2024年房地产代理销售协议模板集锦版

2024年房地产代理销售协议模板集锦版A版本合同目录一览1.代理销售房地产的范围与描述1.1房地产项目的名称与位置1.2房地产项目的类型与规模1.3房地产项目的销售阶段与可售房源2.代理销售权限与期限2.1代理销售的权限范围2.2代理销售的有效期限3.代理销售目标与奖励机制3.1代理销售的销售目标3.2代理销售的奖励标准与计算方式4.房地产开发商的义务与责任4.1提供真实、准确的房地产信息4.2配合代理商的销售工作4.3保证房地产项目的质量与合规性5.代理商的义务与责任5.1积极开展销售活动，努力完成销售目标5.2遵守相关法律法规，维护房地产项目的形象5.3及时向开发商反馈销售情况6.合作双方之间的沟通与协作6.1定期召开销售协调会议6.2及时解决销售过程中的问题与争议7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任承担8.合同的违约责任与争议解决8.1违约行为的界定与责任承担8.2争议解决的途径与方法9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件与解除程序10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护措施与期限11.不可抗力11.1不可抗力的界定与证明11.2不可抗力对合同履行影响的责任免除12.税收与费用12.1合同履行过程中产生的税收与费用承担13.合同的签署与备案13.1合同签署的程序与要求13.2合同备案的程序与时间要求14.其他条款14.1双方约定的其他事项与补充协议14.2本合同附件清单第一部分：合同如下：第一条代理销售房地产的范围与描述1.1房地产项目的名称与位置本合同所指的房地产项目名称为“花园”，位于市中心区域，具体地址为路号。1.2房地产项目的类型与规模本项目为住宅小区，包括高层住宅、多层住宅以及配套设施。总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。1.3房地产项目的销售阶段与可售房源本项目目前处于预售阶段，可售房源包括套住宅单元，具体房源的户型、面积、价格等信息详见附件一。第二条代理销售权限与期限2.1代理销售的权限范围代理人应在合同约定的期限内，以自己的名义进行房地产项目的销售活动，并有权使用房地产开发商提供的宣传资料、销售资料等。2.2代理销售的有效期限本代理销售合同的有效期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条代理销售目标与奖励机制3.1代理销售的销售目标代理商应按照合同约定的销售目标进行销售，具体销售目标详见附件二。3.2代理销售的奖励标准与计算方式代理商的奖励标准如下：按照实际销售额的1%计算奖励金额，奖励金额上限为万元。具体计算方式详见附件三。第四条房地产开发商的义务与责任4.1提供真实、准确的房地产信息开发商应向代理商提供真实、准确的房地产信息，包括项目概况、规划参数、房屋结构、交付标准等，确保代理商能够准确向购房者传达信息。4.2配合代理商的销售工作开发商应积极配合代理商的销售工作，提供必要的销售支持，包括提供销售宣传资料、办理购房合同签订、协助办理贷款等。4.3保证房地产项目的质量与合规性开发商应保证房地产项目的质量与合规性，确保项目符合国家和地方的法律法规要求，如因开发商原因导致项目存在质量问题或法律纠纷，由开发商承担相应责任。第五条代理商的义务与责任5.1积极开展销售活动，努力完成销售目标代理商应积极开展销售活动，通过各种渠道吸引购房者，努力完成合同约定的销售目标。5.2遵守相关法律法规，维护房地产项目的形象代理商在销售过程中应遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传或违规销售行为，维护房地产项目的形象。5.3及时向开发商反馈销售情况代理商应定期向开发商反馈销售情况，包括已售房源、销售进度、购房者反馈等，以便开发商及时了解销售情况并采取相应措施。第六条合作双方之间的沟通与协作6.1定期召开销售协调会议合作双方应定期召开销售协调会议，共同讨论销售策略、解决销售过程中出现的问题，并互相提供必要的协助。6.2及时解决销售过程中的问题与争议合作双方应在销售过程中积极沟通，对于出现的问题和争议应本着诚实守信的原则及时解决。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。8.2合同解除的条件与责任承担合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；3.因不可抗力因素导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第九条合同的违约责任与争议解决9.1违约行为的界定与责任承担违约行为包括但不限于：未按约定履行合同义务、延迟履行合同义务、不履行合同义务等。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决的途径与方法合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件与解除程序合同终止条件如下：1.合同约定的销售目标全部实现；2.合同有效期限届满。合同解除程序如下：1.双方协商一致解除合同；2.双方签订书面解除协议，明确解除事项；3.按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于：合同内容、销售计划、购房者信息、商业秘密等。11.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起计算，期限为五年。第十二条不可抗力12.1不可抗力的界定与证明不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力对合同履行影响的责任免除因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，仍应承担相应的违约责任。第十三条税收与费用13.1合同履行过程中产生的税收与费用承担合同履行过程中产生的税收及费用，按照国家法律法规规定由双方承担。具体承担方式详见附件四。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署的程序与要求本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即具有法律效力。14.2合同备案的程序与时间要求双方应在合同生效之日起十个工作日内，将合同副本报送相关部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目概况表详细列出房地产项目的名称、位置、类型、规模、销售阶段、可售房源等信息。附件二：代理销售目标表明确代理商应完成的销售目标，包括销售金额、销售套数等。附件三：奖励标准及计算方式详细说明代理商完成销售目标后可获得的奖励标准及计算方式。附件四：税收及费用承担明细表列出合同履行过程中产生的税收及费用，并明确双方承担的具体项目及金额。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定履行合同义务，如未按时提供房地产信息、未按约定提供销售支持等。2.延迟履行合同义务，如延迟提供销售宣传资料、延迟办理购房合同签订等。3.不履行合同义务，如不提供真实准确的房地产信息、不配合代理商销售工作等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。示例说明：若开发商未按约定提供真实准确的房地产信息，导致代理商无法正常开展销售工作，代理商有权要求开发商支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房地产代理商：指根据合同约定，负责销售房地产项目的代理机构或个人。3.开发商：指拥有房地产项目所有权或经营管理权的开发企业。4.销售目标：指合同约定的代理商应完成的销售金额、销售套数等指标。5.奖励标准：指代