衡阳房地产市场月报2024年08月

衡阳房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，衡阳商品房销售面积为196.3万㎡，同比下降30.6%；衡阳商品房销售额为88.5亿元，同比下降32.6%。2024年7月，衡阳商品房销售面积为31.8万㎡，同比下降53.9%，环比增长0.1%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月衡阳商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率60402009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40-60

%50403020100-10-20-30-40-50住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为2170.64万㎡，同比下降15.89%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工8.79万㎡，同比下降41.20%，环比增长761.76%。2014年9月-2024年7月衡阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比350020030001502500100200050150010000500-5003792468372832835-100911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，衡阳房地产开发投资额为101.39亿元，同比下降30.43%。2024年7月，衡阳房地产开发投资额为14.6亿元，同比下降23.72%。2014年9月-2024年7月衡阳房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比16000001400000120000010000008000006000004000002000000-9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

6040200-20-40-60-80-100-120住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,高新区、雁峰区、珠晖区等区域为衡阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新区、雁峰区等，同比分别上涨6.7%、0.2%；成交均价同比下跌的区域有珠晖区、石鼓区、蒸湘区等，同比分别下跌7.7%、2.6%、0.7%。2024年1-8月衡阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高新区77086.787868.6-0.4雁峰区68140.26540-1.45.2珠晖区6759-7.76690-8.54.5蒸湘区6664-0.76488-0.8-3石鼓区6661-2.66430-16.8-17.9住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，衡阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为85.7万㎡，同比下降21.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6796套，同比下降20.2%。2018年-2024年衡阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1200100-580-1060-154020-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，衡阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为8.73万㎡，环比增长17.32%，同比下降7.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为709套，环比增长18.76%，同比下降2.88%。2021-2024年08月衡阳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,珠晖区、高新区、蒸湘区等区域为衡阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交69.87万㎡，占城市成交面积的81.5%。其中，成交面积同比增长的区域有珠晖区、高新区等，同比分别增长17.3%、9.8%；成交面积同比下降的区域有石鼓区、雁峰区、蒸湘区等，同比分别下降58.4%、50.0%、44.7%。2024年1-8月衡阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)珠晖区27.7632.417.35.0758.185.2113.6高新区26.4530.99.81.1413.1-61.1-44.2蒸湘区15.6618.3-44.71.3815.8-10.5-27雁峰区12.4414.5-500.819.3-53.6-5.3石鼓区3.424-58.40.333.7-23.820.1住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，衡阳100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达277套，占比为39.6%，较上月扩大11.7个百分点。

2024年8月，从总价段来看，衡阳80(含)-100万元总价段成交套数最多，达298套，占比为42.6%，较上月扩大11.5个百分点。衡阳新房成交面积段对比

衡阳新房成交总价段对比5.4%2.9%180㎡以上0.3%250(含)-300万元24.0%17.0%140(含)-180㎡2.9%0.7%200(含)-250万元7.1%3.6%150(含)-200万元30.2%32.0%120(含)-140㎡7.3%4.4%120(含)-150万元27.9%39.6%100(含)-120㎡4.7%4.3%100(含)-120万元1.2%2.3%90(含)-100㎡31.1%42.6%80(含)-100万元1.9%0.9%80(含)-90㎡34.0%34.7%60(含)-80万元1.0%1.1%60(含)-80㎡5.1%5.9%40(含)-60万元8.4%4.3%60㎡以下7.9%3.6%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，衡阳6000(含)-2024年8月，从户型来看，衡阳三房户型成交套数最多，达580套，8000元单价段成交套数最多，达475套，占比为67.9%，较上月扩大占比为82.9%，较上月扩大9.2个百分点。12.5个百分点。衡阳新房成交单价段对比 衡阳新房成交户型对比0.8%0.1%15000(含)-20000元其他3.5%2.4%六房及以上10.6%4.9%10000(含)-12000元1.9%0.7%五房11.3%8.3%8000(含)-10000元8.4%5.4%四房73.6%82.9%三房55.4%67.9%6000(含)-8000元4.1%4.3%二房21.8%18.9%6000元以下8.4%4.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月衡阳新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下241000000253.640-60万674114900415.960-80万002121624918024334.780-100万00039914056029842.6100-120万0000210180304.3120-150万000008185314.4150-200万00000799253.6200-250万0000000550.7250-300万0000010120.3300万以上0000000000.0汇总30861627722411920700100占比(%)4.31.10.92.339.632.017.02.9100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，衡阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为3.14万㎡，同比增长96.8%。2018年-2024年衡阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比3012025100208015601040520002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月衡阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,蒸湘区、高新区、珠晖区等区域为衡阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应22.04万㎡，占城市供应面积的87.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有蒸湘区、高新区等，同比分别增长58.6%、26.4%；2024年1-8月衡阳商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)蒸湘区11.5846.158.6--------高新区5.7522.926.4--------珠晖区4.7118.7----------石鼓区3.112.3----------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月衡阳商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月衡阳商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比9876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月衡阳商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比珠晖区5.89----------高新区4.65.29-0.7--6.7--蒸湘区1.353.88-2.53--2.26--石鼓区1.1----------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,衡阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约368.84万m²,环比下降1.3%;短期库存去化时间为32个月,环比延长0.2个月,同比延长32个月。2019年9月-2024年8月衡阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间450454004035035300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，衡阳市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在蒸湘区、珠晖区、高新区，可售面积分别为82.8万㎡、79.2万㎡、75.7万㎡；出清周期分别为42.7个月、19.9个月、20.4个月。2024年8月衡阳各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月901608014070120601005080403060204010200蒸湘区珠晖区高新区雁峰区石鼓区常宁市衡东县衡南县衡山县衡阳县耒阳市南岳区0可售面积82.8579.2175.7474.8855.80.36出清周期42.7519.9120.4549.52139.210000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)衡阳企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)衡阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1衡阳高新控股集团有限6.4168017689.42公司2绿地控股6.1668837468.943湖南天嘉置业5.8595353946.144金钟集团4.6469155796.715衡阳融大置业2.7870012913.966保利置业2.7260913404.467衡阳市万融置业2.61110561622.368衡阳高新投资2.4465192133.759衡阳汇方置业2.4482162062.9710万达集团2.3077122552.99

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1衡阳高新控股集团有限6.4168017689.42公司2绿地控股6.1668837468.943金钟集团4.6469155796.714湖南天嘉置业5.8595353946.145保利置业2.7260913404.466衡阳融大置业2.7870012913.967衡阳高新投资2.4465192133.758万达集团2.3077122552.999衡阳汇方置业2.4482162062.9710衡阳市万融置业2.61110561622.36住宅市场|排行榜-企业2024年8月衡阳企业成交金额排行榜 2024年8月衡阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1绿地控股2.0969232573.022湖南天嘉置业0.369508250.373金钟集团0.336195440.534衡阳市万融置业0.3011386180.265衡阳融大置业0.247281220.336衡阳汇方置业0.208060170.257保利置业0.186011220.308衡阳市鼎业房地产0.158822160.179衡阳融禾房地产0.135693210.2210衡阳市福泰房地产开发0.105958140.17

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1绿地控股2.0969232573.022金钟集团0.336195440.533湖南天嘉置业0.369508250.374衡阳融大置业0.247281220.335保利置业0.186011220.306衡阳市万融置业0.3011386180.267衡阳汇方置业0.208060170.258衡阳融禾房地产0.135693210.229衡阳市福泰房地产开发0.105958140.1710衡阳市鼎业房地产0.158822160.17住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)衡阳新房项目成交金额TOP10（万元）高新未来城64067.1绿地衡阳城际空间站61550.37上河九章39250.32保利阅江台27162.37阳光臻城26028.73高新现代城24438.82汇方雁归来24197.16珠晖酃湖万达广场23043.04金钟定王台22025.48融冠爱城19228.62

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1高新未来城64067.1094209768680112383高新区2绿地衡阳城61550.3789419746688312083珠晖区际空间站3上河九章39250.323799322510331169174高新区4保利阅江台27162.3744594340609113180珠晖区5阳光臻城26028.732347516111088146162高新区6高新现代城24438.82374912136519176115高新区7汇方雁归来24197.16293091998256147122雁峰区8珠晖酃湖万23043.0429878255771211790珠晖区达广场9金钟定王台22025.48293922007494147110雁峰区10融冠爱城19228.6228917240665012080蒸湘区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)衡阳新房项目成交面积TOP10（㎡）高新未来城94209绿地衡阳城际空间站89419保利阅江台44594上河九章37993高新现代城37491珠晖酃湖万达广场29878金钟定王台29392汇方雁归来29309融冠爱城28917阳光臻城23475

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1高新未来城64067.1094209768680112383高新区2绿地衡阳城61550.3789419746688312083珠晖区际空间站3保利阅江台27162.3744594340609113180珠晖区4上河九章39250.323799322510331169174高新区5高新现代城24438.82374912136519176115高新区6珠晖酃湖万23043.0429878255771211790珠晖区达广场7金钟定王台22025.48293922007494147110雁峰区8汇方雁归来24197.16293091998256147122雁峰区9融冠爱城19228.6228917240665012080蒸湘区10阳光臻城26028.732347516111088146162高新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月衡阳新房项目成交金额TOP10（万元）绿地衡阳城际空间站20938.25金钟湖湘院子3164.85阳光臻城2998.99荷花新城2939.51上河九章2270.86汇方雁归来2018.58保利阅江台1811.22印湖湾新城中心1490.99融冠乐城1268.9融冠爱城1215.73

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地衡阳城20938.2530243257692311881珠晖区际空间站2金钟湖湘院3164.85512442617712275珠晖区子3阳光臻城2998.9926341811387146167高新区4荷花新城2939.51551339533214175珠晖区5上河九章2270.8621881410381156162高新区6汇方雁归来2018.582490168107156126雁峰区7保利阅江台1811.22301322601213782珠晖区8印湖湾新城1490.99169016882210693珠晖区中心9融冠乐城1268.90222921569210660蒸湘区10融冠爱城1215.73182315667012281蒸湘区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月衡阳新房项目成交面积TOP10（㎡）绿地衡阳城际空间站30243荷花新城5513金钟湖湘院子5124保利阅江台3013阳光臻城2634汇方雁归来2490融冠乐城2229上河九章2188融冠爱城1823大衡城邦1747

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地衡阳城20938.2530243257692311881珠晖区际空间站2荷花新城2939.51551339533214175珠晖区3金钟湖湘院3164.85512442617712275珠晖区子4保利阅江台1811.22301322601213782珠晖区5阳光臻城2998.9926341811387146167高新区6汇方雁归来2018.582490168107156126雁峰区7融冠乐城1268.90222921569210660蒸湘区8上河九章2270.8621881410381156162高新区9融冠爱城1215.73182315667012281蒸湘区10大衡城邦1040.80174714595612574蒸湘区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图21#|待售23#|待售24#|待售22#|待售25#|待售27#|待售28#|待售

绿地衡阳城际空间站项目基本信息所处位置珠晖区-酃湖板块物业类型住宅产品类型小高层,高层,超建筑面积445192m²高层占地面积1259894m²容积率2.83绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面108㎡)四居(建面138㎡)四居(建面138㎡)机动车停车位2862个，其中地上286个，地下物业费1.80元/㎡·月停车位2576个，非机动车位4193个，其中地上2891个，地下1302个。物业公司成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司衡阳分公司项目特色品牌地产,国际化社区,花园洋房,江景地产,宜居生态地产首次开盘2019-06-22最近开盘2020-07-25累计成交面积377407m²可售面积--成交均价6923(2024-08)报价--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价拿地时间--成交楼面价--开发商衡阳绿地高铁新城置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月绿地衡阳城际空间站成交量价走势元/m²60000800050000700060004000050003000040002000030002000100001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积4142439939035629653781509930243成交价格7178718771947185719271890000684969956923成交面积成交价格绿地衡阳城际空间站分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房90-100565515666316157571937186三房100-180286734738764667308784368786914四-------其他100-1201011875880--------合计-293635454364677468941968836923住宅市场|重点项目-户型图绿地衡阳城际空间站_F2户型（板式）_4室2厅2卫1厨 绿地衡阳城际空间站_F1户型（边户）_4室2厅2卫1厨 绿地衡阳城际空间站_B户型（中间户）_3室2厅2卫1_138.0m² _138.0m² 厨_108.0m²绿地衡阳城际空间站_H户型_4室2厅2卫1厨_149.0m² 绿地衡阳城际空间站_E户型_4室2厅2卫1厨_128.0m² 绿地衡阳城际空间站_D户型_4室2厅2卫1厨_118.0m²住宅市场|重点项目-基本信息荷花新城_实景图_外景图

荷花新城项目基本信息所处位置珠晖区-江东板块物业类型商业产品类型高层建筑面积39978m²占地面积12500m²容积率2.82绿化率35%装修标准--主力户型三居物业费0.70元/㎡·月停车位200个左右物业公司福桂物业项目特色现房,品牌地产,小户型,复合地产,豪华居住区,水景地产,江景地产,宜居生态地产,公园地产,科技住宅首次开盘--最近开盘--累计成交面积127733m²可售面积--成交均价5332(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商衡阳市阳平房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月荷花新城成交量价走势元/m²140005380120005360100005340532080005300600052804000526020005240023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-085220成交面积1255926712765212613581862096823990202837822605513成交价格5269527853125313530453105322532153115315529453545332成交面积成交价格荷花新城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-18070186975556965851453135334四房140-18011116880531233501553365330五房180-999999999517545597247445448--其-------合计-91112191455931021427253285332住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图38#|待售40#|待售37#|待售36#|待售32#|待售35#|待售28#|在售33#|待售31#|待售27#|在售30#|待售26#|在售29#|待售23#|待售20#|待售22#|待16#售|待售25#|在售19#|待12#售|待售21#|待售9#|待售11#|待售6#|待售13#|待8#售|待售10#|待售5#|待售7#|待售3#|待售

金钟·湖湘院子项目基本信息所处位置珠晖区-酃湖板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积460000m²占地面积110000m²容积率3绿化率40%装修标准毛坯主力户型三居(建面105㎡)四居(建面121㎡)四居(建面130㎡)物业费2.00元/㎡·月停车位地下车位数1880物业公司湖南金钟物业集团有限公司项目特色特色别墅,湖景地产,宜居生态地产,中式地产,改善优选首次开盘2021-08-13最近开盘2022-07-01累计成交面积88044m²可售面积--成交均价6177(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商衡阳雁能房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月金钟·湖湘院子成交量价走势元/m²60008000500070006000400050003000400020003000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积3391589841138980380549295124成交价格0063876395006390673363936387062946177成交面积成交价格金钟·湖湘院子分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1806177648860261051266462006177四房140-180173026632023567737--五房180-99999999224239621823856860--六房及以上180-99999999143346639624867747--合计-6708709960601111389163126177住宅市场|重点项目-户型图金钟·湖湘院子_A户型_4室2厅2卫1厨_141.0m² 金钟·湖湘院子_D户型_3室2厅1卫1厨_105.0m² 金钟·湖湘院子_B户型_4室2厅2卫1厨_130.0m²金钟·湖湘院子_C户型_4室2厅2卫1厨_121.0m² 金钟·湖湘院子_西江月D-1/上叠_5室2厅3卫1厨 金钟·湖湘院子_浣溪沙C-1/下叠_6室3厅4卫1厨商业市场|价格水平2024年1-8月,衡阳商业成交均价为12375元/㎡，同比上涨6.4%。8月,衡阳商业成交均价为12171元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨3.8%。2022年9月-2024年8月衡阳商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比16000301400020120001010000800006000-104000-2020000-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，衡阳商业成交面积为8.7万㎡，同比下降25.2%；商业成交套数为11122018套，年同-比2024下降年42衡.阳1%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%14累计成交面积同比012-510-108-156-2042-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，衡阳商业成交面积为1.23万㎡，环比增长156.05%，同比下降39.83%；商业成交套数为149套，环比增长156.9%，同比下降59.84%。2021-2024年08月衡阳市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,珠晖区、高新区、蒸湘区等区域为衡阳商业成交主力区域，共成交7.58万㎡，占城市成交面积的86.7%。其中，成交面积同比增长的区域有珠晖区等，同比分别增长20.1%；成交面积同比下降的区域有石鼓区、高新区、雁峰区等，同比分别下降64.1%、42.7%、38.7%。2024年1-8月衡阳市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)珠晖区2.7831.820.10.5544.9893.5765.1高新区2.730.9-42.70.2822.6-77.1-17.4蒸湘区2.124.1-9.90.054.2-73.4-29.2雁峰区0.788.9-38.70.1310.8-53.91914.3石鼓区0.384.3-64.10.2217.6-26--商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，衡阳商业月均新批上市面积为0.25万㎡，同比下降37.0%。2018年-2024年衡阳市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%3.5累计供应面积同比03-52.5-10-152-201.5-251-300.5-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，衡阳商业新批上市面积为0.20万㎡，同比下降89.05%。2021-2024年08月衡阳市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月衡阳新房项目成交金额TOP10（万元）绿地衡阳城际空间站21979.02金钟府7064.99珠江愉景新城6549.32珠晖酃湖万达广场6202.24沐林美郡4093.32铂金时代3963.58金星湘江苑3688.61银泰红城3589.53弘阳昕悦府3240.25汇方雁归来2857.78

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地衡阳城21979.0212594250174525088珠晖区际空间站2金钟府7064.9957904912203118144高新区3珠江愉景新6549.3268528195588581蒸湘区城4珠晖酃湖万6202.244706130131803648珠晖区达广场5沐林美郡4093.3233051012386331409蒸湘区6铂金时代3963.583213361233589110高新区7金星湘江苑3688.614136138919318284珠晖区8银泰红城3589.5327971712835165211高新区9弘阳昕悦府3240.25283541114286979高新区10汇方雁归来2857.7819901714359117168雁峰区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月衡阳新房项目成交面积TOP10（㎡）绿地衡阳城际空间站12594珠江愉景新城6852金钟府5790珠晖酃湖万达广场4706金星湘江苑4136沐林美郡3305铂金时代3213弘阳昕悦府2835银泰红城2797金钟大雁城2711

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地衡阳城21979.0212594250174525088珠晖区际空间站2珠江愉景新6549.3268528195588581蒸湘区城3金钟府7064.9957904912203118144高新区4珠晖酃湖万6202.244706130131803648珠晖区达广场5金星湘江苑3688.614136138919318284珠晖区6沐林美郡4093.3233051012386331409蒸湘区7铂金时代3963.583213361233589110高新区8弘阳昕悦府3240.25283541114286979高新区9银泰红城3589.5327971712835165211高新区10金钟大雁城2426.8827114589536054蒸湘区办公市场|价格水平2024年1-8月,衡阳写字楼成交均价为8176元/㎡，同比上涨0.5%。2022年9月-2024年8月衡阳市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比1000015900080001070006000550004000030002000-510000-1022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，衡阳写字楼成交面积为0.2万㎡，同比下降32.8%；写字楼成交套数为12套，同比下降36.8%。2018年-2024年衡阳市写字楼1-8月成交量及同比走势 2021-2024年08月衡阳市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积0.3502024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.3-50.30.25-100.250.2-150.20.15-200.150.1-250.10.05-3001-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|成交规模2024年1-8月,雁峰区、石鼓区等区域为衡阳写字楼成交主力区域，共成交0.21万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有石鼓区等，同比分别下降2.7%。2024年1-8月衡阳市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)雁峰区0.1152.2----------石鼓区0.147.8-2.7--------办公市场|排行榜-项目2024年1-8月衡阳新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华源商务综902.51100588977126113石鼓区合楼2崇业商业广421.4058037262193140雁峰区场华源商务综合楼902.513亿豪名园397.3352017647520397雁峰区崇业商业广场421.4亿豪名园397.33办公市场|排行榜-项目2024年1-8月衡阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华源商务综902.51100588977126113石鼓区合楼2崇业商业广421.4058037262193140雁峰区场华源商务综合楼10053亿豪名园397.3352017647520397雁峰区崇业商业广场580亿豪名园520土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月衡阳土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地1475123.92249.9199236.6商办用地403.95-90220991.5工业用地1-93.31.05-99.171017.5其他用地3--4.54--1334--各类用地22-18.5133.46-31.21966120.52024年1-8月衡阳土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地8-42.967.37-34.720555.70.1-1.713.84-30.9商办用地3-66.73.83-94.9199120.614--0.76-93.8工业用地2-87.510.39-91.5417-31.80--0.43-94.2其他用地4--10.37--1387--0--1.56--各类用地17-56.491.97-69.3179234.90.6-0.316.6-58.3各类用地|土地供求2024年1-8月，衡阳共推出各类用地规划建筑面积133.46万㎡，同比下降31.18%;成交规划建筑面积91.97万㎡，同比下降69.29%。2024年8月，衡阳共推出各类用地规划建筑面积26.79万㎡，同比增长12.94%;成交规划建筑面积2.69万㎡，同比下降88.28%。2021年9月-2024年8月衡阳各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比9001200800100070060080050060040040030020020010000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,衡阳成交楼面均价为1792元/㎡，同比上涨34.87%;平均溢价率为0.62%，较去年同期下降0.26个百分点;各类用地出让金达16.6亿元，同比下降58.27%。2024年8月,衡阳成交楼面均价为3317元/㎡，环比上涨406.97%,同比上涨253.61%;平均溢价率为0%,较上月下降2.66个百分点;各类用地出让金达0.89亿元，环比增长181.45%,同比下降58.55%。2021年9月-2024年8月衡阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率25000403520000302515000201000015105000500-521-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月衡阳各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)珠晖区5541-5341-741908390--石鼓区846931426442156830--蒸湘区2210-6910-83172020-3雁峰区328-769-78621-3419--南岳区445-785-771327411--住宅用地|土地供求2024年1-8月，衡阳共推出住宅用地规划建筑面积123.92万㎡，同比增长249.91%;成交规划建筑面积67.37万㎡，同比下降34.65%。2024年8月，衡阳共推出住宅用地规划建筑面积26.79万㎡，同比增长12.94%;成交规划建筑面积2.44万㎡，同比下降89.37%。2021年9月-2024年8月衡阳住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6007005006005004004003003002002001001000-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月衡阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率140.45120.40.35100.380.2560.20.1540.120.0500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,衡阳成交楼面均价为2055元/㎡，同比上涨5.7%;平均溢价率为0.06%，较去年同期下降1.67个百分点;住宅用地出让金达13.84亿元，同比下降30.93%。2024年8月,衡阳成交楼面均价为2074元/㎡，环比上涨18.03%,同比上涨121.15%;平均溢价率为0%,较上月下降9.23个百分点;住宅用地出让金达0.51亿元，环比增长421.72%,同比下降76.48%。2021年9月-2024年8月衡阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3000142500122000108150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月衡阳各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)珠晖区2236--36291980-120--石鼓区8369--213562361120--蒸湘区2210-1210-741720-230-4南岳区111-981-981757879--商办用地|土地供求2024年1-8月，衡阳共推出商办用地规划建筑面积3.95万㎡，同比下降89.99%;成交规划建筑面积3.83万㎡，同比下降94.85%。2021年9月-2024年8月衡阳商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比140450001204000035000100300008025000200006015000401000050002000-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,衡阳成交楼面均价为1991元/㎡，同比上涨20.57%;平均溢价率为14.04%;商办用地出让金达0.76亿元，同比下降93.79%。2021年9月-2024年8月衡阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率25000807020000601500050401000030500020100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月衡阳各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南岳区224--4--1436--0--雁峰区210--0-34203921370--土地排行榜|各类用地2024年1-8月衡阳各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)石鼓区黄沙湾街道进步村(红湘北路1以东、东方红路以西、惜香路以南、石鼓区1812924350824000衡阳市滨江新区投资有限公司七夕路以北)珠晖区茶山坳镇藕塘村(藕塘路以东、2雅礼路以西、茶云路以南、双山路以珠晖区20646840880.419800衡阳市城市建设投资有限公司北)珠晖区茶山坳镇藕塘村(藕塘路以东、3雅礼路以西、双山路以南、塔影路以珠晖219800衡阳市城市建设投资有限公司北)4蒸湘区联合街道北塘村(东临规划道蒸湘区468708950.2619100衡阳市翼鸿资产经营有限责任公路、北临花溪路)司5蒸湘区呆鹰岭镇振兴村蒸湘区557718699.615600衡阳市蒸湘区安居工程管理有限公司衡阳市石鼓区黄沙湾街道松梅村（西6至五一路、东至柳村街、南至松木路、石鼓区582758328.5314290衡阳征雁建设有限责任公司北至征雁路）7珠晖区和平乡和平村(北临滨江南路、珠晖区24983859.41154500衡阳市城市建设投资发展集团有南临湘江)限公司8南岳镇文体路以南、禹王路以西南岳区19844359518120衡阳市南岳区文化旅游发展有限责任公司衡阳市雁峰区金龙坪街道金桥村（洋9湖路以东、白沙工业路以北、金桥路雁峰区934313587.843840湖南美宜佳置业有限公司以西、幸福路以南）10石鼓区黄沙湾街道进步村(蒸阳北路石鼓区157923160.0620010衡阳市城市建设投资有限公司以西、七夕路以南)土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月衡阳住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)石鼓区黄沙湾街道进步村(红湘北路1以东、东方红路以西、惜香路以南、石鼓区1812924350824000衡阳市滨江新区投资有限公司七夕路以北)珠晖区茶山坳镇藕塘村(藕塘路以东、2雅礼路以西、茶云路以南、双山路以珠晖区20646840880.419800衡阳市城市建设投资有限公司北)珠晖区茶山坳镇藕塘村(藕塘路以东、3雅礼路以西、双山路以南、塔影路以珠晖219800衡阳市城市建设投资有限公司北)4蒸湘区联合街道北塘村(东临规划道蒸湘区468708950.2619100衡阳市翼鸿资产经营有限责任公路、北临花溪路)司5蒸湘区呆鹰岭镇振兴村蒸湘区557718699.615600衡阳市蒸湘区安居工程管理有限公司6南岳镇文体路以南、禹王路以西南岳区19844359518120衡阳市南岳区文化旅游发展有限责任公司7石鼓区黄沙湾街道进步村(蒸阳北路石鼓区157923160.0620010衡阳市城市建设投资有限公司以西、七夕路以南)8衡阳市雁峰区黄茶岭街道东洲岛社区雁峰区112222882039269.7湖南寰能综合能源有限公司(湘江南路以南、玉沙北街以西)9石鼓区黄沙湾街道进步村(蒸阳北路石鼓区86051900.6322090衡阳市城市建设投资有限公司以西、惜香路以南)10南岳镇烧田村南岳区17379175210080衡阳南岳区振通机动车检测有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月衡阳住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)石鼓区黄沙湾街道进步村(红湘北路1以东、东方红路以西、惜香路以南、石鼓区1812924350824000衡阳市滨江新区投资有限公司七夕路以北)珠晖区茶山坳镇藕塘村(藕塘路以东、2雅礼路以西、茶云路以南、双山路以珠晖区20646840880.419800衡阳市城市建设投资有限公司北)珠晖区茶山坳镇藕塘村(藕塘路以东、3雅礼路以西、双山路以南、塔影路以珠晖219800衡阳市城市建设投资有限公司北)4蒸湘区联合街道北塘村(东临规划道蒸湘区468708950.2619100衡阳市翼鸿资产经营有限责任公路、北临花溪路