沈阳二手房市场监测月报2024年08月

沈阳二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，沈阳市二手住宅存量挂牌套数为193024套，较上月增加4280套。2022年9月-2024年8月沈阳市二手住宅挂牌量走势25000020000015000010000050000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，沈阳市二手住宅成交7703套，环比下降0.2%，同比增长32.1%。2024年1-8月，沈阳市二手住宅累计成交56866套，同比增长17.76%。2024年8月，沈阳市二手住宅成交面积为70.65万㎡，环比下降0.5%，同比增长28.2%。2024年1-8月，沈阳市二手住宅累计成交面积为521万㎡，同比增长16%。2022年9月-2024年8月沈阳市二手住宅成交量走势套%90001208000100700080600060500040400020300002000-201000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，沈阳市二手住宅成交均价为9435元/㎡，同比下降17.7%，今年累计下降6.2%。2022年9月-2024年8月沈阳市二手住宅成交均价走势%14000612000410000208000-26000-44000-62000-80-1022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，沈阳市60- 2024年8月，从总价段来看，沈阳市50-90面积段成交套数最多，达3151套，占比为40.9%。 100总价段成交套数最多，达4084套，占比为53%。沈阳市二手房成交面积段对比 沈阳市二手房成交总价段对比1.1%0.8%200以上0.0%1000以上0.8%0.6%180-2000.2%0.2%500-10000.3%0.2%400-5006.1%5.9%140-1800.7%0.5%300-4009.0%9.1%120-1402.8%2.5%200-30014.6%15.1%100-1205.5%4.7%150-20012.7%12.7%90-10018.6%17.6%100-15040.4%40.9%60-9050.4%53.0%50-10015.4%14.9%60以下21.5%21.2%50以下24-0724-0824-0724-08市场成交|成交结构2024年8月沈阳市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)沈阳市二手房面积、总价成交结构面积段60以60-9090-100100-120-140-180-200以其他汇总占比总价下120140180200上(%)段50以844741311321000163221.2下50-100299217370367218749100408453.0100-1224208378328206750135717.6150150-0931861269215503644.7200200-045104983172201902.5300300-0012985160410.5400400-000018180180.2500500-000006350140.21000100000000003030.0以上其他00000000000.0汇总114431519791161702453496407703100占比14.940.912.715.19.15.90.60.80100

面积段60以60-9090-100100-120-140-180-200以其他汇总占比总价下120140180200上(%)段50以5815524623677610001138120.0下50-1002373145344618438212403695102752248.4100-481733161429002258126985400994717.5150150-1116024066596471810864029305.2200200-02647133433689123174016252.9300300-00215461264611803530.6400400-00051779115101630.3500500-0000136297101370.2100010000000000190190.0以上其他7991271201230143982423027894.9汇总9046229706958840751083385431561056866100占比15.940.412.214.89.06.00.81.00100排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，铁西区位居全市成交套数排行榜首位，成交2215套。大东区、皇姑区分别成交1314套、1006套位居二、三位。2024年8月沈阳市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1铁西区2215192359905386.84174148.4978.622大东区1314116790836788.8897713.3674.363皇姑区100691088997290.5590830.7790.294于洪区84379172821593.9265042.7577.165沈河区799754791103894.4783317.09104.286浑南区7527847610052104.3678883.37104.97和平区394386671356198.1452437.66133.098沈北新区24823101724293.1516729.0767.469苏家屯区968875614592.455454.1756.81排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，经济技术开发区板块成交量最高，达528套。铁西广场、大东广场板块位居二、三位。2024年8月沈阳市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1经济技术开发区52847005875289.0241136.3977.912铁西广场41937713964090.0136355.4186.773大东广场32730290885692.6326826.6682.044于洪新城31830350852895.4425881.2581.395荷兰村27526987853998.1323042.9583.796工人村26720977797478.5716726.5562.657二台子25421863758186.0816574.3165.258东中街23020340832188.4316925.1073.599保工北225192481053485.5520275.5590.1110道义20819708757994.7514937.6071.82排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，碧桂园银河城小区成交套数居首，成交56套，套均面积为114平米/套，均价为9588元/㎡。沈阳恒大绿洲次之，成交46套。2024年8月沈阳二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1碧桂园银河城5663749588113.816111109.132沈阳恒大绿洲4652577658114.294026.1487.523融创城413904739195.212885.0870.374万恒东方俪城323134857897.932688.05845华润置地·二十四城|29303712696104.733855.94132.96央境6名流印象292616953890.22494.9386.037中海寰宇天下2928911377299.73981.71137.38果舍添香292304856579.461973.7168.069益格名邸261795863869.051550.7959.6510第一城2520781158583.112407.0596.28典型项目|基本信息沈阳恒大绿洲项目基本信息沈阳恒大绿洲_整体规划所处位置于洪区-于洪新城物业类型普通住宅占地面积570000m²建筑面积2010000m²容积率3.5绿化率30%交房时间2021-07-31物业费1.50元/㎡·月户数2080停车位3758物业公司沈阳金碧物业有限公司开发商--主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，沈阳恒大绿洲成交46套，环比增长76.92%，同比增长27.78%。2022年9月-2024年8月沈阳恒大绿洲成交套数走势605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况沈阳恒大绿洲部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-312室1厅1厨1卫东南北低楼层3383.6361331010722024-07-223室2厅1厨1卫南北低楼层3497.194662893737142024-07-072室2厅1厨1卫南北高楼层3383.63634128814152024-07-073室2厅1厨2卫南北中楼层34130.4548107943745662024-07-032室2厅1厨1卫南北低楼层3481.594484642530682024-06-302室2厅1厨1卫南北高楼层3482.19555232615592024-06-253室2厅1厨1卫南北低楼层3496.89417711692024-06-242室2厅1厨1卫南北低楼层3382.48921322522024-06-243室2厅1厨2卫南北中楼层34117.586853826258092024-06-232室2厅1厨1卫南北低楼层3483.23311241872024-06-162室1厅1厨1卫南北中楼层34821213531622024-06-112室1厅1厨1卫南北低楼层3383.7217688622172024-06-072室1厅1厨1卫东南北中楼层3382.4811612392024-05-253室2厅1厨1卫南北中楼层34106.292047049612024-05-232室1厅1厨1卫东南北中楼层3383.63451192121944典型项目|基本信息果舍添香_沿河效果图果舍添香项目基本信息所处位置大东区-大东广场物业类型普通住宅占地面积100000m²建筑面积200000m²容积率4绿化率40%交房时间2012-12-31物业费1.50元/㎡·月户数852停车位442物业公司沈阳鑫星海物业管理服务有限公司开发商沈阳明驰房地产开发有限公司主力户型1室1厅1卫/2室2厅1卫/3室2厅1卫典型项目|成交情况2024年8月，果舍添香成交30套，环比增长76.47%，同比增长200%。2022年9月-2024年8月果舍添香成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况果舍添香部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-05-112室1厅1厨1卫南北中楼层28756293882757462024-05-022室1厅1厨1卫南北中楼层2484.1920421162023-12-172室2厅1厨1卫南西北--2484.192395031533022023-10-022室1厅1厨1卫南北--2876.5--7304----2023-05-262室2厅1厨1卫南北西--2484.19--7255----2023-05-071室1厅1厨1卫南--2440.39--5310----2023-05-071室1厅1厨1卫南--2844.8--2426----2023-03-132室2厅1厨1卫南东--2484.19--112----2023-02-262室2厅1厨1卫南北--2896.54--7383----2022-07-182室2厅1厨1卫南北--2484.19--2441----2022-07-071室1厅1厨1卫南--2844.8--4182----2022-06-132室2厅1厨1卫南北--2894.39--025----2022-05-081室1厅1厨1卫南--2444.97--1225----2021-05-302室1厅1厨1卫南北--2890.74--5240----2021-05-011室1厅1厨1卫南--2444.97--2106----典型项目|基本信息名流印象项目基本信息名流印象_名流印象外景图所处位置浑南区-富民桥物业类型普通住宅占地面积26000m²建筑面积56000m²容积率3绿化率41%交房时间--物业费1.50元/㎡·月户数1331停车位938物业公司龙湖悦享智慧物业服务有限公司开发商沈阳印象名流置业有限公司主力户型1室1厅1卫/2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫/5室2厅3卫典型项目|成交情况2024年8月，名流印象成交29套，环比增长107.14%，同比增长163.64%。2022年9月-2024年8月名流印象成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况名流印象部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-312室1厅1厨1卫南低楼层3294.351321281416782024-07-303室2厅1厨2卫南北高楼层18141.193231174240752024-06-263室2厅1厨2卫南北低楼层32129.36401186902024-06-252室2厅1厨1卫南低楼层3098.05428348262024-06-223室1厅1厨2卫南北中楼层32129.7441151210812024-06-192室1厅1厨2卫南北高楼层32114.713479141743312024-06-033室1厅1厨1卫南北低楼层32114.71192852928552024-06-023室1厅1厨2卫南北低楼层32129506044442024-05-233室2厅1厨2卫南北中楼层30129.95123012852024-05-153室2厅1厨2卫南北中楼层18121.65422964244642024-05-043室1厅1厨2卫南北高楼层32129.915773662858502024-05-013室2厅1厨2卫南北低楼层30121.757352535375152024-04-062室2厅1厨1卫南低楼层13107.87141283911192024-03-152室1厅1厨1卫南--3294.61722516332024-03-022室1厅1厨1卫南--3297.721853042