菏泽房地产市场月报2024年08月

菏泽房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，菏泽商品房销售面积为281.5万㎡，同比增长55.8%；菏泽商品房销售额为139.9亿元，同比增长49.1%。2021年4月，菏泽商品房销售面积为64.8万㎡，同比增长8.6%，环比下降50.5%；全国商品房销售额为15231.4亿元，同比增长32.5%，环比下降20.8%。2014年9月-2021年4月菏泽商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率10080604020092468357924683579246835792411101211101211101211----------------------------2014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:1-40

%100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为5210.4万㎡，同比增长2.03%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月菏泽房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比6000500500040040003002003000100200001000-1000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，菏泽房地产开发投资额为179.5亿元，同比下降11.45%。2024年6月，菏泽房地产开发投资额为33.6亿元，同比下降20.00%。2014年9月-2024年6月菏泽房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比400350300250200150100500-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

120100806040200-20-40-60住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,单县、成武县、牡丹区等区域为菏泽商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有郓城县、成武县等，同比分别上涨3.3%、0.9%；成交均价同比下跌的区域有巨野县、单县、牡丹区等，同比分别下跌14.1%、11.1%、5.5%。2024年1-8月菏泽商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)单县6795-11.16556-11.8-3.2成武县64420.9------牡丹区6317-5.56306-6.6-3.9巨野县5512-14.15577-11.52.2郓城县55053.355050.10住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，菏泽商品住宅（不含保障性住房）成交面积为101.8万㎡，同比下降15.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7796套，同比下降18.7%。2018年-2024年菏泽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%140累计成交面积同比0120-2-4100-680-860-10-1240-1420-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏泽商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.99万㎡，环比增长81.21%，同比增长89.94%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1706套，环比增长83.64%，同比增长96.54%。2021-2024年08月菏泽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,牡丹区、单县、巨野县等区域为菏泽商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交101.14万㎡，占城市成交面积的99.3%。其中，成交面积同比增长的区域有单县等，同比分别增长0.1%；成交面积同比下降的区域有巨野县、成武县、郓城县等，同比分别下降72.1%、35.4%、27.4%。2024年1-8月菏泽商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)牡丹区91.6790-12.320.5893.699.190.7单县7.437.30.10.924.262.8-6.4巨野县2.042-72.10.411.8-11.574.9郓城县0.470.5-27.40.090.4-50-28.9成武县0.240.2-35.4--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，菏泽120(含)-2024年8月，从总价段来看，菏泽80(含)-140㎡面积段成交套数最多，达687套，占比为42.7%，较上月收窄4.100万元总价段成交套数最多，达621套，占比为38.6%，较上月收8个百分点。窄6.5个百分点。菏泽新房成交面积段对比菏泽新房成交总价段对比3.7%3.5%180㎡以上0.2%0.4%300万元以上0.3%0.2%250(含)-300万元18.5%12.9%140(含)-180㎡0.2%0.6%200(含)-250万元47.5%42.7%120(含)-140㎡1.9%1.1%150(含)-200万元26.0%37.6%100(含)-120㎡2.7%2.5%120(含)-150万元1.2%0.7%90(含)-100㎡9.6%6.3%100(含)-120万元45.1%38.6%80(含)-100万元2.9%2.5%80(含)-90㎡31.3%27.3%60(含)-80万元0.1%60(含)-80㎡6.5%21.7%40(含)-60万元0.2%60㎡以下2.3%1.4%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，菏泽6000(含)-2024年8月，从户型来看，菏泽三房户型成交套数最多，达1001套8000元单价段成交套数最多，达987套，占比为61.3%，较上月收窄，占比为62.2%，较上月扩大2.1个百分点。4.2个百分点。菏泽新房成交单价段对比 菏泽新房成交户型对比0.1%15000(含)-20000元1.6%1.9%六房及以上1.2%1.1%12000(含)-15000元1.4%1.2%五房0.1%0.2%10000(含)-12000元33.8%32.1%四房0.6%0.5%8000(含)-10000元60.1%62.2%三房65.5%61.3%6000(含)-8000元2.9%2.6%二房32.5%36.9%6000元以下0.2%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月菏泽新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下019012000221.440-60万00319277302034921.760-80万001323217522643927.380-100万00007644897062138.6100-120万00000297031026.3120-150万0000701419402.5150-200万000025011181.1200-250万00000028100.6250-300万0000000330.2300万以上0000000660.4汇总014112606687207561610100占比(%)00.12.50.737.642.712.93.5100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，菏泽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.41万㎡，同比下降53.4%。2018年-2024年菏泽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%100累计供应面积同比09080-1070-206050-304030-4020-50100-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏泽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为2.44万㎡，环比下降56.41%，同比下降74.65%。2021-2024年08月菏泽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,牡丹区、单县等区域为菏泽商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应43.33万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有牡丹区、单县等，同比分别下降55.2%、11.3%。2024年1-8月菏泽商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)牡丹区40.0192.3-55.22.44100-74.6-56.4单县3.327.7-11.3--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月菏泽商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,菏泽商品住宅（不含保障性住房）销供比为9.02,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月菏泽商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月菏泽商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比牡丹区2.291.171.128.441.071.93单县2.241.980.25------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,菏泽商品住宅（不含保障性住房）可售面积约239.23万m²,环比下降2.14%,同比下降8.42%;短期库存去化时间为18.5个月,环比缩短3.2个月,同比延长1.6个月。2019年9月-2024年8月菏泽商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间350300250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，菏泽市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在牡丹区、单县、成武县，可售面积分别为218.3万㎡、12.2万㎡、3.5万㎡；出清周期分别为18.7个月、13.2个月、130.0个月。2024年8月菏泽各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月25014012020010015080100604050200牡丹区单县成武县巨野县郓城县定陶区曹县东明县鄄城县0可售面积218.2512.193.53.461.020.81出清周期18.6513.23129.9813.7715.030000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)菏泽企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)菏泽企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1菏泽中闽置业集团有限5.7061757169.22公司2福建守开投资有限公司5.7061757169.223福州市安旭投资有限公5.7061757169.22司4福州市煜耀投资有限公5.7061757169.22司5福州市松煜投资有限公5.7061757169.22司6福州市煜敏投资有限公5.7061757169.22司7福州市东枢投资有限公5.7061757169.22司8山东中北置业4.0176814045.239东亚新华投资3.7860694426.2210中加实业3.7860694426.22

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1菏泽中闽置业集团有限5.7061757169.22公司2福建守开投资有限公司5.7061757169.223福州市安旭投资有限公5.7061757169.22司4福州市煜耀投资有限公5.7061757169.22司5福州市松煜投资有限公5.7061757169.22司6福州市煜敏投资有限公5.7061757169.22司7福州市东枢投资有限公5.7061757169.22司8东亚新华投资3.7860694426.229中加实业3.7860694426.2210中南置地2.6044095355.89住宅市场|排行榜-企业2024年8月菏泽企业成交金额排行榜 2024年8月菏泽企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中南置地1.1445012412.532菏泽中闽置业集团有限1.0461061351.70公司3福建守开投资有限公司1.0461061351.704福州市安旭投资有限公1.0461061351.70司5福州市松煜投资有限公1.0461061351.70司6福州市煜耀投资有限公1.0461061351.70司7福州市煜敏投资有限公1.0461061351.70司8福州市东枢投资有限公1.0461061351.70司9建邦集团0.9465661191.4410菏泽财金投资0.867466781.16

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中南置地1.1445012412.532菏泽中闽置业集团有限1.0461061351.70公司3福州市东枢投资有限公1.0461061351.70司4福州市安旭投资有限公1.0461061351.70司5福建守开投资有限公司1.0461061351.706福州市松煜投资有限公1.0461061351.70司7福州市煜耀投资有限公1.0461061351.70司8福州市煜敏投资有限公1.0461061351.70司9建邦集团0.9465661191.4410陕建地产集团0.806502961.23住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)菏泽新房项目成交金额TOP10（万元）榕悦嘉苑56956.01中北新都心40141.82双河碧水澜庭37778.63中南花城25902.96时代峯璟花园24174.33曹州名郡23599.86大千学居22065.58中达宜居18150.85西厢润泽雅苑16865.29牡丹幸福里15649.97

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1榕悦嘉苑56956.0192230716617512980牡丹区2中北新都心40141.8252264404768112999牡丹区3双河碧水澜37778.6362249442606914185单县庭4中南花城25902.9658778534440711049牡丹区5时代峯璟花24174.3332288251748712996牡丹区园6曹州名郡23599.8638056298620112879牡丹区7大千学居22065.5829395243750712191牡丹区8中达宜居18150.8526427225686811781牡丹区9西厢润泽雅16865.29224991667496136102牡丹区苑10牡丹幸福里15649.9724131190648512782牡丹区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)菏泽新房项目成交面积TOP10（㎡）榕悦嘉苑92230双河碧水澜庭62249中南花城58778中北新都心52264曹州名郡38056时代峯璟花园32288大千学居29395中达宜居26427牡丹幸福里24131李峨嘉园23798

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1榕悦嘉苑56956.0192230716617512980牡丹区2双河碧水澜37778.6362249442606914185单县庭3中南花城25902.9658778534440711049牡丹区4中北新都心40141.8252264404768112999牡丹区5曹州名郡23599.8638056298620112879牡丹区6时代峯璟花24174.3332288251748712996牡丹区园7大千学居22065.5829395243750712191牡丹区8中达宜居18150.8526427225686811781牡丹区9牡丹幸福里15649.9724131190648512782牡丹区10李峨嘉园14972.5723798184629212981牡丹区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月菏泽新房项目成交金额TOP10（万元）中南花城11395.09榕悦嘉苑10356.37中居合园7727.73时代峯璟花园7283.23牡丹幸福里7178.93建邦城小区6935.42大千学居6674.09京九星港5577.41中北新都心5541.5双河碧水澜庭5030.93

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中南花城11395.0925316241450110547牡丹区2榕悦嘉苑10356.3716960135610612677牡丹区3中居合园7727.7310529737340144106牡丹区4时代峯璟花7283.23974075747713097牡丹区园5牡丹幸福里7178.931125188638112882牡丹区6建邦城小区6935.421075186645112581牡丹区7大千学居6674.09886474752912090牡丹区8京九星港5577.41800162697112990牡丹区9中北新都心5541.50738757750213097牡丹区10双河碧水澜5030.93832258604614387单县庭住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月菏泽新房项目成交面积TOP10（㎡）中南花城25316榕悦嘉苑16960牡丹幸福里11251建邦城小区10751中居合园10529时代峯璟花园9740大千学居8864双河碧水澜庭8322京九星港8001中北新都心7387

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中南花城11395.0925316241450110547牡丹区2榕悦嘉苑10356.3716960135610612677牡丹区3牡丹幸福里7178.931125188638112882牡丹区4建邦城小区6935.421075186645112581牡丹区5中居合园7727.7310529737340144106牡丹区6时代峯璟花7283.23974075747713097牡丹区园7大千学居6674.09886474752912090牡丹区8双河碧水澜5030.93832258604614387单县庭9京九星港5577.41800162697112990牡丹区10中北新都心5541.50738757750213097牡丹区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图39#楼|在售41#楼|在售28#楼|在售38#楼|在售27#楼|在售30#楼|在售31#楼|在售

中南花城项目基本信息所处位置牡丹区-牡丹街道物业类型住宅产品类型多层,高层,超高建筑面积1010435m²层占地面积295300m²容积率2.69绿化率40%装修标准毛坯主力户型二居(建面94㎡)三居(建面103㎡)三居(建面130㎡)物业费1.30元/㎡·月停车位车位配比大于1:1物业公司青岛中南物业管理有限公司菏泽分公司项目特色品牌地产,花园洋房,景观居所,公园地产首次开盘2015-12-30最近开盘2023-01-31累计成交面积339623m²可售面积--成交均价4501(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商菏泽中南花成置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中南花城成交量价走势元/m²30000600025000500020000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积31773166772915361857158219528852718725316成交价格5000500050005000473042083376337533744500004501成交面积成交价格中南花城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-9022191150381311294413--三房0-99999999259128452651184805156144024501四房0-999999991562208550684160884448--其他100-120141163225116--------合计-291032484451145345877844074501住宅市场|重点项目-户型图中南花城_C1户型_3室2厅2卫1厨_123.0m² 中南花城_C4户型_3室2厅2卫1厨_142.1m² 中南花城_E户型_2室2厅1卫1厨_94.0m²中南花城_C3户型_3室2厅2卫1厨_130.0m² 中南花城_B4户型_3室2厅1卫1厨_103.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图1#|在售3#|在售

东盛甲第天玺项目基本信息所处位置牡丹区-牡丹街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积520000m²占地面积145333m²容积率2.9绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面130㎡)三居(建面130㎡)三居(建面130㎡)物业费1.55元/㎡·月停车位共3441个车位物业公司--项目特色中式地产首次开盘2022-10-01最近开盘2023-07-30累计成交面积197154m²可售面积--成交均价6106(2024-08)报价--拿地时间2022-02成交楼面价1759元/m²开发商菏泽市东辰置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月东盛甲第天玺成交量价走势元/m²300006550250006450200006350625015000615010000605050005950023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-085850成交面积7111523639232966239371711060421656256211185071781090616960成交价格6500650065006500650064766103610661056105610561166106成交面积成交价格东盛甲第天玺分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房0-18036326364361299561126119三房0-99999999123915477664335206569161906114四房120-1802523526862311762393361396102五房180-9999999915301763248160961576132合计-154219632563957169223061756106住宅市场|重点项目-户型图东盛甲第天玺_E1_4室2厅2卫1厨_143.0m² 东盛甲第天玺_H10_3室2厅2卫1厨_130.0m² 东盛甲第天玺_E3_4室2厅2卫1厨_143.0m²东盛甲第天玺_H11_3室2厅2卫1厨_130.0m² 东盛甲第天玺_C1户型_3室2厅2卫1厨_124.44m² 东盛甲第天玺_D2户型_3室2厅2卫1厨_137.15m²住宅市场|重点项目-基本信息澳泽幸福里项目基本信息沙盘图5#|在售 7#楼|在售

所处位置牡丹区-东城街道物业类型住宅产品类型小高层,高层,超建筑面积370000m²高层占地面积88667m²容积率3绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面106㎡)三居(建面122㎡)三居(建面123㎡)物业费元/㎡·月停车位2800个停车位物业公司菏泽市友联物业有限公司项目特色城市中心地产,改善优选首次开盘2019-11-08最近开盘2023-03-31累计成交面积340275m²可售面积--成交均价6408(2024-09)报价--拿地时间2014-09成交楼面价1114元/m²开发商菏泽市奥泽房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月澳泽幸福里成交量价走势元/m²1200080001000070006000800050006000400040003000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积238033913825137915902356203075483911673936179811251成交价格7600686076007600760074146403640463986398641163116381成交面积成交价格澳泽幸福里分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房0-99999999135416803668141531853265166410四房0-99999999702110295734537559863866300五房180-999999991941429168--------其他120-180307420977512--------合计-238232456971151902413164856381住宅市场|重点项目-户型图澳泽幸福里_A1户型_4室2厅3卫1厨_172.68m² 澳泽幸福里_P2_3室2厅1卫1厨_105.88m² 澳泽幸福里_P1_3室2厅2卫1厨_122.47m²澳泽幸福里_A3户型_3室2厅2卫1厨_130.31m² 澳泽幸福里_M3_4室2厅2卫1厨_133.7m² 澳泽幸福里_M2_3室2厅2卫1厨_122.84m²商业市场|价格水平2024年1-8月,菏泽商业成交均价为10822元/㎡，同比下跌26%。8月,菏泽商业成交均价为9938元/㎡，环比下跌8.1%，同比下跌46.4%。2022年9月-2024年8月菏泽商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，菏泽商业成交面积为10.8万㎡，同比增长70.6%；商业成交套数为650套2018，同年比-2024增长年46菏.7%泽。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比128070106085064030420210002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏泽商业成交面积为1.62万㎡，环比增长1.99%，同比增长71.36%；商业成交套数为106套，环比增长11.58%，同比增长37.66%。2021-2024年08月菏泽市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,牡丹区、巨野县、定陶区等区域为菏泽商业成交主力区域，共成交10.76万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有牡丹区、巨野县等，同比分别增长70.5%、33.9%；2024年1-8月菏泽市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)牡丹区10.7599.970.51.6210071.42.3巨野县0.010.133.9--------定陶区00----------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，菏泽商业月均新批上市面积为0.6万㎡，同比下降4.5%。2018年-2024年菏泽市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%6累计供应面积同比0-0.55-14-1.5-23-2.5-32-3.51-4-4.50-52018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏泽商业新批上市面积为0.60万㎡，环比增长1158.04%，同比增长67.83%。2021-2024年08月菏泽市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月菏泽新房项目成交金额TOP10（万元）菏建·华泰嘉园11960.08华英嘉园11022.48中北新都心6682.68耿庄龙翔檀府6482.9康庄馨居5928.97中南花城5502.45农产品物流中心项目4889.04青禾苑4743.7秦海幸福里4162.57中达宜居4036.04

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1菏建·华泰11960.0889452313371389520牡丹区嘉园2华英嘉园11022.4822048864999256128牡丹区3中北新都心6682.6839252017026196334牡丹区4耿庄龙翔檀6482.903909421658493154牡丹区府5康庄馨居5928.973958431497992138牡丹区6中南花城5502.4539283514009112157牡丹区7农产品物流4889.045855368350163136牡丹区中心项目8青禾苑4743.7035261113455321431牡丹区9秦海幸福里4162.5730852113493147198牡丹区10中达宜居4036.0434152511818137161牡丹区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月菏泽新房项目成交面积TOP10（㎡）华英嘉园22048菏建·华泰嘉园8945农产品物流中心项目5855学林嘉苑4705康庄馨居3958中南花城3928中北新都心3925耿庄龙翔檀府3909永昌国际大厦3881青禾苑3526

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华英嘉园11022.4822048864999256128牡丹区2菏建·华泰11960.0889452313371389520牡丹区嘉园3农产品物流4889.045855368350163136牡丹区中心项目4学林嘉苑4004丹区5康庄馨居5928.973958431497992138牡丹区6中南花城5502.4539283514009112157牡丹区7中北新都心6682.6839252017026196334牡丹区8耿庄龙翔檀6482.903909421658493154牡丹区府9永昌国际大2624.70388166763647437牡丹区厦10青禾苑4743.7035261113455321431牡丹区办公市场|价格水平2024年1-8月,菏泽写字楼成交均价为7783元/㎡，同比上涨5%。8月,菏泽商业成交均价为7538元/㎡，环比上涨4.2%，同比上涨2.8%。2022年9月-2024年8月菏泽市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比9000800070006000500040003000200010000

2520151050-5-10-15-20-25-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，菏泽写字楼成交面积为5.2万㎡，同比增长34.4%；写字楼成交套数为635套，同比增长20.3%。2018年-2024年菏泽市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比640355304253201521015002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，菏泽写字楼成交面积为1.11万㎡，环比增长198.41%，同比增长195.25%；写字楼成交套数为168套，环比增长170.97%，同比增长162.5%。2021-2024年08月菏泽市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,牡丹区、单县等区域为菏泽写字楼成交主力区域，共成交5.21万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有单县、牡丹区等，同比分别增长397.6%、30.1%；2024年1-8月菏泽市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)牡丹区4.9895.630.11.0897.2196.7193单县0.234.4397.60.032.8152.9732.1办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，菏泽写字楼月均新批上市面积为1.01万㎡，同比增长33.2%。2018年-2024年菏泽市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比9358307256520415310215002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月菏泽市写字楼新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月菏泽新房项目成交金额TOP10（万元）菏泽科技产业园8613.94中岳购物中心（内含佳和逸园）7542.5东翼国际5381.85菏建·华泰嘉园5287.65东晖家园(原壹号学府)2280.25天安国际广场2023.52康庄馨居1560.35秦海幸福里1276.53龙翔悦庭1144.93甲第壹号1032.88

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1菏泽科技产8613.941148797749911889牡丹区业园中岳购物中2心（内含佳7542.5098419976649976牡丹区和逸园）3东翼国际5381.85760812870745942牡丹区4菏建·华泰5287.656378508290128106牡丹区嘉园5东晖家园(原2280.25227649100174647单县壹号学府)6天安国际广2023.5227514273566648牡丹区场7康庄馨居1560.3519613579575645牡丹区8秦海幸福里1276.531344129497112106牡丹区9龙翔悦庭1144.93103012111138695牡丹区10甲第壹号1032.8816223263675132牡丹区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月菏泽新房项目成交面积TOP10（㎡）菏泽科技产业园11487中岳购物中心（内含佳和逸园）9841东翼国际7608菏建·华泰嘉园6378天安国际广场2751东晖家园(原壹号学府)2276康庄馨居1961甲第壹号1622秦海幸福里1344天荷御园1186

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1菏泽科技产8613.941148797749911889牡丹区业园中岳购物中2心（内含佳7542.5098419976649976牡丹区和逸园）3东翼国际5381.85760812870745942牡丹区4菏建·华泰5287.656378508290128106牡丹区嘉园5天安国际广2023.5227514273566648牡丹区场6东晖家园(原2280.25227649100174647单县壹号学府)7康庄馨居1560.3519613579575645牡丹区8甲第壹号1032.8816223263675132牡丹区9秦海幸福里1276.531344129497112106牡丹区10天荷御园934.5011861778767055牡丹区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月菏泽土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地12-72.196.23-79.9206131.9商办用地202586.74-11.81591-31.3工业用地2321.1105.756.341719.4其他用地2376.93.28-87.3421756.4各类用地78-14.3292-58.41325-12.92024年1-8月菏泽土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地7-58.890.83-50.2263229.80--23.9-35.4商办用地144037.94-36.21043-85.60-46.93.96-90.8工业用地14-17.742.95-42.33839.30-0.41.65-37其他用地2283.31.39-94.380001830--14.25108.6各类用地571.8173.11-49.21768-32.60-3.443.75-51各类用地|土地供求2024年1-8月，菏泽共推出各类用地规划建筑面积292万㎡，同比下降58.39%;成交规划建筑面积173.11万㎡，同比下降49.15%。2024年8月，菏泽共推出各类用地规划建筑面积113.39万㎡，同比下降59.48%;成交规划建筑面积4.95万㎡，同比下降66.53%。2021年9月-2024年8月菏泽各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1200350010003000250080020006001500100040050020000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,菏泽成交楼面均价为1768元/㎡，同比下跌32.62%;平均溢价率为0%，较去年同期下降3.38个百分点;各类用地出让金达43.75亿元，同比下降51.04%。2024年8月,菏泽成交楼面均价为338元/㎡，环比下跌80.16%,同比上涨6.22%;平均溢价率为0%,较去年同期下降2.06个百分点;各类用地出让金达0.17亿元，环比下降98.86%,同比下降64.45%。2021年9月-2024年8月菏泽各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率900030800025700060002050001540003000102000510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月菏泽各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)牡丹区3118198-22124-37213600--定陶区473994-7949-66841-740-14住宅用地|土地供求2024年1-8月，菏泽共推出住宅用地规划建筑面积96.23万㎡，同比下降79.87%;成交规划建筑面积90.83万㎡，同比下降50.18%。2024年8月，菏泽共推出住宅用地规划建筑面积31.45万㎡，同比下降86.19%2021年9月-2024年8月菏泽住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7001200060010000500800040060003004000200200010000-2000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月菏泽住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数流拍率251.22010.8150.6100.450.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,菏泽成交楼面均价为2632元/㎡，同比上涨29.75%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达23.9亿元，同比下降35.35%。2021年9月-2024年8月菏泽住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %4000350030002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月菏泽各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)牡丹区11791-4891-31263250--商办用地|土地供求2024年1-8月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积86.74万㎡，同比下降11.83%;成交规划建筑面积37.94万㎡，同比下降36.21%。2024年8月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积29.66万㎡，同比下降26.37%2021年9月-2024年8月菏泽商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4506000400500035030040002503000200200015010001005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,菏泽成交楼面均价为1043元/㎡，同比下跌85.56%;平均溢价率为0%，较去年同期下降46.88个百分点;商办用地出让金达3.96亿元，同比下降90.79%。2021年9月-2024年8月菏泽商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率180001001600090140008012000701000060508000406000304000202000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月菏泽各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)定陶区151064-828-36798-910-56牡丹区5423-2110-371761-430--土地排行榜|各类用地2024年1-8月菏泽各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1牡丹区丹阳路以南、环堤公园以东、牡丹区23226680399.734620菏泽市正东兴承置业有限公司曹州路以北、太原路以西牡丹区曹州路以南、环堤公园以东、2法院家属院以北、太原路和天香广景牡丹区19318039544.9820470菏泽城发置业有限公司苑以西鲁西新区丹阳街道芦庄社区太湖路以3北、规划道路以南、规划二支路以东、牡丹7327630山东菏建置业有限公司广州路以西鲁西新区丹阳街道规划道路以南、和4平路以东、规划道路以西、丹阳路以牡丹区12536425937.420690菏泽新胜置业有限公司北鲁西新区丹阳街道永昌路以南、和平5路以东、规划道路以北、市人防办以牡丹区7527515574.220690菏泽新胜置业有限公司西6位于定陶区菏曹运河以西，汉源路以定陶区1386011087.7680000菏泽市定陶区锐馨水务集团有限北公司鲁西新区丹阳街道永昌路以南、华英7路以西、规划道路以北、规划道路以牡丹区5194810747.820690菏泽新胜置业有限公司东定陶区汉源路以北，青年路以东，希8望路以南，东邻定陶区妇幼保健计划定陶区540868112.8315000山东陶建建设发展集团有限公司生育服务中心9定陶区汉源路以北，京九铁路以西，定陶区540478106.9815000山东陶建建设发展集团有限公司希望路以南，西邻定陶区中医院牡丹区曹州路以北、广福街以西、水菏泽市曹州花城城市开发建设有10洼街和南华社区建设用地以东、东方牡丹区385737714.520000红大街以南限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月菏泽住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1牡丹区丹阳路以南、环堤公园以东、牡丹区23226680399.734620菏泽市正东兴承置业有限公司曹州路以北、太原路以西牡丹区曹州路以南、环堤公园以东、2法院家属院以北、太原路和天香广景牡丹区19318039544.9820470菏泽城发置业有限公司苑以西鲁西新区丹阳街道芦庄社区太湖路以3北、规划道路以南、规划二支路以东、牡丹7327630山东菏建置业有限公司广州路以西鲁西新区丹阳街道规划道路以南、和4平路以东、规划道路以西、丹阳路以牡丹区12536425937.420690菏泽新胜置业有限公司北鲁西新区丹阳街道永昌路以南、和平5路以东、规划道路以北、市人防办以牡丹区7527515574.220690菏泽新胜置业有限公司西鲁西新区丹阳街道永昌路以南、华英6路以西、规划道路以北、规划道路以牡丹区5194810747.820690菏泽新胜置业有限公司东定陶区汉源路以北，青年路以东，希7望路以南，东邻定陶区妇幼保健计划定陶区540868112.8315000山东陶建建设发展集团有限公司生育服务中心8定陶区汉源路以北，京九铁路以西，定陶区540478106.9815000山东陶建建设发展集团有限公司希望路以南，西邻定陶区中医院牡丹区曹州路以北、广福街以西、水菏泽市曹州花城城市开发建设有9洼街和南华社区建设用地以东、东方牡丹区385737714.520000限公司红大街以南牡丹区东方红大街以南、南华社区建菏泽市曹州花城城市开发建设有10设用地以北、南华社区建设用地以西、牡丹区205254104.920000限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月菏泽住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1牡丹区丹阳路以南、环堤公园以东、牡丹区23226680399.734620菏泽市正东兴承置业有限公司曹州路以北、太原路以西牡丹区曹州路以南、环堤公园以东、2法院家属院以北、太原路和天香广景牡丹区19318039544.9820470菏泽城发置业有限公司苑以西鲁西新区丹阳街道芦庄社区太湖路以3北、规划道路以南、规划二支路以东、牡丹7327630山东菏建置业有限公司广州路以西鲁西新区丹阳街道规划道路以南、和4平路以东、规划道路以西、丹阳路以牡丹区12536425937.420690菏泽新胜置业有限公司北鲁西新区丹阳街道永昌路以南、和平5路以东、规划道路以北、市人防办以牡丹区7527515574.220690菏泽新胜置业有限公司西鲁西新区丹阳街道永昌路以南、华英6路以西、规划道路以北、规划道路以牡丹区5194810747.820690菏泽新胜置业有限公司东土地排行榜|住宅用地2024年1-8月菏泽住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1牡丹区丹阳路以南、环堤公园以东、牡丹区23226680399.734620菏泽市正东兴承置业有限公司曹州路以北、太原路以西鲁西新区丹阳街道芦庄社区太湖路以2北、规划道路以南、规划二支路以东、牡丹7327630山东菏建置业有限公司广州路以西鲁西新区丹阳街道永昌路以南、华英3路以西、规划道路以北、规划道路以牡丹区5194810747.820690菏泽新胜置业有限公司东鲁西新区丹阳街道规划道路以南、和4平路以东、规划道路以西、丹阳路以牡丹区12536425937.420690菏泽新胜置业有限公司北鲁西新区丹阳街道永昌路以南、和平5路以东、规划道路以北、市人防办以牡丹区7527515574.220690菏泽新胜置业有限公司西牡丹区曹州路以南、环堤公园以东、6法院家属院以北、太原