济宁房地产市场月报2024年08月

济宁房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，济宁商品房销售面积为247.0万㎡，同比下降3.1%；济宁商品房销售额为155.6亿元，同比下降9.4%。2024年3月，济宁商品房销售面积为129.6万㎡，同比下降1.7%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年9月-2024年3月济宁商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率20015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:124:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%120100806040200-20-40住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，济宁房屋新开工面积为242.5万㎡房屋施工面积为3491.28万㎡，同比下降7.18%；全国房屋竣工15258.65万㎡，同比下降21.44%。2024年3月，房屋竣工23.38万㎡，同比下降70.58%。2014年9月-2024年3月济宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比6000120050001000400080060030004002000200100000223524-20091124681012357911246810123579114681012357911468101279116810--------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，济宁房地产开发投资额为275.2亿元，同比下降10.36%。2024年6月，济宁房地产开发投资额为46.4亿元，同比下降20.32%。2014年9月-2024年6月济宁房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比7006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

706050403020100-10-20-30住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，济宁新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。2018年-2024年济宁新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%4.543.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1

2024年8月，济宁新建住宅均价8004元/㎡，环比下跌0.07%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌0.45%，跌幅较去年同期收窄0.35个百分点。2019年9月-2024年8月济宁新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比9000180000.870000.60.460000.2500004000-0.23000-0.4-0.62000-0.81000-10-1.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,汶上县、任城区、兖州区等区域为济宁商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有嘉祥县、汶上县等，同比分别上涨1.4%、0.7%；成交均价同比下跌的区域有兖州区、任城区、微山县等，同比分别下跌17.7%、2.0%、1.2%。2024年1-8月济宁商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)汶上县139710.714010-0.2-0.1任城区9246-28493-5.4-3.9兖州区6739-17.77087-12.83.7微山县6492-1.26557--1.3嘉祥县55991.45595-1-0.1住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，济宁二手住宅价格累计下跌5.30%，涨幅较去年同期收窄2.50个百分点2018。年-2024年济宁二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5

2024年8月，济宁二手住宅均价8963元/㎡，环比下跌0.53%，跌幅较上个月扩大0.08个百分点；同比下跌7.78%，跌幅较去年同期扩大4.90个百分点。2014年9月-2024年8月济宁二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比1200010.8100000.60.480000.260000-0.24000-0.4-0.62000-0.8-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，济宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为82.2万㎡，同比下降38.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5765套，同比下降47.9%。2018年-2024年济宁商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%160累计成交面积同比0140-5120-10100-15-2080-2560-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.51万㎡，环比下降15.81%，同比增长69.59%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为980套，环比下降18.81%，同比增长41.41%。2021-2024年08月济宁商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,任城区、兖州区、汶上县等区域为济宁商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交81.46万㎡，占城市成交面积的99.1%。其中，成交面积同比增长的区域有微山县、汶上县、兖州区等，同比分别增长1831.2%、797.9%、51.1%；成交面积同比下降的区域有任城区、嘉祥县等，同比分别下降41.8%、11.7%。2024年1-8月济宁商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)任城区75.6392-41.813.794.465.6-6.6兖州区4.885.951.10.332.378.1-84.3汶上县0.951.2797.90.241.61171.7-30.7嘉祥县0.450.5-11.70.151.181.9254.9微山县0.260.31831.20.10.7--44.9住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年济宁商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比80070-560-1050-1540-203020-2510-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月济宁商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，济宁120(含)- 2024年8月，从总价段来看，济宁60(含)-140㎡面积段成交套数最多，达344套，占比为35.5%，较上月收窄1. 80万元总价段成交套数最多，达201套，占比为20.7%，较上月扩大1个百分点。 6个百分点。济宁新房成交面积段对比 济宁新房成交总价段对比12.3%14.9%180㎡以上31.6%31.1%140(含)-180㎡36.6%35.5%120(含)-140㎡17.5%14.8%100(含)-120㎡1.1%2.4%90(含)-100㎡0.4%0.6%80(含)-90㎡0.3%0.8%60(含)-80㎡0.2%60㎡以下24-0724-08

1.1%1.9%300万元以上1.7%1.9%250(含)-300万元5.8%7.1%200(含)-250万元15.1%17.2%150(含)-200万元17.2%14.9%120(含)-150万元18.2%14.8%100(含)-120万元24.8%19.3%80(含)-100万元14.7%20.7%60(含)-80万元1.4%2.3%40(含)-60万元0.2%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，济宁8000(含)- 2024年8月，从户型来看，济宁三房户型成交套数最多，达510套，10000元单价段成交套数最多，达334套，占比为34.5%，较上月扩 占比为52.6%，较上月收窄2.5个百分点。大5.1个百分点。济宁新房成交单价段对比 济宁新房成交户型对比0.1%30000元以上0.1%20000(含)-25000元3.7%0.4%15000(含)-20000元9.0%10.3%12000(含)-15000元8.6%10.7%10000(含)-12000元29.4%34.5%8000(含)-10000元29.6%22.2%6000(含)-8000元19.5%21.9%6000元以下24-0724-08

1.7%3.6%六房及以上4.4%6.4%五房37.9%35.9%四房55.1%52.6%三房0.8%1.4%二房0.2%一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月济宁新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万08229010222.360-80万00317406081020120.780-100万0014597341918719.3100-120万00002690151214314.8120-150万0000866561414414.9150-200万0000155763516717.2200-250万0000002940697.1250-300万000000216181.9300万以上000000018181.9汇总08623143344301144969100占比(%)00.80.62.414.835.531.114.9100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，济宁商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.13万㎡，同比下降97.3%。2018年-2024年济宁商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比40035-2030-402520-6015-8010-10050-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月济宁商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,任城区等区域为济宁商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应0.97万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有任城区等，同比分别下降97.3%。2024年1-8月济宁商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)任城区0.97100-97.3--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月济宁商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月济宁商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比1401201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月济宁商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比任城区77.713.6274.09--11.24--住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,济宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积约236.07万m²,环比增长4.67%,同比下降41.5%;短期库存去化时间为14.8个月,环比缩短2.4个月,同比缩短10个月。2019年9月-2024年8月济宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间500450400350300250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，济宁市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在任城区、兖州区、汶上县，可售面积分别为210.8万㎡、12.5万㎡、6.1万㎡；出清周期分别为14.3个月、13.0个月、19.3个月。2024年8月济宁各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月2505045200403515030251002015501050任城区兖州区汶上县嘉祥县微山县曲阜市邹城市泗水县鱼台县金乡县梁山县0可售面积210.7712.546.134.412.22出清周期14.3313.0219.2843.5142.57000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)济宁企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)济宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1九巨龙集团13.458217102116.372瑞马集团7.32101665237.203龙翔地产5.91138683044.274济宁仁合置业5.8575296257.775华地房地产4.4969754186.436山东鸿顺房地产开发有3.6760613946.06限公司7济宁城投嘉华3.6392273083.948济宁高新3.4273462794.669济宁华兴3.1196002333.2410青岛天泰控股2.9356093355.22

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1九巨龙集团13.458217102116.372济宁仁合置业5.8575296257.773瑞马集团7.32101665237.204华地房地产4.4969754186.435山东鸿顺房地产开发有3.6760613946.06限公司6青岛天泰控股2.9356093355.227济宁高新3.4273462794.668龙翔地产5.91138683044.279济宁城投嘉华3.6392273083.9410济宁华兴3.1196002333.24住宅市场|排行榜-企业2024年8月济宁企业成交金额排行榜 2024年8月济宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1九巨龙集团3.1476362384.122瑞马集团1.4296571081.473济宁城投嘉华0.868581801.004山东鸿顺房地产开发有0.825586881.48限公司5山东睿湖控股有限公司0.7814538350.546华地房地产0.685245831.307青岛天泰控股0.645101801.268华侨城0.558041520.689济宁北湖建设集团0.558041520.6810济宁华兴0.488474420.57

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1九巨龙集团3.1476362384.122山东鸿顺房地产开发有0.825586881.48限公司3瑞马集团1.4296571081.474华地房地产0.685245831.305青岛天泰控股0.645101801.266济宁城投嘉华0.868581801.007华侨城0.558041520.688济宁北湖建设集团0.558041520.689济宁华兴0.488474420.5710山东睿湖控股有限公司0.7814538350.54住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)济宁新房项目成交金额TOP10（万元）龙翔江东华府59149.99城乡·鲁商·运河鑫城56772.89孝养城30927.42天泰城29273.47睿湖时代28167.65华城26547.66风华里25940.68济宁华侨城纯水岸23100.87天悦小区18268.84钢材市场A地块商住项目16991.87

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1龙翔江东华59149.994265130413868140195任城区府2城乡·鲁商56772.8975672608750312493任城区·运河鑫城3孝养城30927.42368771428387260218任城区4天泰城29273.4752192335560915687任城区5睿湖时代28167.651950913314439147212任城区6华城26547.66304441518720202176任城区7风华里25940.6848784313531715683任城区8济宁华侨城23100.87253591949109131119任城区纯水岸9天悦小区18268.84209801738708121106任城区10钢材市场A地16991.871443910311768140165任城区块商住项目住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)济宁新房项目成交面积TOP10（㎡）城乡·鲁商·运河鑫城75672天泰城52192风华里48784龙翔江东华府42651孝养城36877华城30444济宁华侨城纯水岸25359创意SOHO22674天悦小区20980睿湖时代19509

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1城乡·鲁商56772.8975672608750312493任城区·运河鑫城2天泰城29273.4752192335560915687任城区3风华里25940.6848784313531715683任城区4龙翔江东华59149.994265130413868140195任城区府5孝养城30927.42368771428387260218任城区6华城26547.66304441518720202176任城区7济宁华侨城23100.87253591949109131119任城区纯水岸8创意SOHO14665.2122674996468229148兖州区9天悦小区18268.84209801738708121106任城区10睿湖时代28167.651950913314439147212任城区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月济宁新房项目成交金额TOP10（万元）孝养城13143.74睿湖时代7830.19天泰城6412风华里6329.75济宁华侨城纯水岸5481.79钢材市场A地块商住项目4191.28天悦小区3643.88城投泽信和鸣天著3621.26睿湖兰馨3338.19中玮名门3306.35

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1孝养城13143.7415450578507271231任城区2睿湖时代7830.1953863514537154224任城区3天泰城6412.001256980510115780任城区4风华里6329.751256280503915779任城区5济宁华侨城5481.796817528041131105任城区纯水岸6钢材市场A地4191.2836252511561145168任城区块商住项目7天悦小区3643.88473841769011689任城区8城投泽信和3621.263885309320130121任城区鸣天著9睿湖兰馨3338.193557249386148139任城区10中玮名门3306.3523601614011148207汶上县住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月济宁新房项目成交面积TOP10（㎡）孝养城15450天泰城12569风华里12562济宁华侨城纯水岸6817睿湖时代5386天悦小区4738城投泽信和鸣天著3885钢材市场A地块商住项目3625睿湖兰馨3557明德华府3118

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1孝养城13143.7415450578507271231任城区2天泰城6412.001256980510115780任城区3风华里6329.751256280503915779任城区4济宁华侨城5481.796817528041131105任城区纯水岸5睿湖时代7830.1953863514537154224任城区6天悦小区3643.88473841769011689任城区7城投泽信和3621.263885309320130121任城区鸣天著8钢材市场A地4191.2836252511561145168任城区块商住项目9睿湖兰馨3338.193557249386148139任城区10明德华府2897.343118229292142132任城区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图45#|在售47#|在售41#|在售39#|在售22#|在售18#|14#在售|在售12#|10#在3#售||在售在售11#2#|在|售在售1#|在售

九巨龙·运河岸上的中国院子项目基本信息所处位置任城区-运河东物业类型住宅产品类型低层,多层,小高建筑面积170000m²层占地面积170719m²容积率2.5绿化率38%装修标准毛坯主力户型四居(建面370㎡)五居(建面270㎡)五居以上(建面300㎡)别墅为地上停车物业费1.60元/㎡·月停车位位；多层、小高层为地下车库，12万元/个。物业公司九巨龙物业管理有限公司项目特色特色别墅,中式地产,改善优选,洋房首次开盘2019-05-25最近开盘2019-05-25累计成交面积363610m²可售面积--成交均价8507(2024-08)报价--拿地时间2020-04成交楼面价3270元/m²注：成开交发价商、报价均为最近山三东个九月巨内龙最房新地的产成开交发价集或团报有价限公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月九巨龙·运河岸上的中国院子成交量价走势元/m²250009000200008000700015000600050001000040003000500020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1792142715450成交价格8292000000083000008507成交面积成交价格九巨龙·运河岸上的中国院子分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-------二房60-906859067667--------三房100-18026353075917924--------四房140-180631023110528--------五房180-9999999993214648373932146483738507住宅市场|重点项目-户型图九巨龙·运河岸上的中国院子_荣锦堂户型_5室3厅4 九巨龙·运河岸上的中国院子_满庭芳户型_6室3厅4 九巨龙·运河岸上的中国院子_大隐户型_4室3厅5卫1卫1厨_270.0m² 卫1厨_300.0m² 厨_370.0m²九巨龙·运河岸上的中国院子_41#楼B户型_4室2厅2 九巨龙·运河岸上的中国院子_41#楼A户型_4室2厅2 九巨龙·运河岸上的中国院子_洋房40#A户型_4室2厅住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图40#|待售39#|待售36#|待售38#|待售31#|待售35#|待售37#|待售33#|待售30#|待售32#|在售29#|待售16#|待售26#|待售21#|待售10#|待售18#|待售23#|待售13#|待售20#|待售17#|在售15#|待售H18|待售11#|H13|H17待售|待售9#|待售H9|待售H3|待H7售|在售3#|待售H6|在售H2|在售1#|待售H1|在售

华地鸿顺天泰城项目基本信息所处位置嘉祥县-经开区物业类型住宅产品类型低层,多层,小高建筑面积421612m²层,高层占地面积150572m²容积率2.2绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面116㎡)三居(建面127㎡)四居(建面132㎡)物业费1.50元/㎡·月停车位停车位配比1:0.9物业公司华地物业项目特色经济住宅,改善优选,洋房首次开盘2021-11-13最近开盘2021-12-28累计成交面积73582m²可售面积--成交均价5101(2024-08)报价--拿地时间2021-05成交楼面价1830元/m²开发商济宁中安融汇房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月华地鸿顺天泰城成交量价走势元/m²2500070002000060005000150004000100003000500020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积300148269263218691775312569成交价格5792058375845583900000585056715101成交面积成交价格华地鸿顺天泰城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1402333112458611321800055825058四房140-999999992003027956761592403256245124五房180-9999999953121795664441016056225124合计-4867358257523355219256095101住宅市场|重点项目-户型图华地鸿顺天泰城_132㎡户型_4室2厅2卫1厨_132.0m² 华地鸿顺天泰城_137㎡户型_4室2厅2卫1厨_137.0m² 华地鸿顺天泰城_139㎡户型_4室2厅2卫1厨_139.0m²华地鸿顺天泰城_169㎡顶层复式户型_4室2厅3卫1厨 华地鸿顺天泰城_174㎡顶复户型_4室2厅3卫1厨 华地鸿顺天泰城_187顶复户型_4室2厅3卫1厨_187.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图17#|待售18#|待售19#|待售20#|待售16#|待售15#|待售6#|待售13#|待售7#|待售5#|待售21#|12#在售|待售8#|待售3#|待售9#|待售2#|待售11#|待售10#|待售1#|待售

风华里项目基本信息所处位置嘉祥县-经开区物业类型住宅产品类型低层,小高层,高建筑面积130605m²层占地面积52831m²容积率1.98绿化率37%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面105㎡)三居(建面123㎡)四居(建面132㎡)物业费元/㎡·月停车位808（地下：808个）物业公司九巨龙物业管理有限公司项目特色改善优选,洋房首次开盘2021-08-29最近开盘2021-08-29累计成交面积85275m²可售面积--成交均价5039(2024-08)报价--拿地时间2020-10成交楼面价1400元/m²开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月风华里成交量价走势元/m²250006000200005000150004000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积141213921483012562成交价格5454000000000540054345039成交面积成交价格风华里分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-140223268645391--------四房140-999999993795823353393134878453175039五-------合计-6038527553553134878453175039住宅市场|重点项目-户型图风华里_悦居户型_4室2厅2卫1厨_133.0m² 风华里_舒居户型_3室2厅1卫1厨_105.0m² 风华里_雅居户型_4室2厅2卫1厨_132.0m²风华里_逸居户型_4室2厅2卫1厨_142.0m² 风华里_优居户型_3室2厅2卫1厨_123.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,济宁商业成交均价为11094元/㎡，同比上涨29.1%。8月,济宁商业成交均价为11282元/㎡，环比上涨40.8%，同比上涨31.7%。2022年9月-2024年8月济宁商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比16000801400060120004010000800020600004000-2020000-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，济宁商业成交面积为18.5万㎡，同比增长127.6%；商业成交套数为14692018套年，-同2024比增年长济73宁.市6%商。业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比201401812016141001280108606404202002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济宁商业成交面积为3.77万㎡，环比下降18.01%，同比增长1029.78%；商业成交套数为187套，环比下降20.76%，同比增长281.63%。2021-2024年08月济宁市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,任城区、嘉祥县、微山县等区域为济宁商业成交主力区域，共成交18.45万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有任城区等，同比分别增长232.6%；成交面积同比下降的区域有嘉祥县等，同比分别下降84.8%。2024年1-8月济宁市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)任城区18.0397.7232.63.7599.41063.9-18.5嘉祥县0.42.2-84.8--------微山县0.020.1--0.020.6----商业市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁市商业1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月济宁市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡52023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4.5342.53.5322.51.521.5110.50.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商业市场|排行榜-项目2024年1-8月济宁新房项目成交金额TOP10（万元）鑫声·玉城52600.08长泰·泰白里34672.57长泰瑞马棠颂33170.51桂苑雅居22215.52城投瑞马锦府4465.35金色兰庭3502.12锦庐小区3407.7青年城3111.56新河便民商业广场2623.58龙城常青府2542.15

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1鑫声·玉城52600.0854885639584871835任城区2长泰·泰白34672.571254110327647122337任城区里3长泰瑞马棠33170.5120296366163445591任城区颂4桂苑雅居22215.5240198372552710860任城区5城投瑞马锦4465.3526402316915115194任城区府6金色兰庭3502.12302111159330213502任城区7锦庐小区3407.7022571015098226341任城区8青年城3111.5640626176606751任城区9新河便民商2623.5831045384515950嘉祥县业广场10龙城常青府2542.151771181435798141任城区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月济宁新房项目成交面积TOP10（㎡）鑫声·玉城54885桂苑雅居40198长泰瑞马棠颂20296长泰·泰白里12541青年城4062运河壹号食汇城3192新河便民商业广场3104金色兰庭3021城投瑞马锦府2640汇景国际城2500

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1鑫声·玉城52600.0854885639584871835任城区2桂苑雅居22215.5240198372552710860任城区3长泰瑞马棠33170.5120296366163445591任城区颂4长泰·泰白34672.571254110327647122337任城区里5青年城3111.5640626176606751任城区6运河壹号食1606.083192165032200100任城区汇城7新河便民商2623.5831045384515950嘉祥县业广场8金色兰庭3502.12302111159330213502任城区9城投瑞马锦4465.3526402316915115194任城区府10汇景国际城913.012500136522500913任城区办公市场|价格水平2024年1-8月,济宁写字楼成交均价为9830元/㎡，同比下跌14.4%。8月,济宁商业成交均价为10112元/㎡，环比下跌26.5%，同比上涨13.7%。2022年9月-2024年8月济宁市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，济宁写字楼成交面积为7.4万㎡，同比增长217.1%；写字楼成交套数为636套，同比增长234.7%。2018年-2024年济宁市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比8250720065150431002501002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，济宁写字楼成交面积为0.38万㎡，环比下降80.41%，同比增长57.83%；写字楼成交套数为63套，环比下降61.82%，同比增长231.58%。2021-2024年08月济宁市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,任城区、兖州区等区域为济宁写字楼成交主力区域，共成交7.36万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有任城区等，同比分别增长290.3%；成交面积同比下降的区域有兖州区等，同比分别下降62.2%。2024年1-8月济宁市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)任城区7.1897.6290.30.3693.447.4-81.2兖州区0.182.4-62.20.036.6---54.9办公市场|供求关系-供应2018年-2024年济宁市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月济宁市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡0.352023年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积0.30.30.250.250.20.20.150.150.10.10.050.05002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月济宁新房项目成交金额TOP10（万元）睿湖壹号29915.4鸿顺世纪城云墅21405.52济宁动漫文化创意孵化园16091.8创意SOHO1193.23银都花园807.78南城印象646.84湖滨印象563.92麟祥帝景528.13中德广场343.31阳光·盛景园179.69

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1睿湖壹号29915.4037176408047929748任城区2鸿顺世纪城21405.522376045090095348任城区云墅济宁动漫文3化创意孵化16091.805345743010772217任城区园4创意SOHO1193.2317721967349363兖州区5银都花园807.78148145456370202任城区6南城印象646.8412442152005931任城区7湖滨印象563.92483111681483564任城区8麟祥帝景528.1378756715157106任城区9中德广场343.3134639931115114任城区10阳光·盛景179.69143112534143180任城区园办公市场|排行榜-项目2024年1-8月济宁新房项目成交面积TOP10（㎡）睿湖壹号37176鸿顺世纪城云墅23760济宁动漫文化创意孵化园5345创意SOHO1772银都花园1481南城印象1244麟祥帝景787湖滨印象483中德广场346翠都国际城229

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1睿湖壹号29915.4037176408047929748任城区2鸿顺世纪城21405.522376045090095348任城区云墅济宁动漫文3化创意孵化16091.805345743010772217任城区园4创意SOHO1193.2317721967349363兖州区5银都花园807.78148145456370202任城区6南城印象646.8412442152005931任城区7麟祥帝景528.1378756715157106任城区8湖滨印象563.92483111681483564任城区9中德广场343.3134639931115114任城区10翠都国际城112.69229349327638任城区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月济宁土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地19-5149.97-26.12356-20.5商办用地1122.223.1884.31622-7.2工业用地4841.2180.866.4426-2.2其他用地43007.462119.11134-74.1各类用地8228.1361.411.41318-36.42024年1-8月济宁土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地9-57.176.92-63.12675-13.70-0.220.58-68.2商办用地5-37.514.3517.21261-27.30-0.61.81-14.8工业用地417.9144.6221.1372-15.1005.392.8其他用地3--5.73--1168--0--0.67--各类用地58-13.4241.63-291177-44.40-0.228.44-60.5各类用地|土地供求2024年1-8月，济宁共推出各类用地规划建筑面积361.4万㎡，同比增长11.42%;成交规划建筑面积241.63万㎡，同比下降28.99%。2024年8月，济宁共推出各类用地规划建筑面积69.8万㎡，同比增长130.64%;成交规划建筑面积40.13万㎡，同比增长44.91%。2021年9月-2024年8月济宁各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比250700600200500400150300100200100500-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,济宁成交楼面均价为1177元/㎡，同比下跌44.35%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.2个百分点;各类用地出让金达28.44亿元，同比下降60.48%。2024年8月,济宁成交楼面均价为1282元/㎡，环比上涨66.7%,同比下跌41.03%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达5.14亿元，环比增长634.53%,同比下降14.54%。2021年9月-2024年8月济宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率4000835007300062500520004150031000250010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月济宁各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)兖州区53342206512213947300-1任城区2924142-26120-481411-4900住宅用地|土地供求2024年1-8月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积149.97万㎡，同比下降26.06%;成交规划建筑面积76.92万㎡，同比下降63.12%。2024年8月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积40.04万㎡，同比增长32.32%;成交规划建筑面积10.78万㎡，同比下降35.13%。2021年9月-2024年8月济宁住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比20016001801400160120014010001208001006008060400402002000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月济宁住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率71.26150.840.630.4210.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,济宁成交楼面均价为2675元/㎡，同比下跌13.66%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.2个百分点;住宅用地出让金达20.58亿元，同比下降68.15%。2024年8月,济宁成交楼面均价为3170元/㎡,同比下跌6.48%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达3.42亿元,同比下降39.34%。2021年9月-2024年8月济宁住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000650005400043000320002100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月济宁各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)任城区9560-6240-803060-400兖州区10490112372042253210-3商办用地|土地供求2024年1-8月，济宁共推出商办用地规划建筑面积23.18万㎡，同比增长84.28%;成交规划建筑面积14.35万㎡，同比增长17.17%。2024年8月，济宁共推出商办用地规划建筑面积1.49万㎡;成交规划建筑面积6.69万㎡。2021年9月-2024年8月济宁商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比80800707006006050050400403003020010020010-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,济宁成交楼面均价为1261元/㎡，同比下跌27.26%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.57个百分点;商办用地出让金达1.81亿元，同比下降14.77%。2024年8月,济宁成交楼面均价为1154元/㎡，环比下跌23.09%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.77亿元，环比增长42.98%。2021年9月-2024年8月济宁商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2000018180001616000141400012120001010000880006000640004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月济宁各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)任城区4414881488123190-1兖州区719801-871923-270--土地排行榜|各类用地2024年1-8月济宁各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1济宁高新区祥济路以西、崇文大道以兖州区1182263925133200济宁红星盛世房地产开发有限公南司2济宁高新区长虹路以西、机电一路以任城区1078023417431700济宁海达智居置业有限公司北3洸河路以南、济水大道以西任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司4大禹西路以南、杨柳街以西任城区777512270429200济宁瑞耀置业有限公司5张拾路以北、柏树路以东任城区787842245428500济宁天文置业有限公司6规划文化路以北，规划六合路以南兖州区1091511935017730济宁市惠兴控股集团有限公司7北邻全兴路、南邻南环城路兖州区1060241829017250济宁市兖州区融泽置业有限公司8火炬路以西、任通路以南任城区368261561542400济宁瑞都置业有限公司9济阳路以东、山东时代新能源科技有兖州区24584673853000.1山东颜店时代产业发展有限公司限公司以南10济宁高新区白云路以北、嵩山路以西任城区11894171376000济宁经达新能源科技发展有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月济宁住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1济宁高新区祥济路以西、崇文大道以兖州区1182263925133200济宁红星盛世房地产开发有限公南司2济宁高新区长虹路以西、机电一路以任城区1078023417431700济宁海达智居置业有限公司北3洸河路以南、济水大道以西任城区1009042810227850济宁运河城市更新有限公司4大禹西路以南、杨柳街以西任城区777512270429200济宁瑞耀置业有限公司5张拾路以北、柏树路以东任城区787842245428500济宁天文置业有限公司6规划文化路以北，规划六合路以南兖州区1091511935017730济宁市惠兴控股集团有限公司7北邻全兴路、南邻南环城路兖州区1060241829017250济宁市兖州区融泽置业有限公司8火炬路以西、任通路以南任城区368261561542400济宁瑞都置业有限公司9太白湖新区火炬路以西、渔皇路以南任城区60634651310740山东岁耕产业发展有限公司10鲁王路以南、丽水路以东兖州区33748582517260山东易君置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月济宁住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1济宁高新区祥济路以西、崇文大道以兖州区1182263925133200济宁红星盛世房地产开发有限公南司2济宁高新区长虹路以西、机电一路以任城区1078023417431700济宁海达智居置业有限公司北3