杭州二手房市场监测月报2024年08月

杭州二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，杭州市二手住宅存量挂牌套数为229006套，较上月增加5265套。2022年9月-2024年8月杭州市二手住宅挂牌量走势30000025000020000015000010000050000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，杭州市二手住宅成交3990套，环比下降46.1%，同比下降8.9%。2024年1-8月，杭州市二手住宅累计成交51274套，同比增长25.17%。2024年8月，杭州市二手住宅成交面积为39.81万㎡，环比下降45.9%，同比下降8.8%。2024年1-8月，杭州市二手住宅累计成交面积为502.4万㎡，同比增长30.1%。2022年9月-2024年8月杭州市二手住宅成交量走势套%10000400900035080003007000250600020050001504000100300050200001000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，杭州市二手住宅成交均价为37001元/㎡，同比下降4.6%，今年累计下降1.7%。2022年9月-2024年8月杭州市二手住宅成交均价走势%3950038500375003650035500345003350032500

121086420-2-4-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，杭州市70- 2024年8月，从总价段来看，杭州市200-90面积段成交套数最多，达1122套，占比为28.1%。 300总价段成交套数最多，达1079套，占比为27%。杭州市二手房成交面积段对比 杭州市二手房成交总价段对比0.7%0.7%300以上2.9%3.1%1000以上0.6%0.7%240-30016.0%16.2%500-10001.8%2.5%180-24010.7%10.4%400-5006.6%7.3%140-18019.7%19.2%300-40015.9%16.4%120-14028.7%27.0%200-30016.7%19.3%90-12013.7%14.1%150-20037.2%28.1%70-906.6%7.4%100-15018.0%21.4%40-701.6%2.5%50-1002.6%3.5%40以下0.1%0.2%50以下24-0724-0824-0724-08市场成交|成交结构2024年8月杭州市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)杭州市二手房面积、总价成交结构面积段40以40-7070-9090-120-140-180-240-300以其他汇总占比总价下120140180240300上(%)段50以510000000060.2下50-354976100000982.5100100-6413274188000002967.4150150-3229716254160000056114.1200200-5277420247107221000107927.0300300-077297209129401302076719.2400400-01511398137321620041310.4500500-06491392311584886064516.2100010000000244023172101253.1以上其他000000000000.0汇总1418541122771653292101272903990100占比3.521.428.119.316.47.32.50.70.70100

面积段40以40-7070-9090-120-140-180-240-300以其他汇总占比总价下120140180240300上(%)段50以401300000000530.1下50-3865291294252000010932.1100100-78516166911825312000033396.5150150-31135182526674135270000719114.0200200-753006710528861385238152201471428.7300300-1780430522641749510103950972619.0400400-01632023116012594471561140522310.2500500-0551402153428381480467184640802415.61000100000025286455348148167014292.8以上其他61151121345324257604820.9汇总16049795182938901776331951114361248051274100占比3.119.135.717.415.16.22.20.70.50100排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，萧山区位居全市成交套数排行榜首位，成交696套。拱墅区、上城区分别成交651套、590套位居二、三位。2024年8月杭州市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1萧山区6967606637564109.29285733.16410.542拱墅区651555354202385.31233375.44358.493上城区590493304405283.61217309.25368.324西湖区560521034482493.04233546.32417.055余杭区5446413230886117.89198073.86364.116临平区3984165821203104.6788327.80221.937滨江区2482861547888115.38137031.67552.558钱塘区2192276622889103.9552108.59237.94排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，翠苑板块成交量最高，达172套。未来科技城核心区、文晖板块位居二、三位。2024年8月杭州市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1翠苑172138854905980.7368119.13396.042未来科技城核心区1692113938491125.0881367.03481.463文晖119103294579686.847302.36397.54文新115110494664296.0851534.92448.135临平新城1111158120533104.3423780.45214.246萧山开发区1101146241966104.248101.80437.297大关10668893676064.9925323.27238.98东湖1031053121795102.2522952.85222.849钱江世纪城1011316759716130.3778628.88778.510武林10172634129671.9129994.52296.98排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，绿城桂冠东方小区成交套数居首，成交21套，套均面积为141平米/套，均价为58054元/㎡。翡翠城次之，成交20套。2024年8月杭州二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1绿城桂冠东方21296558054141.1817211.5819.62翡翠城20281834958140.899850.78492.543东方郡1816805406193.349083504.614宸宇府18197725759109.825092.06282.895万科北宸之光1816543102391.875129.992856崇化住宅区1710532062261.962172.22127.787杭房御东方17181031979106.55789.54340.568滨江锦尚和品府16217270747135.7715368.72960.559万科良渚文化村白鹭16174139139108.796812.57425.79郡南(拱墅区)10万科良渚文化村七贤16164239139102.66424.86401.55郡(拱墅区)典型项目|基本信息东方郡东方郡项目基本信息所处位置滨江区-西兴物业类型普通住宅占地面积146864m²建筑面积410000m²容积率2.3绿化率37%交房时间2010-12-30物业费2.00元/㎡·月户数3265停车位--物业公司南都物业服务集团股份有限公司开发商杭州欣盛宏业房地产开发有限公司主力户型1室2厅1卫/2室1厅1卫/3室1厅1卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，东方郡成交28套，环比下降9.68%，同比增长600%。2022年9月-2024年8月东方郡成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况东方郡部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-072室1厅1厨1卫南高楼层1888.815662123613512024-06-302室1厅1厨1卫南高楼层3288.891632051330322024-06-233室2厅1厨2卫南北高楼层18134.461763611439652024-06-222室2厅1厨1卫南低楼层3087.07331421015572024-06-212室2厅1厨1卫南高楼层3086.9379114202352772024-06-212室1厅1厨1卫南中楼层3087.01422263821822024-06-132室1厅1厨1卫南高楼层3089.38616921121892024-06-113室2厅1厨1卫南中楼层2789.6721435913642024-06-082室2厅1厨1卫南低楼层3389.51801755772024-06-043室2厅1厨2卫南北高楼层2487.8998940860105382024-06-043室1厅1厨1卫南高楼层3389.23541645372024-06-024室2厅1厨2卫南高楼层11133.12485804131208842024-05-302室1厅1厨1卫南北中楼层3289.272742471324642024-05-262室1厅1厨1卫南低楼层3289.122772611844782024-05-253室1厅1厨1卫南低楼层3089.23803204435420典型项目|基本信息金色黎明项目基本信息金色黎明_大三期效果图所处位置上城区-笕桥物业类型普通住宅占地面积190000m²建筑面积600000m²容积率2.4绿化率30%交房时间2016-07-01物业费2.50元/㎡·月户数1400停车位--物业公司杭州滨江物业管理有限公司开发商杭州滨江房产集团有限公司主力户型1室1厅/2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，金色黎明成交28套，环比下降24.32%，同比增长460%。2022年9月-2024年8月金色黎明成交套数走势403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况金色黎明部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-023室2厅1厨1卫南北高楼层1689.8144650831562024-06-303室2厅1厨2卫南中楼层16138.784944081348372024-06-283室2厅1厨2卫南低楼层16121.54153426616032024-06-243室2厅1厨2卫南高楼层16122.3412752805356762024-06-243室2厅1厨2卫南高楼层16119.25402363542024-06-233室2厅1厨1卫南北高楼层1687.725631263659812024-06-133室2厅1厨2卫东南低楼层16137.6491911224132024-06-053室2厅1厨1卫南中楼层1688.93102512552024-05-304室2厅1厨2卫南中楼层16168.39244731418422024-05-233室2厅1厨2卫南中楼层16138.523153271837632024-05-223室2厅1厨1卫南低楼层1689.9726811032024-05-053室1厅1厨1卫南中楼层1687.635333471430702024-04-183室1厅1厨1卫南高楼层1687.8145178313602024-04-103室1厅1厨1卫南低楼层1689.396032152344032024-04-093室2厅1厨1卫南低楼层1688.42487393264177典型项目|基本信息地铁绿城杨柳郡_四期楼幢分布图

地铁绿城杨柳郡项目基本信息所处位置上城区-艮北新城物业类型普通住宅占地面积293354m²建筑面积800000m²容积率1.84绿化率39%交房时间2021-06-30物业费2.80元/㎡·月户数4800停车位--物业公司绿城服务集团有限公司开发商杭州东胜置业有限公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅2卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，地铁绿城杨柳郡成交27套，环比增长42.11%，同比增长68.75%。2022年9月-2024年8月地铁绿城杨柳郡成交套数走势403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况地铁绿城杨柳郡部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-204室2厅1厨2卫南北中楼层10138.371141491220112024-06-283室2厅1厨2卫南北中楼层11102.945012042024-06-281室1厅1厨1卫南北低楼层1446.591136722570672024-06-273室2厅1厨2卫南中楼层1191.01311633072024-06-161室1厅1厨1卫南中楼层1466.45114104073126312024-06-134室2厅1厨2卫南低楼层11137.694741002475892024-06-081室1厅1厨1卫南中楼层14442621121339122024-06-053室2厅1厨2卫南高楼层1190.239710339119132112024-06-023室2厅1厨1卫南中楼层1594.99262107613142024-05-311室1厅1厨1卫南低楼层1446.49228077682024-05-241室1厅1厨1卫南中楼层1466.4511151012412024-04-253室1厅1厨2卫南中楼层14105.7521356917122024-04-231室1厅1厨1卫南低楼层1446.496543522645482024-04-203室1厅1厨2卫南高楼层14106.11313877052024-04-182室2厅1厨1卫东南低楼层1084.61133410122964住房租赁市场住宅租金2024年8月，杭州市住宅平米租金为53.54元/㎡·月，环比下降41%，同比下降529%。2024年8月，杭州市住宅套均租金为4843元/套·月，环比下降65%，同比下降291%。2022年9月-2024年8月杭州市住宅租金走势元/㎡·月元/套·月5952005851005756500055490054480053524700514600-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，滨江区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金67元/㎡·月。2024年8月杭州市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金套均租金参考售价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1滨江区66.655893392872--65.87434603上城区64.465912436654钱塘区58.922538207415拱墅区58.484651391396西湖区58.455378448917--55.67379208萧山区49.584669271579临平区