德阳房地产市场月报2024年08月

德阳房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，德阳商品房销售面积为150.6万㎡，同比下降22.7%；德阳商品房销售额为72.0亿元，同比下降35.4%。2024年6月，德阳商品房销售面积为24.5万㎡，同比下降41.9%，环比增长48.5%；全国商品房销售额为11468.2亿元，同比下降13.8%，环比增长50.9%。2014年9月-2024年6月德阳商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率250200150100500946837924635911246810123579112468101235791124681012357112101251181012---------------------------------------14:1---------------14:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:1-5015:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%200150100500-50住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，房屋施工面积为1619万㎡，同比下降26.26%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，房屋竣工7万㎡，同比下降54.84%，环比下降39.13%。2014年9月-2024年6月德阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比300070025006005002000400150030020010001005000-1000-200911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235---------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，德阳房地产开发投资额为259.7亿元，同比增长18.05%。2014年9月-2021年12月德阳房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比300120100250802006040150201000-2050-400-6091124681012357911246810123579112468101235791124681012-----------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,绵竹市、旌阳区、中江县等区域为德阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有绵竹市、旌阳区等，同比分别上涨18.0%、3.4%；成交均价同比下跌的区域有罗江区、广汉市、中江县等，同比分别下跌14.9%、6.4%、4.6%。2024年1-8月德阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)绵竹市911718------旌阳区75393.475191.9-0.9中江县7516-4.67577-2.1-3什邡市6185-3.860282-3.8广汉市5891-6.45879-7.2-1.6罗江区5747-14.959083.114.1住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，德阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为67.5万㎡，同比下降42.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5950套，同比下降43.3%。2018年-2024年德阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%140累计成交面积同比0120-5-10100-1580-2060-25-3040-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.28万㎡，环比下降11.57%，同比下降9.46%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为549套，环比下降11.59%，同比下降11.02%。2021-2024年08月德阳商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,旌阳区、什邡市、广汉市等区域为德阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交53.62万㎡，占城市成交面积的79.4%。其中，成交面积同比增长的区域有什邡市、罗江区等，同比分别增长816.6%、0.6%；成交面积同比下降的区域有绵竹市、广汉市、中江县等，同比分别下降65.7%、62.9%、54.1%。2024年1-8月德阳商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)旌阳区32.2347.7-49.82.0232.1-50.3-36.7什邡市11.1316.5816.62.1834.62618.683.2广汉市10.2715.2-62.91.0316.3-30.5-29.8中江县8.6212.8-54.10.58-45.7-4.9罗江区5.227.70.60.568.940.2-24.3绵竹市0.070.1-65.7--------住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，德阳100(含)- 2024年8月，从总价段来看，德阳60(含)-120㎡面积段成交套数最多，达178套，占比为38%，较上月扩大0.7 80万元总价段成交套数最多，达219套，占比为46.7%，较上月扩大个百分点。 9.1个百分点。德阳新房成交面积段对比 德阳新房成交总价段对比2.3%0.9%180㎡以上7.2%7.7%140(含)-180㎡24.0%30.5%120(含)-140㎡37.2%38.0%100(含)-120㎡14.5%11.3%90(含)-100㎡8.6%4.3%80(含)-90㎡5.2%5.8%60(含)-80㎡1.0%1.7%60㎡以下24-0724-08

0.2%300万元以上0.3%200(含)-250万元1.7%1.1%150(含)-200万元2.4%2.1%120(含)-150万元9.3%9.2%100(含)-120万元18.2%16.8%80(含)-100万元37.6%46.7%60(含)-80万元28.5%20.3%40(含)-60万元1.7%3.8%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，德阳6000(含)-2024年8月，从户型来看，德阳三房户型成交套数最多，达340套，8000元单价段成交套数最多，达247套，占比为52.7%，较上月扩大占比为72.5%，较上月扩大6.8个百分点。0.7个百分点。德阳新房成交单价段对比 德阳新房成交户型对比其他0.2%10000(含)-12000元联排13.5%8000(含)-10000元2.3%0.6%六房及以上9.0%0.2%五房51.9%7%6000(含)-8000元2.6%3.6%四房52.65.7%72.5%三房34.4%38.4%6000元以下28.3%21.3%二房1.0%1.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月德阳新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下89100000183.840-60万0169243115009520.360-80万021027102744021946.780-100万00024529307916.8100-120万0000025180439.2120-150万00000073102.1150-200万0000004151.1200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总8272053178143364469100占比(%)1.75.84.311.338.030.57.70.9100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，德阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为3.71万㎡，同比下降12.0%。2018年-2024年德阳商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%40累计供应面积同比035-230-425-620-81510-105-120-142018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.92万㎡，环比下降62.91%，同比下降74.58%。2021-2024年08月德阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,旌阳区、什邡市、中江县等区域为德阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应22.89万㎡，占城市供应面积的77.2%。新批上市面积同比下降的区域有罗江区、旌阳区、广汉市等，同比分别下降46.4%、41.8%、18.4%。2024年1-8月德阳商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)旌阳区11.1337.5-41.81.92100-32.4381.6什邡市7.8426.4----------中江县3.9113.2-5.5--------广汉市3.4411.6-18.4--------罗江区3.3311.2-46.4--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月德阳商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应16141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,德阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为3.28,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月德阳商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月德阳商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比广汉市2.986.56-3.58--0.48--旌阳区2.93.36-0.461.051.438.01中江县2.24.53-2.33------罗江区1.570.830.73--0.24--什邡市1.42--------0.25住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,德阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约295.9万m²,环比增长1.97%;短期库存去化时间为39.5个月,环比延长6.7个月,同比延长39.5个月。2019年9月-2024年8月德阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间350300250200150100500

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，德阳市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在旌阳区、广汉市、中江县，可售面积分别为154.5万㎡、40.5万㎡、39.7万㎡；出清周期分别为44.8个月、34.6个月、53.2个月。2024年8月德阳各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月180601605014012040100308060204010200旌阳区广汉市中江县罗江区什邡市绵竹市0可售面积154.5340.5339.7432.9727.530.6出清周期44.8234.5853.1650.7718.6150.7可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)德阳企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)德阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1四川美信1.5891721241.732乐山中盛房地产开发有1.5782951611.89限公司3保利发展1.2875681361.704上海儒润房地产开发1.2484321291.475江西普瑞房地产开发有1.2484321291.47限公司6广汉市同力置业有限公1.2073111161.65司7什邡中洲置业有限公司1.1854641692.178大参林投资1.1871771601.649中江县新豪房地产开发1.0373771211.4010什邡雍都置业有限公司1.0069651281.44

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1什邡中洲置业有限公司1.1854641692.172乐山中盛房地产开发有1.5782951611.89限公司3四川美信1.5891721241.734保利发展1.2875681361.705广汉市同力置业有限公1.2073111161.65司6大参林投资1.1871771601.647成都汇盈置业0.9764491501.518江西普瑞房地产开发有1.2484321291.47限公司9上海儒润房地产开发1.2484321291.4710四川德佳房地产0.9464511491.46住宅市场|排行榜-企业2024年8月德阳企业成交金额排行榜 2024年8月德阳企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1成都乐丹贸易有限公司0.385220560.742新疆白杨城市建设投资0.297140320.41集团有限公司3什邡市恒基建设投资发0.297140320.41展有限公司4什邡雍都置业有限公司0.276880350.405保利发展0.217508240.286乐山中盛房地产开发有0.168298160.20限公司7江西普瑞房地产开发有0.158415150.17限公司8上海儒润房地产开发0.158415150.179德阳大可房地产0.116814110.1610什邡中洲置业有限公司0.095449140.17

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1成都乐丹贸易有限公司0.385220560.742新疆白杨城市建设投资0.297140320.41集团有限公司3什邡市恒基建设投资发0.297140320.41展有限公司4什邡雍都置业有限公司0.276880350.405保利发展0.217508240.286乐山中盛房地产开发有0.168298160.20限公司7江西普瑞房地产开发有0.158415150.17限公司8上海儒润房地产开发0.158415150.179什邡中洲置业有限公司0.095449140.1710德阳大可房地产0.116814110.16住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)德阳新房项目成交金额TOP10（万元）凤翥澜山23406.39观潮起21715.06万景·進園19129.81凯江盛世17061.54美信国际花园城15829.15中盛金尊御府15707.61文德湖屿树花园12416.44澳维·大乐城12045.06雍都未来城11832.73鸿图府11782.58

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1凤翥澜山23406.391946912212022160192旌阳区2观潮起21715.0628954252750011586旌阳区3万景·進園19129.8125797238741610880旌阳区4凯江盛世17061.542400828171078561旌阳区5美信国际花15829.15172581249172139128旌阳区园城6中盛金尊御15707.6118937161829511898旌阳区府7文德湖屿树12416.4414725129843211496旌阳区花园8澳维·大乐12045.06164761167310142104什邡市城9雍都未来城11832.7321654169546412870什邡市10鸿图府11782.5816417160717710374旌阳区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)德阳新房项目成交面积TOP10（㎡）观潮起28954万景·進園25797凯江盛世24008雍都未来城21654凤翥澜山19469中盛金尊御府18937美信国际花园城17258澳维·大乐城16476鸿图府16417东湖山水15111

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1观潮起21715.0628954252750011586旌阳区2万景·進園19129.8125797238741610880旌阳区3凯江盛世17061.542400828171078561旌阳区4雍都未来城11832.7321654169546412870什邡市5凤翥澜山23406.391946912212022160192旌阳区6中盛金尊御15707.6118937161829511898旌阳区府7美信国际花15829.15172581249172139128旌阳区园城8澳维·大乐12045.06164761167310142104什邡市城9鸿图府11782.5816417160717710374旌阳区10东湖山水9745.5315111150644910165旌阳区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月德阳新房项目成交金额TOP10（万元）师古华庭3849.26雍湖水映2901.18雍湖大院2717.53观潮起2389.93新鸥鹏文教城巴川印1781.45保利国际城翡丽湾1727.03中盛金尊御府1625.56文德湖屿树花园1465.12凤翥澜山1267.75万景·進園1149.42

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1师古华庭3849.26737456522013269什邡市2雍湖水映2901.18406332714012791什邡市3雍湖大院2717.53395035688011378什邡市4观潮起2389.93319329748411082旌阳区5新鸥鹏文教1781.45278325640111171广汉市城巴川印6保利国际城1727.03221918778212396旌阳区翡丽湾7中盛金尊御1625.561959168297122102旌阳区府8文德湖屿树1465.12174115841411698旌阳区花园9凤翥澜山1267.751044712142149181旌阳区10万景·進園1149.42154415744410377旌阳区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月德阳新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1师古华庭3849.26737456522013269什邡市师古华庭73742雍湖水映2901.18406332714012791什邡市雍湖水映40633雍湖大院2717.53395035688011378什邡市雍湖大院39504观潮起2389.93319329748411082旌阳区观潮起31935新鸥鹏文教1781.45278325640111171广汉市城巴川印新鸥鹏文教城巴川印27836保利国际城1727.03221918778212396旌阳区翡丽湾保利国际城翡丽湾22197中盛金尊御1625.561959168297122102旌阳区府中盛金尊御府19598文德湖屿树1465.12174115841411698旌阳区花园文德湖屿树花园17419雍都未来城946.00173614544812468什邡市雍都未来城173610叠萃云璟1071.22157211681314397罗江区叠萃云璟1572住宅市场|重点项目-基本信息师古华庭_户型图_一期2栋G1户型

师古华庭项目基本信息所处位置什邡市-师古镇物业类型住宅产品类型小高层建筑面积77825m²占地面积32813m²容积率2绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位558个，车位配比1：1物业公司成都有邦物业管理有限公司项目特色--首次开盘2019-01-12最近开盘2019-01-12累计成交面积8886m²可售面积--成交均价5220(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商成都乐丹贸易有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月师古华庭成交量价走势元/m²80006000700050006000400050004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1368724432824187877374成交价格0528553055292053035284052895296005220成交面积成交价格师古华庭分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-10054375263435052525132三房100-140607725522156721752165211四房140-18023225292232252925292六房及以上180-9999999912275423122754235423合计-688711523163811652275220住宅市场|重点项目-户型图师古华庭_一期2栋G1户型_3室2厅2卫1厨_111.15m² 师古华庭_一期2栋G户型_3室2厅2卫1厨_113.47m² 师古华庭_一期3栋C户型_4室2厅2卫1厨_134.94m²师古华庭_一期3栋D户型_3室2厅2卫1厨_124.25m² 师古华庭_一期3栋E户型_2室2厅1卫1厨_86.63m² 师古华庭_一期2栋F户型_2室2厅1卫1厨_83.54m²住宅市场|重点项目-基本信息雍湖水映项目基本信息雍湖水映_交通图_电子地图所处位置什邡市-皂角街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.49绿化率38%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司什邡居安祥物业有限公司项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积11800m²可售面积--成交均价7140(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商什邡市康阳建设开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月雍湖水映成交量价走势元/m²8000800070007000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积66728524063成交价格0000000007156707507140成交面积成交价格雍湖水映分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-18092115877144921158771447140合计-92115877144921158771447140住宅市场|重点项目-基本信息雍湖大院项目基本信息雍湖大院_交通图_电子地图所处位置什邡市-回澜镇物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.5绿化率30%装修标准--主力户型--物业费0.90元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积41679m²可售面积--成交均价6880(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月雍湖大院成交量价走势元/m²4500800040007000350060003000500025004000200030001500200010005001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积321179924341346198720053633671147324112513950成交价格0676565676691704672986959726571357027688968286880成交面积成交价格雍湖大院分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1801822036069171261416169036880四房140-180115013776115013776--合计-1832051069681271431169756880商业市场|价格水平2024年1-8月,德阳商业成交均价为20197元/㎡，同比上涨20.2%。8月,德阳商业成交均价为15560元/㎡，环比上涨23.6%，同比上涨19.1%。2022年9月-2024年8月德阳商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，德阳商业成交面积为23.1万㎡，同比下降14.6%；商业成交套数为20992018套，年同-比2024下降年39德.阳2%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%30累计成交面积同比0-225-420-615-8-1010-125-140-162018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德阳商业成交面积为1.27万㎡，环比下降47.77%，同比下降46.37%；商业成交套数为136套，环比下降30.96%，同比下降44.94%。2021-2024年08月德阳市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,旌阳区、广汉市、中江县等区域为德阳商业成交主力区域，共成交21.11万㎡，占城市成交面积的91.3%。其中，成交面积同比增长的区域有什邡市等，同比分别增长6386.8%；成交面积同比下降的区域有绵竹市、罗江区、广汉市等，同比分别下降80.8%、54.5%、27.1%。2024年1-8月德阳市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)旌阳区12.5254.2-20.80.5643.9-69.2-25广汉市5.4923.8-27.10.5240.846.2-11中江县3.0913.4-4.90.1612.40.7-74.5什邡市1.837.96386.80.021.6---95.1罗江区0.170.7-54.500.4-88.8-93.4绵竹市0.010.1-80.80.010.9----商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，德阳商业月均新批上市面积为0.74万㎡，同比增长34.1%。2018年-2024年德阳市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比7406355302542031521015002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德阳商业新批上市面积为1.53万㎡，环比增长1099.69%，同比增长168.94%。2021-2024年08月德阳市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月德阳新房项目成交金额TOP10（万元）保利国际城中央花园204103.45同森锦樾30588.64百伦江樾居23834.59优筑·天府城14901.59金雁·蔚蓝郡11020.04蓝剑·盛世豪庭10720.27碧桂园旌湖上境8489.75万景·進園8021.6金雁·欧城联邦7962.41英伦豪庭6809.83

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利国际城204103.45521344391501303451026旌阳区中央花园2同森锦樾30588.64112731592713571192旌阳区3百伦江樾居23834.59101253123540327769广汉市4优筑·天府14901.594305833461852180广汉市城5金雁·蔚蓝11020.0465934816716137230广汉市郡6蓝剑·盛世10720.2789817411937121145什邡市豪庭7碧桂园旌湖8489.752234283800180303旌阳区上境8万景·進園8021.607425114108036570旌阳区9金雁·欧城7962.4153374214918127190广汉市联邦10英伦豪庭6809.8324621727656145401广汉市商业项目|排行榜-项目2024年1-8月德阳新房项目成交面积TOP10（㎡）保利国际城中央花园52134同森锦樾11273百伦江樾居10125蓝剑·盛世豪庭8981万景·進園7425金雁·蔚蓝郡6593观潮起6258金雁·欧城联邦5337五建天府新城4939阿卡地亚·世家庄园4846

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利国际城204103.45521344391501303451026旌阳区中央花园2同森锦樾30588.64112731592713571192旌阳区3百伦江樾居23834.59101253123540327769广汉市4蓝剑·盛世10720.2789817411937121145什邡市豪庭5万景·進園8021.607425114108036570旌阳区6金雁·蔚蓝11020.0465934816716137230广汉市郡7观潮起4688.59625848749213098旌阳区8金雁·欧城7962.4153374214918127190广汉市联邦9五建天府新3299.3149399766805134旌阳区城10阿卡地亚·3834.994846117914441349中江县世家庄园办公市场|价格水平2024年1-8月,德阳写字楼成交均价为11716元/㎡，同比上涨123.3%。8月,德阳商业成交均价为8969元/㎡，环比下跌26.5%，同比下跌38.1%。2022年9月-2024年8月德阳市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比160003001400025012000200100001508000100600050400002000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，德阳写字楼成交面积为0.6万㎡，同比下降84.3%；写字楼成交套数为73套，同比下降82.4%。2018年-2024年德阳市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%4累计成交面积同比03.5-103-20-302.5-402-501.5-601-700.5-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，德阳写字楼成交面积为0.10万㎡，环比增长11.43%，同比增长75.58%；写字楼成交套数为12套，环比增长9.09%，同比增长100%。2021-2024年08月德阳市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,广汉市、旌阳区、什邡市等区域为德阳写字楼成交主力区域，共成交0.57万㎡，占城市成交面积的98.2%。成交面积同比下降的区域有旌阳区、中江县、广汉市等，同比分别下降95.3%、82.9%、39.1%。2024年1-8月德阳市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)广汉市0.3561-39.10.0436.6-28.9-32.9旌阳区0.1424.7-95.30.0663.41065.580.3什邡市0.0712.5----------中江县0.011.8-82.9--------办公市场|排行榜-项目2024年1-8月德阳新房项目成交金额TOP10（万元）金雁·雁溪园5200.07嘉华大学城428.46锦晟鑫乐都城市综合体349.46银鑫五洲广场256.5锦利锦城壹號223.66熙城139.36北帝城82.6万象国际城 44.78德阳万达广场 34.33

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金雁·雁溪5200.073517371478695141广汉市园2嘉华大学城428.466591765043925什邡市3锦晟鑫乐都349.46677851628544旌阳区城市综合体4银鑫五洲广256.5029918570299257旌阳区场5锦利锦城壹223.66263485146656旌阳区號6熙城139.36142398274746旌阳区7北帝城82.601061779910683中江县8万象国际城44.7865168666545什邡市9德阳万达广34.3342182044234旌阳区场办公市场|排行榜-项目2024年1-8月德阳新房项目成交面积TOP10（㎡）金雁·雁溪园3517锦晟鑫乐都城市综合体677嘉华大学城659银鑫五洲广场299锦利锦城壹號263熙城142北帝城106万象国际城65德阳万达广场42

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金雁·雁溪5200.073517371478695141广汉市园2锦晟鑫乐都349.46677851628544旌阳区城市综合体3嘉华大学城428.466591765043925什邡市4银鑫五洲广256.5029918570299257旌阳区场5锦利锦城壹223.66263485146656旌阳区號6熙城139.36142398274746旌阳区7北帝城82.601061779910683中江县8万象国际城44.7865168666545什邡市9德阳万达广34.3342182044234旌阳区场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月德阳土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地5-28.634.09-57.81829-17.2商办用地1-83.37.85-56.6720-32.3工业用地1157.112.19-60.3206-55.8其他用地43004.99297.2633-2.5各类用地21059.13-54.81246-23.42024年1-8月德阳土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地2-71.49.58-85.61661-21.90-3.71.59-88.8商办用地--------------------工业用地912.56.7-91.5196-46.60--0.13-95.4其他用地1-87.50.91-54.21500173.60--0.1425.4各类用地12-66.717.19-90.51081-2.40-2.61.86-90.7各类用地|土地供求2024年1-8月，德阳共推出各类用地规划建筑面积59.13万㎡，同比下降54.84%;成交规划建筑面积17.19万㎡，同比下降90.51%。2024年8月，德阳共推出各类用地规划建筑面积38.32万㎡，同比增长1667.7%;成交规划建筑面积9.55万㎡，同比下降80.98%。2021年9月-2024年8月德阳各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比300500025040002003000150200010010005000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,德阳成交楼面均价为1081元/㎡，同比下跌2.39%;平均溢价率为0%，较去年同期下降2.61个百分点;各类用地出让金达1.86亿元，同比下降90.74%。2024年8月,德阳成交楼面均价为1662元/㎡，环比上涨10.8%,同比下跌8.47%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.59亿元，环比增长1060.69%,同比下降82.59%。2021年9月-2024年8月德阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率25001009020008070150060501000403050020100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月德阳各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)旌阳区7248-6010-941648360-3罗江区141011157-6319950--住宅用地|土地供求2024年1-8月，德阳共推出住宅用地规划建筑面积34.09万㎡，同比下降57.83%;成交规划建筑面积9.58万㎡，同比下降85.64%。2024年8月，德阳共推出住宅用地规划建筑面积34.07万㎡;成交规划建筑面积9.55万㎡，同比下降75.29%。2021年9月-2024年8月德阳住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比200800180700160600140500120400100300802006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月德阳住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,德阳成交楼面均价为1661元/㎡，同比下跌21.93%;平均溢价率为0%，较去年同期下降3.73个百分点;住宅用地出让金达1.59亿元，同比下降88.79%。2024年8月,德阳成交楼面均价为1662元/㎡,同比下跌21.35%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.59亿元,同比下降80.57%。2021年9月-2024年8月德阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3000142500122000108150061000450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月德阳各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)旌阳区4134-5810-861662-220-4罗江区110--0--1098--0--商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月德阳商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1003000902500807020006015005040100030500201000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月德阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2000100180090160080140070120060100050800406003040020200100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04