%0.2%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月中山新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0002010030.240-60万2119173500473.660-80万11547704131017813.780-100万024545159172020716.0100-120万0341436293016112.4120-150万02043301001811122317.2150-200万033531137599127521.2200-250万010550412331239.5250-300万003351863382.9300万以上0000851513413.2汇总37723225246517670211296100占比(%)0.25.917.919.435.913.65.41.6100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，中山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为13.38万㎡，同比下降22.6%。2018年-2024年中山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1600140-5120100-108060-1540-20200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，中山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为6.86万㎡，环比下降44.71%，同比下降62.35%。2021-2024年08月中山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,南朗镇、坦洲镇、东区街道等区域为中山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应46.38万㎡，占城市供应面积的43.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有小榄镇、三乡镇、三角镇等，同比分别增长414.6%、44.2%、40.2%；新批上市面积同比下降的区域有民众镇、石岐区、古镇镇等，同比分别下降89.0%、54.8%、42.4%。2024年1-8月中山商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)南朗镇19.5618.3-20.62.6238.24274.2坦洲镇14.413.5-19.41.2217.9-26.1-13.2东区街12.4211.6-30.2--------道火炬开11.4210.7-36--------发区小榄镇8.868.3414.6--------东升镇7.67.1--0.649.4----西区街5.34.9-32.7--------道神湾镇5.244.9-36--------三乡镇4.31444.2--------古镇镇4.264-42.4--------三角镇3.933.740.2--------港口镇3.363.1----------板芙镇1.481.431.4821.6----石岐区1.381.3-54.8--------民众镇1.341.3-89--------南头镇1.31.2----------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月中山商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应60504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,中山商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.07,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月中山商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月中山商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比石岐区4.462.681.78------民众镇2.920.52.42--0.14--黄圃镇2.24----0.09----三乡镇1.89.81-8.01------西区街道1.792.77-0.99--0.21--火炬开发区1.681.640.04--2.150.69板芙镇1.651.160.480.17----古镇镇1.61.340.26------南头镇1.32----------坦洲镇1.271.48-0.221.281.281.34神湾镇1.111.090.02------港口镇1.04----------东区街道0.990.990--0.391.74南朗镇0.911.51-0.60.771.742.03三角镇0.611.31-0.7--0.250.08东升镇0.6----1.13----小榄镇0.523.26-2.73----0.23住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,中山商品住宅（不含保障性住房）可售面积约495.73万m²,环比下降1.89%,同比下降2.51%;短期库存去化时间为25.9个月,环比缩短2.2个月,同比延长10.1个月。2019年9月-2024年8月中山商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间6004540500354003025300202001510100500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，中山市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在火炬开发区、南朗镇、坦洲镇，可售面积分别为62.9万㎡、57.6万㎡、53.1万㎡；出清周期分别为22.7个月、23.5个月、21.9个月。2024年8月中山各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月70250602005040150301002050100火炬开发区南朗镇坦洲镇东区街道三乡镇西区街道石岐区神湾镇三角镇民众镇小榄镇横栏镇0可售面积62.8957.5653.1349.9332.4931.5425.5918.9516.7414.6214.3414.26出清周期22.7323.521.8828.935.0223.9331.1822.6555.2630.4120.17225.48可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)中山企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)中山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展17.72182898389.692万科17543深业集团10.80248063934.364雅居乐9.97109327879.125招商蛇口9.64164925265.856敏捷集团8.74122116577.167华侨城8938越秀地产6.98141634684.939中山市中合房地产投资6.24122065065.11咨询有限公司10禹洲集团5.97163133043.66

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展17.72182898389.692万科17543雅居乐9.97109327879.124敏捷集团8.74122116577.165招商蛇口9.64164925265.856中山市中合房地产投资6.24122065065.11咨询有限公司7华侨城8938越秀地产6.98141634684.939深业集团10.80248063934.3610中国平安520住宅市场|排行榜-企业2024年8月中山企业成交金额排行榜 2024年8月中山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科2.00167881131.192保利发展1.4217273680.823深业集团1.2823301520.554敏捷集团0.9012376660.735中山市中合房地产投资0.7211217610.64咨询有限公司6招商蛇口0.6915036450.467中山旭富投资有限公司0.6117411330.358越秀地产0.5614320360.399中山市春城房地产开发0.5313921370.38有限公司10中梁控股0.5315349360.34

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科2.00167881131.192保利发展1.4217273680.823敏捷集团0.9012376660.734中山市中合房地产投资0.7211217610.64咨询有限公司5华盈0.488139570.596深业集团1.2823301520.557招商蛇口0.6915036450.468中山市万秀房地产开发0.4811700420.41有限公司9越秀地产0.5614320360.3910颐安集团0.4912769380.39住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)中山新房项目成交金额TOP10（万元）万滨前湾花园108034朗景花园59740.9堂悦雅苑56676.25锦绣国际花城54271.78中澳春城51354.3天珺花园51010.2中山粤海城(怡桂花园)43917.48誉峯名门40531.41和筑天汇花园40085.43招商·臻湾府36705.98

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万滨前湾花108034.004355139324807111275南朗镇园2朗景花园59740.903662230416313120197火炬开发区3堂悦雅苑56676.253036323318666130243东区街道4锦绣国际花54271.784399341412337106131坦洲镇城5中澳春城51354.30348873651472096141坦洲镇6天珺花园51010.202554024319973105210东区街道7中山粤海城(43917.48226802491936491176南朗镇怡桂花园)8誉峯名门40531.412604822715561115179坦洲镇9和筑天汇花40085.431942819420633100207南朗镇园10招商·臻湾36705.98218602221679198165南朗镇府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)中山新房项目成交面积TOP10（㎡）锦绣国际花城43993万滨前湾花园43551朗景花园36622中澳春城34887堂悦雅苑30363星灿花园26865华润仁恒·公园四季26727锦绣海湾城26623麓峰花园26256誉峯名门26048

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1锦绣国际花54271.784399341412337106131坦洲镇城2万滨前湾花108034.004355139324807111275南朗镇园3朗景花园59740.903662230416313120197火炬开发区4中澳春城51354.30348873651472096141坦洲镇5堂悦雅苑56676.253036323318666130243东区街道6星灿花园30781.842686523411458115132古镇镇7华润仁恒·36692.032672725813729104142西区街公园四季道8锦绣海湾城31062.522662323611668113132南朗镇9麓峰花园27894.852625621210624124132火炬开发区10誉峯名门40531.412604822715561115179坦洲镇住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月中山新房项目成交金额TOP10（万元）万滨前湾花园12818.11中山108君悦府6090.54中澳春城5338.64招商·臻湾府5281.46中兴智慧园5170.49堂悦雅苑5123.63华润仁恒·公园四季4913.97汇豪万秀豪庭4816.97华盈四季蓝天4800.3锦绣国际花城4622.67

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万滨前湾花12818.1155015223302106247南朗镇园2中山108君悦6090.5434983317411106185东区街府道3中澳春城5338.6438353713921104144坦洲镇4招商·臻湾5281.463441361535196147南朗镇府5中兴智慧园5170.4927352718907101192南朗镇6堂悦雅苑5123.6327722218481126233东区街道7华润仁恒·4913.9735303413921104145西区街公园四季道8汇豪万秀豪4816.974117421170198115沙溪镇庭9华盈四季蓝4800.30589857813810384西区街天道10锦绣国际花4622.6738503712005104125坦洲镇城住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月中山新房项目成交面积TOP10（㎡）华盈四季蓝天5898万滨前湾花园5501汇豪万秀豪庭4117星灿花园4088锦绣国际花城3850中澳春城3835华润仁恒·公园四季3530中山108君悦府3498锦绣海湾城3451招商·臻湾府3441

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华盈四季蓝4800.30589857813810384西区街天道2万滨前湾花12818.1155015223302106247南朗镇园3汇豪万秀豪4816.974117421170198115沙溪镇庭4星灿花园4460.0640883610911114124古镇镇5锦绣国际花4622.6738503712005104125坦洲镇城6中澳春城5338.6438353713921104144坦洲镇7华润仁恒·4913.9735303413921104145西区街公园四季道8中山108君悦6090.5434983317411106185东区街府道9锦绣海湾城4414.6434512912791119152南朗镇10招商·臻湾5281.463441361535196147南朗镇府住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图3#|在售2#|在售1#|在售5#|在售6#|在售

雅居乐华盈四季蓝天项目基本信息所处位置西区街道-西区物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积120857m²占地面积98807m²容积率3绿化率41%装修标准毛坯主力户型二居(建面71㎡)三居(建面87㎡)三居(建面103㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位地下车位数1104物业公司华盈四季蓝天物业管理有限公司项目特色宜居生态地产首次开盘2017-06-24最近开盘2020-12-07累计成交面积76938m²可售面积7168m²成交均价7295(2024-09)报价6888元/m²(2024-07)拿地时间2017-02成交楼面价5250元/m²开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月雅居乐华盈四季蓝天成交量价走势元/m²700012000600010000500080004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积5107110310210214845898成交价格0109091100095009800001050300076948138成交面积成交价格雅居乐华盈四季蓝天分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-901761352714240434479427960三房80-140557577591300968714080898147合计-733712861325072748480828138住宅市场|重点项目-户型图雅居乐华盈四季蓝天_1、3、4幢01、02户型/2幢02户型_3室2厅2卫1厨_103.0m² 雅居乐华盈四季蓝天_1-4幢03户型_3室2厅1卫1厨_87.0m²雅居乐华盈四季蓝天_1、3、4幢05户型_3室2厅2卫1厨_113.0m² 雅居乐华盈四季蓝天_1-4幢04户型_2室2厅1卫1厨_71.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

万科深业湾中新城项目基本信息所处位置南朗镇-南朗镇物业类型住宅产品类型小高层,高层,超建筑面积1750000m²高层占地面积768666m²容积率3.5绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面70㎡)三居(建面79㎡)三居(建面89㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位地下车位数3670物业公司深圳市万科物业服务有限公司中山分公司项目特色品牌地产,海景地产,宜居生态地产,装修交付首次开盘2022-08-20最近开盘2024-05-31累计成交面积365381m²可售面积85246m²成交均价28937(2024-09)报价23800元/m²(2024-08)拿地时间--成交楼面价--开发商中山万科企业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月万科深业湾中新城成交量价走势元/m²14000350001200030000100002500080002000060001500040001000020005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积12838530130042863241461042396176654158666571679875501成交价格23436228602354823736297492450930177221392270126507240172519723302成交面积成交价格万科深业湾中新城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-901237996592252711796812147819695三房90-1405716509922282106121012143020794四房120-9999999912820157238685883452259121631五房140-99999999368163240676133729867--六房及以上180-999999999220635058499232236--住宅市场|重点项目-户型图万科深业湾中新城_197㎡原墅和苑户型_6室4厅5卫1 万科深业湾中新城_239㎡原墅和苑户型_5室4厅6卫1 万科深业湾中新城_221㎡原墅和苑户型_6室5厅2卫1厨_197.0m² 厨_239.0m² 厨_221.0m²万科深业湾中新城_201㎡原墅和苑户型_5室5厅5卫1 万科深业湾中新城_205㎡原墅和苑户型_5室5厅5卫1 万科深业湾中新城_7栋143㎡原墅洋房_4室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息万秀豪庭_交通图_电子地图万秀豪庭项目基本信息所处位置沙溪镇-沙溪镇物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3绿化率38%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积44437m²可售面积22572m²成交均价11701(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月万秀豪庭成交量价走势元/m²800014000700012000600010000500080004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积727245672460366969354117成交价格105000968400000993910372117551171811701成交面积成交价格万秀豪庭分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6073641109873641109811066二房60-90413269117032620291146011712三房90-1403423800211676125134611164311718四房140-18020280211720--------合计-4104443711676158158531160711701商业市场|价格水平2024年1-8月,中山商业成交均价为8402元/㎡，同比下跌54.4%。8月,中山商业成交均价为9228元/㎡，环比上涨50.9%，同比下跌3.8%。2022年9月-2024年8月中山商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000602500040200002015000010000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，中山商业成交面积为15.8万㎡，同比下降42.5%；商业成交套数为12052018套，年同-比2024下降年8中.4%山。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比30605025403020201015010-10-205-30-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，中山商业成交面积为1.89万㎡，环比下降11.47%，同比增长20.83%；商业成交套数为139套，环比下降0%，同比下降0%。2021-2024年08月中山市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,三乡镇、黄圃镇、神湾镇等区域为中山商业成交主力区域，共成交7.03万㎡，占城市成交面积的44.5%。其中，成交面积同比增长的区域有大涌镇、神湾镇、阜沙镇等，同比分别增长25030.8%、5013.8%、378.6%；成交面积同比下降的区域有东凤镇、南朗镇、港口镇等，同比分别下降98.7%、95.0%、92.7%。2024年1-8月中山市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)三乡镇3.4922.168.20.010.6-64.5-97.7黄圃镇1.9112.1348.70.052.81.4-70.4神湾镇1.6310.35013.80.073.6----大涌镇1.549.725030.80.8142.813140.785火炬开1.368.610.80.031.5112.1-45.9发区西区街1.147.2-650.021.1-87.8-41.9道石岐区1.036.5-54.30.5428.55.3491.8东区街0.714.5-24.30.063.3-66.2-88.2道横栏镇0.543.414.2--------坦洲镇0.53.2-47.60.010.3-88.6-92.6南朗镇0.322-950.136.8----南头镇0.221.4-54.10.021.1-90.7294.3民众镇0.21.3-81.8--------南区街0.21.3-760.010.4-86.3-74.9道小榄镇0.181.1-87.6--------三角镇0.140.9-57.1--------东升镇0.130.8-9.300.2-95.2--板芙镇0.130.871.10.010.4---66沙溪镇0.120.7-68.30.031.7---14.1商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，中山商业月均新批上市面积为0.75万㎡，同比下降24.7%。2018年-2024年中山市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比45120401003580306040252020015-2010-405-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，中山商业新批上市面积为3.82万㎡，环比增长1388.1%，同比增长1648.84%。2021-2024年08月中山市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月中山新房项目成交金额TOP10（万元）蓝天金地19575.86新城金樾岚庭11802.39华发观山水10932.21万滨万潮广场5257.74香滨水岸4030.86雅居乐星玥3589.21澜溪泮岛3531.31天誉·虹悦19253205.6信和悦景苑3127.46花海新岸2967.57

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1蓝天金地19575.861870714910465126131黄圃镇2新城金樾岚11802.39118025610000211211三乡镇庭3华发观山水10932.21107829310139116118三乡镇4万滨万潮广5257.742833918556315584南朗镇场5香滨水岸4030.86260945154505890石岐区6雅居乐星玥3589.2183031432383033589神湾镇7澜溪泮岛3531.313663339640111107火炬开发区8天誉·虹悦13205.605638175686332189西区街925道9信和悦景苑3127.461298272409248116石岐区10花海新岸2967.571617211835277141西区街道商业项目|排行榜-项目2024年1-8月中山新房项目成交面积TOP10（㎡）蓝天金地18707新城金樾岚庭11802华发观山水10782雅居乐星玥8303中山市远扬红木家具批发市场7158天誉·虹悦19255638嘉路华花园5194鹿茵华庭4930汇泰锦城4524东城畔山4095

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1蓝天金地19575.861870714910465126131黄圃镇2新城金樾岚11802.39118025610000211211三乡镇庭3华发观山水10932.21107829310139116118三乡镇4雅居乐星玥3589.2183031432383033589神湾镇中山市远扬5红木家具批1661.617158112321651151大涌镇发市场6天誉·虹悦13205.605638175686332189西区街925道7嘉路华花园2138.46519430411717371东区街道8鹿茵华庭1600.3149306732467424横栏镇9汇泰锦城1997.05452474415646285大涌镇10东城畔山1200.0040951293040951200三乡镇办公市场|价格水平2024年1-8月,中山写字楼成交均价为10349元/㎡，同比下跌27.7%。8月,中山商业成交均价为9713元/㎡，环比下跌16.5%，同比上涨1.7%。2022年9月-2024年8月中山市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

706050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，中山写字楼成交面积为6.4万㎡，同比下降72.4%；写字楼成交套数为1200套，同比下降52.5%。2018年-2024年中山市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比252002015010015501005-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，中山写字楼成交面积为0.75万㎡，环比下降29.55%，同比下降55.32%；写字楼成交套数为155套，环比下降8.82%，同比下降49.84%。2021-2024年08月中山市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,南头镇、港口镇、东区街道等区域为中山写字楼成交主力区域，共成交3.91万㎡，占城市成交面积的61.3%。其中，成交面积同比增长的区域有横栏镇、火炬开发区、阜沙镇等，同比分别增长420.4%、224.8%、112.0%；成交面积同比下降的区域有南区街道、南朗镇、三乡镇等，同比分别下降97.1%、94.7%、87.4%。2024年1-8月中山市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)南头镇1.7327.1-50.10.1925.8-61.6-34港口镇1.1718.3-710.056.9-86.5-52.8东区街1.0215.9-7.60.2431.9-1.7-43.1道西区街0.558.6-43.20.1621.651.31693.8道火炬开0.548.4224.800.4-97.6-82.3发区南朗镇0.538.3-94.70.056.5-75.9-51.5石岐区0.365.7-46.20.033.8-19-68.2坦洲镇0.142.2-21.70.011.5-72.1100.1阜沙镇0.11.6112--------三乡镇0.081.2-87.400.6-75.5-75.6古镇镇0.060.9-63.6--------黄圃镇0.050.87.3--------横栏镇0.050.7420.4--------南区街0.010.2-97.1--------道办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，中山写字楼月均新批上市面积为2.2万㎡，同比增长44.3%。2018年-2024年中山市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比20300182501614200121501081006504020-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，中山写字楼新批上市面积为3.35万㎡。2021-2024年08月中山市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月中山新房项目成交金额TOP10（万元）中山108天銮4833.83天奕国际广场2776.96万滨万潮广场1797.71中山富力中心696.71庆丰德远大厦480.91枫逸国际181.7巨龙古玩城-文博园 41.44

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中山108天銮4833.8325001319335192372东区街道2天奕国际广2776.961778515618356555东区街场道3万滨万潮广1797.71116738154073147南朗镇场4中山富力中696.71631311045210232石岐区心5庆丰德远大480.913616133046080东区街厦道6枫逸国际181.70972188134991港口镇7巨龙古玩城-41.4483150008341三乡镇文博园办公市场|排行榜-项目2024年1-8月中山新房项目成交面积TOP10（㎡）中山108天銮2500天奕国际广场1778万滨万潮广场1167中山富力中心631庆丰德远大厦361枫逸国际97巨龙古玩城-文博园83

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中山108天銮4833.8325001319335192372东区街道2天奕国际广2776.961778515618356555东区街场道3万滨万潮广1797.71116738154073147南朗镇场4中山富力中696.71631311045210232石岐区心5庆丰德远大480.913616133046080东区街厦道6枫逸国际181.70972188134991港口镇7巨龙古玩城-41.4483150008341三乡镇文博园土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月中山土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地1-92.92.2-98.87500-14商办用地2010.0432.92332-13.9工业用地45-36.6512.19-36.236216.9其他用地109.75361.11229119.4各类用地49-44.3534.18-46444-75.82024年1-8月中山土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地1-66.72.2-92.17500-19.70--1.65-93.7商办用地3010.71-61.82559-14.70--2.74-67.4工业用地35-34435.96-2836223.80--15.78-10.9其他用地109.75361.11229119.40--1.2911.9各类用地40-33.3458.62-30.9466-40.90--21.37-59.2各类用地|土地供求2024年1-8月，中山共推出各类用地规划建筑面积534.18万㎡，同比下降46.02%;成交规划建筑面积458.62万㎡，同比下降30.89%。2024年8月，中山共推出各类用地规划建筑面积45.79万㎡，同比下降73.02%;成交规划建筑面积36.96万㎡，同比下降65.63%。2021年9月-2024年8月中山各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比300300002502500020020000150001501000010050005000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,中山成交楼面均价为466元/㎡，同比下跌40.89%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达21.37亿元，同比下降59.15%。2024年8月,中山成交楼面均价为309元/㎡，环比下跌6.7%,同比下跌1.99%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.14亿元，环比增长1.51%,同比下降66.32%。2021年9月-2024年8月中山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率90002080001870001660001450001210400083000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月中山各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)东凤镇11149--1491274450500--板芙镇42736548265278480--坦洲镇333467034--252--0--民众镇3424-6927-5431970--小榄镇3325-4025-34683970--三乡镇2224212421268-110--古镇镇2223-55231213-300--港口镇643540922223317-130--火炬开发区116-9120-55300-560--黄圃镇7421-9218-875111120--南区街道33109613--423--0--东区街道238-8311231852-700--三角镇3124-8511-9325730--阜沙镇238-309-247501200--南头镇--1----8-62471170--南朗镇4152-546-92429-890--石岐区115-465--2320--0--住宅用地|土地供求2024年1-8月，中山共推出住宅用地规划建筑面积2.2万㎡，同比下降98.76%;成交规划建筑面积2.2万㎡，同比下降92.13%。2021年9月-2024年8月中山住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比18080160601404012020100080-2060-4040-6020-800-100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月中山住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率71.26150.840.630.4210.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,中山成交楼面均价为7500元/㎡，同比下跌19.67%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.65亿元，同比下降93.68%。2021年9月-2024年8月中山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率120006100005800046000340002200010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月中山各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)东区街道112-952-617500-60--商办用地|土地供求2024年1-8月，中山共推出商办用地规划建筑面积10.04万㎡，同比增长32.88%;成交规划建筑面积10.71万㎡，同比下降61.83%。2021年9月-2024年8月中山商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比50800045700040600035500030400025203000152000101000500-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-092