2024年房产赎楼融资保障协议版

2024年房产赎楼融资保障协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：赎楼融资概述2.1融资用途2.2融资金额2.3融资期限第三条：房产信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产所有权第四条：赎楼流程与时间安排4.1赎楼流程4.2赎楼时间安排第五条：融资方的义务与责任5.1融资方的义务5.2融资方的责任第六条：房产方的义务与责任6.1房产方的义务6.2房产方的责任第七条：担保与抵押7.1担保方式7.2抵押物描述7.3抵押权的实现第八条：费用与支付8.1融资方费用8.2房产方费用8.3支付方式与时间第九条：违约责任9.1融资方的违约责任9.2房产方的违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条：合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条：合同的生效与终止12.1合同的生效12.2合同的终止第十三条：保密条款13.1保密内容13.2泄露后果13.3保密期限第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2合同的份数14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义（1）"赎楼"是指融资方按照本合同约定，向房产方支付房款，以解除房产方对抵押房产的抵押权，使房产方恢复对抵押房产的所有权的行为。（2）"融资方"是指本合同一方，按照本合同约定向房产方支付房款，并享有赎楼融资权利的法人、其他组织或自然人。（3）"房产方"是指本合同另一方，将其拥有的房产抵押给融资方，并同意融资方按照本合同约定支付房款的法人、其他组织或自然人。（4）"抵押房产"是指房产方同意抵押给融资方的房产。（5）"融资用途"是指融资方将融资款用于支付房款，以赎回抵押房产的抵押权的行为。（6）"融资金额"是指融资方根据本合同约定向房产方支付的房款金额。（7）"融资期限"是指融资方按照本合同约定支付房款的期限。1.2解释本合同未尽事宜，双方可友好协商解决。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条：赎楼融资概述2.1融资用途融资方将融资款用于支付房款，以赎回抵押房产的抵押权。2.2融资金额融资金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.3融资期限融资期限为【】个月，自融资方收到融资款之日起计算。第三条：房产信息3.1房产位置抵押房产位于【】（详细地址：【】）。3.2房产面积抵押房产的建筑面积为【】平方米。3.3房产所有权房产方保证其对抵押房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第四条：赎楼流程与时间安排4.1赎楼流程（1）融资方与房产方签订本合同，并按照约定支付房款。（2）融资方在融资期限内按照约定支付房款，解除房产方对抵押房产的抵押权。（3）房产方在收到房款后，办理房产过户手续，将抵押房产的所有权转移给融资方。4.2赎楼时间安排（1）融资方应按照本合同约定，在融资期限内支付房款。（2）房产方应按照本合同约定，在收到房款后【】日内办理房产过户手续。第五条：融资方的义务与责任5.1融资方的义务（1）按照本合同约定支付房款，解除房产方对抵押房产的抵押权。（2）按照本合同约定使用融资款，不得挪作他用。（3）按照本合同约定履行其他义务。5.2融资方的责任（1）融资方未按照本合同约定支付房款的，应向房产方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。（2）融资方未按照本合同约定使用融资款的，应向房产方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。第六条：房产方的义务与责任6.1房产方的义务（1）保证其对抵押房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。（2）按照本合同约定办理房产过户手续，将抵押房产的所有权转移给融资方。（3）按照本合同约定履行其他义务。6.2房产方的责任（1）房产方未按照本合同约定办理房产过户手续的，应向融资方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。（2）房产方未按照本合同约定履行其他义务的，应向融资方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。第八条：费用与支付8.1融资方费用融资方应支付的费用包括融资利息、手续费等，具体金额和计算方式按照附件一《费用明细》执行。8.2房产方费用房产方应支付的费用包括房产过户税费等，具体金额和计算方式按照附件一《费用明细》执行。8.3支付方式与时间（1）融资方应按照本合同约定，通过银行转账等方式向房产方支付房款及费用。（2）房产方应按照本合同约定，向融资方提供相关发票和收据。（3）支付时间按照本合同约定的支付条款执行。第九条：违约责任9.1融资方的违约责任融资方未按照本合同约定支付房款或未按照约定使用融资款的，应向房产方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。9.2房产方的违约责任房产方未按照本合同约定办理房产过户手续或未按照约定履行其他义务的，应向融资方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为【】。10.2争议解决地点争议解决的地点为【】。10.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国【】法律。第十一条：合同的变更与解除11.1合同的变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的解除（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。（2）一方未履行本合同义务，对方有权解除本合同。（3）本合同约定的其他解除条件。第十二条：合同的生效与终止12.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止本合同终止的条件为本合同约定的融资期限届满，融资方已按照约定支付房款，房产方已按照约定办理房产过户手续。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。13.2泄露后果泄露保密信息的一方应承担泄露造成的对方损失。13.3保密期限保密信息的保密期限为【】年。第十四条：其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方免于承担违约责任。14.2合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：费用明细详细列出融资利息、手续费等费用的计算方式和金额。附件二：房产过户税费清单详细列出房产过户所需缴纳的税费明细表。附件三：融资还款计划表列出融资方按照本合同约定的还款计划。附件四：房产证复印件提供抵押房产的房产证复印件。附件五：融资方主体资格证明文件提供融资方的法人资格证明或其他主体资格证明文件。附件六：房产方主体资格证明文件提供房产方的法人资格证明或其他主体资格证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.融资方未按照本合同约定支付房款。2.融资方未按照约定使用融资款。3.房产方未按照本合同约定办理房产过户手续。4.房产方未按照约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.融资方未按照本合同约定支付房款的，应向房产方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。2.融资方未按照约定使用融资款的，应向房产方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。3.房产方未按照本合同约定办理房产过户手续的，应向融资方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。4.房产方未按照约定履行其他义务的，应向融资方支付违约金，违约金为本合同融资金额的【】%。示例说明：若融资方未能在融资期限内按照约定支付房款，则构成违约。根据本合同约定，融资方应向房产方支付违约金，违约金为本合同融资金额的5%。假设融资金额为100万元，则融资方需支付违约金5万元。说明三：法律名词及解释：1.赎楼：指融资方按照本合同约定，向房产方支付房款，以解除房产方对抵押房产的抵押权，使房产方恢复对抵押房产的所有权的行为。2.融资方：指本合同一方，按照本合同约定向房产方支付房款，并享有赎楼融资权利的法人、其他组织或自然人。3.房产方：指本合同另一方，将其拥有的房产抵押给融资方，并同意融资方按照本合同约定支付房款的法人、其他组织或自然人。4.抵押房产：指房产方同意抵押给融资方的房产