2024年城区改造还建房屋销售协议版

2024年城区改造还建房屋销售协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同中的专业术语解释第二条房屋销售概述2.1销售房屋的基本情况2.2销售房屋的面积及用途2.3销售房屋的地理位置与周边设施第三条销售价格与支付方式3.1房屋的销售价格3.2付款方式与时间表3.3定金与首付款的支付3.4贷款申请与还款责任第四条交付与入住4.1房屋交付的时间与条件4.2入住手续与相关费用4.3房屋交付后的产权转移第五条房屋质量与保修5.1房屋质量标准与要求5.2质量保修范围与期限5.3质量问题的处理程序第六条双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的地点与适用法律第九条违约责任9.1卖方违约的责任9.2买方违约的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的后果处理第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条附加条款12.1有关税费的承担12.2有关物业管理的约定12.3有关装修与家具配置的约定第十三条其他事项13.1房屋交易过程中的其他费用13.2房屋交付后的维修与保养13.3双方约定的其他事项第十四条签署与备案14.1合同签署的时间与地点14.2合同备案的程序与时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语的定义（1）甲方：指本合同出卖人，即2024年城区改造还建房屋项目开发企业。（2）乙方：指本合同买受人，即购买甲方所开发的还建房屋的当事人。（3）还建房屋：指甲方根据城区改造项目政策，按照原面积、原位置、原使用性质对乙方原有房屋进行还建的房屋。（4）交付：指甲方按照合同约定，将还建房屋的实际控制权转移给乙方。1.2合同中的专业术语解释本合同中涉及的专业术语，按照国家有关部门制定的专业标准进行解释。第二条房屋销售概述2.1销售房屋的基本情况甲方同意向乙方销售位于____路的还建房屋，房屋结构为____，建筑密度为____，绿化率为____，房屋总层数为____层，乙方购买的房屋位于第____层。2.2销售房屋的面积及用途本合同所涉及的还建房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，套内使用面积为____平方米，房屋用途为____。2.3销售房屋的地理位置与周边设施还建房屋位于____路，周边有____学校、____医院、____商场等配套设施。第三条销售价格与支付方式3.1房屋的销售价格本合同所涉及的还建房屋销售价格为每平方米____元，总计人民币____元（大写：____元整）。3.2付款方式与时间表（1）签订合同时支付定金人民币____元；（2）自合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元；（3）剩余款项人民币____元，乙方应于房屋交付时支付。3.3定金与首付款的支付定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。首付款支付后，乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.4贷款申请与还款责任乙方如需申请贷款，应自行向金融机构办理贷款手续。贷款批准与否，乙方自行承担责任。贷款额度、还款方式和期限等，按照乙方与金融机构签订的贷款合同执行。第四条交付与入住4.1房屋交付的时间与条件甲方应按照合同约定，将还建房屋交付给乙方。房屋交付条件为：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（3）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用。4.2入住手续与相关费用乙方应在房屋交付时，按照甲方提供的入住手续办理相关手续。入住过程中产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、装修费、家具配置费等，由乙方承担。4.3房屋交付后的产权转移房屋交付后，甲方应协助乙方办理产权转移手续。产权转移所产生的费用，由乙方承担。第五条房屋质量与保修5.1房屋质量标准与要求甲方应保证还建房屋的质量符合国家关于建筑工程的质量标准。房屋主体结构质量问题，甲方应在合理期限内予以修复。5.2质量保修范围与期限甲方对还建房屋的保修范围及期限如下：（1）房屋主体结构：保修期限为____年；（2）屋面防水工程：保修期限为____年；（3）给排水系统、电气系统、燃气系统：保修期限为____年；（4）装修工程：保修期限为____年。5.3质量问题的处理程序乙方发现房屋质量问题，应在交付后____日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后____日内予以答复，并按照合同约定承担修复责任。第六条双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务（1）甲方有权按照合同约定，要求乙方支付款项；（2）甲方应按照合同约定，将还建房屋交付给乙方；（3）甲方应保证还建房屋的质量符合国家关于建筑工程的质量标准；（4）甲方应第八条争议解决8.1争议解决的途径甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与适用法律双方同意选择____市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。双方也可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼，适用____法域的法律。第九条违约责任9.1卖方违约的责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得还建房屋的，甲方应支付违约金，违约金为房价的____%；给乙方造成损失的，还应赔偿乙方因此所遭受的直接损失。9.2买方违约的责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付还建房屋的，乙方应支付违约金，违约金为房价的____%；给甲方造成损失的，还应赔偿甲方因此所遭受的直接损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力导致甲方无法按照约定交付还建房屋的，甲方应在本合同约定的交付期限届满之日起____日内，书面通知乙方，并说明不可抗力的具体情况。乙方应在此情况下给予甲方一定的宽限期。如不可抗力事件持续发生，导致甲方在宽限期内仍无法交付房屋的，甲方不承担违约责任。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成了还建房屋的交付；（2）甲乙双方书面同意解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条附加条款12.1有关税费的承担本合同项下涉及的税费，按照国家有关法律法规的规定承担。12.2有关物业管理的约定乙方应遵守物业管理规定，按照约定向物业管理公司支付物业管理费。12.3有关装修与家具配置的约定甲方应按照合同约定，提供具备入住条件的还建房屋。乙方如需进行装修和购买家具，应自行承担相关费用。第十三条其他事项13.1房屋交易过程中的其他费用本合同项下涉及的房屋交易过程中的其他费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。13.2房屋交付后的维修与保养房屋交付后，甲方应承担保修责任。如乙方需进行维修和保养，应自行承担相关费用。13.3双方约定的其他事项甲乙双方还可以在本合同之外，另行签订补充协议，对双方的权利义务进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与备案14.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日，在____市（县）签署。14.2合同备案的程序与时间甲乙双方应在本合同签署之日起____日内，将合同副本提交至房地产管理部门进行备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图描述：详细展示还建房屋的布局、尺寸、房间功能等信息的图纸。要求：图纸应由甲方提供，并保证信息的准确无误。2.附件二：房屋交付标准描述：明确还建房屋交付时的现状标准，包括装修、设施配置等。要求：标准应详细具体，并由甲方按照约定履行。3.附件三：质量保修条款描述：详细列出房屋质量保修的内容、范围、期限及处理程序。要求：保修条款应明确，且甲方应提供相应的保修服务。4.附件四：物业管理规定描述：明确物业管理公司的管理规则、服务内容、费用标准等。要求：规定应合理，且乙方应遵守物业管理规定。5.附件五：装修与家具配置方案描述：若乙方选择装修和家具配置，此附件应明确装修标准、家具配置要求等。要求：方案应详细，且乙方应按照约定进行装修和配置。6.附件六：税费明细表描述：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费及承担方。要求：明细表应准确，且税费承担方应按约定履行。7.附件七：贷款申请相关文件描述：若乙方选择贷款，应提供相关的贷款申请文件，包括贷款合同、还款计划等。要求：文件应完整，且乙方应按照贷款合同履行还款义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：未按约定时间交付还建房屋；交付的房屋质量不符合标准等。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为房价的一定比例；赔偿乙方因此造成的直接损失。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求支付违约金，并有权要求赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。2.乙方违约违约行为：未按约定时间支付款项；未按约定办理入住手续等。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为房价的一定比例；赔偿甲方因此造成的直接损失。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付款项，甲方有权要求支付违约金，并有权要求赔偿因延迟付款导致的利息等损失。3.不可抗力违约行为：因不可抗力导致无法履行合同。责任认定：根据不可抗力的影响，甲方或乙方可能不承担违约责任。示例说明：若因自然灾害导致甲方无法按时交付房屋，甲方不承担违约责任。说明三