2024年楼宇维修项目承包协议版

2024年楼宇维修项目承包协议版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同项目1.3合同期限1.4合同金额1.5维修工程1.6维修材料1.7维修质量1.8维修进度1.9维修费用1.10付款方式1.11违约责任1.12争议解决1.13合同的生效、变更与解除1.14合同的终止与继承2.承包商的义务与责任2.1承包商资质2.2承包商人员2.3承包商设备2.4承包商施工2.5承包商材料2.6承包商安全2.7承包商保险3.业主的义务与责任3.1业主配合3.2业主监工3.3业主支付3.4业主使用4.合同的履行与验收4.1履行期限4.2履行地点4.3验收标准4.4验收程序4.5验收结果5.费用与支付5.1合同价格5.2价格调整5.3支付方式5.4支付时间5.5支付条件6.违约责任与赔偿6.1违约行为6.2违约责任6.3赔偿金额6.4赔偿程序7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效8.2合同变更8.3合同解除9.合同的终止与继承9.1合同终止9.2合同继承10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后果12.法律法规12.1适用法律12.2法律法规冲突13.其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改14.签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3盖章要求第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同项目1.2.1本项目指甲方所有的楼宇及附属设施的维修、保养和改善工程，包括但不限于楼面、墙面、天花板、门窗、水电设施、消防设施、电梯、空调等。1.2.2项目地址：____________。1.2.3项目期限：自合同签订之日起至____________日止。1.3合同金额1.3.1合同总金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。1.3.2付款方式及进度：详见第五条“费用与支付”。1.4维修工程1.4.1乙方应按照合同约定的维修项目、工程量、质量标准和技术要求完成维修工程。1.4.2乙方应在合同约定的期限内完成维修工程，如有延期，应提前向甲方书面申请，并征得甲方同意。1.5维修材料1.5.1乙方应使用符合国家质量标准、环保要求的原材料，并保证材料的来源合法。1.5.2乙方应在工程开始前，向甲方提供所使用材料的品牌、规格、型号、生产厂家等详细信息。1.6维修质量1.6.1乙方应保证维修工程的质量和安全，确保工程验收合格。1.6.2工程验收不合格的，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至达到约定的质量标准。1.6.3维修工程质量保证期限为：自工程验收合格之日起____________年。1.7维修进度1.7.1乙方应按照合同约定的时间表和工程进度计划完成维修工程。1.7.2乙方应定期向甲方报告工程进度，如有延期，乙方应承担相应的违约责任。1.8维修费用1.8.1乙方应按照合同约定的费用支付标准向甲方收取维修费用。1.8.2乙方不得擅自增加维修项目或提高维修费用，如有特殊情况，需与甲方协商一致。第二条承包商的义务与责任2.1承包商资质2.1.1乙方应具备国家规定的相关资质，并在有效期内。2.1.2乙方应按照合同约定的维修项目、工程量、质量标准和技术要求完成维修工程。2.2承包商人员2.2.1乙方应按照工程需要，配备具备相应技能和资质的施工人员。2.2.2乙方施工人员应遵守甲方单位的规章制度，并接受甲方的监督和管理。2.3承包商设备2.3.1乙方应按照工程需要，配备相应的施工设备。2.3.2乙方应对施工设备进行定期检查、维护，确保设备安全、正常运行。2.4承包商施工2.4.1乙方应按照合同约定的维修项目、工程量、质量标准和技术要求进行施工。2.4.2乙方应确保施工过程中的安全，采取有效措施预防安全事故的发生。2.5承包商材料2.5.1乙方应使用符合国家质量标准、环保要求的原材料。2.5.2乙方应对所使用的材料进行质量检验，并保证材料的来源合法。2.6承包商安全2.6.1乙方应按照国家有关规定，为施工人员购买工伤保险和意外伤害保险。2.6.2乙方应制定施工现场的安全管理制度，并严格执行。2.6.3乙方应对施工现场进行定期安全检查，发现问题及时整改。2.7承包商保险2.7.1乙方应在合同签订后____________日内，向甲方提供保险单据复印件。2.7.2保险单据应涵盖施工期间的所有施工人员及设备。第三条业主的义务与责任3.1业主配合3.1.1甲方应按照乙方的要求第八条费用与支付8.1合同价格8.1.1合同总金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。8.1.2乙方应按照合同约定的工程量、工程进度和质量要求完成维修工程。8.1.3甲方应按照合同约定的付款方式及时支付合同价款。8.2价格调整8.2.1合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致工程量增减，双方可协商调整合同价格。8.2.2价格调整的具体事项，双方可另行签订补充协议。8.3支付方式8.3.1甲方支付合同价款的方式如下：（1）预付款：合同签订后____________日内，甲方支付合同总金额的____________%。（2）进度款：工程进度达到约定的____________%后，甲方支付相应进度款的____________%。（3）验收款：工程验收合格后，甲方支付剩余的____________%。8.3.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的发票等财务凭证。8.4支付时间8.4.1预付款：合同签订后____________日内支付。8.4.2进度款：每完成一个阶段的工程，经甲方验收合格后____________日内支付。8.4.3验收款：工程验收合格后____________日内支付。8.5支付条件8.5.1甲方支付合同价款的前提是乙方按照合同约定完成维修工程。8.5.2乙方未按照合同约定完成维修工程的，甲方有权暂停支付相应款项。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.1.1乙方未按照合同约定完成维修工程的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。9.1.2甲方未按照合同约定支付价款的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。9.2违约责任9.2.1乙方未按照合同约定完成维修工程的，乙方应支付合同总金额的____________%作为违约金。9.2.2甲方未按照合同约定支付价款的，甲方应支付合同总金额的____________%作为违约金。9.3赔偿金额9.3.1因违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.3.2因违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.4赔偿程序9.4.1受到损害的一方应书面通知违约方，说明损害事实和赔偿要求。9.4.2违约方应在接到赔偿通知后____________日内书面答复，并根据双方协商的结果承担赔偿责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。11.3合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章确认。第十二条合同的终止与继承12.1合同终止的条件如下：（1）合同约定的维修工程全部完成，并经甲方验收合格。（2）双方协商一致终止合同。（3）法律规定合同终止的其他情形。12.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保工程资料、设备等完好无损地移交给甲方。12.3合同终止后，本合同的权利义务随之终止，除非双方另有约定。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。13.2保密期限：自合同终止之日起____________年。13.3泄密责任：如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条合同的转让14.1未经对方同意，任何一方不得将合同的权利义务全部或第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同双方资质证明甲方提供的文件：营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等。乙方提供的文件：营业执照副本、施工资质证书、安全生产许可证、法定代表人身份证明等。2.附件二：维修工程设计方案设计方案应包括：工程概述、设计图纸、施工工艺、材料选型、工程量清单等。3.附件三：维修工程预算书预算书应详细列出工程项目的各项费用，包括材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润等。4.附件四：维修工程进度计划进度计划应明确工程的起始日期、预计完成日期、各阶段工程完成时间及验收标准。5.附件五：维修工程质量保证书保证书应承诺乙方的维修工程质量，包括保修期限、保修范围、保修条件等。6.附件六：保险单据乙方提供的保险单据，包括建筑工程一切险、雇主责任险、意外伤害险等。7.附件七：付款凭证甲方支付预付款、进度款和验收款的银行转账凭证或现金支付记录。8.附件八：工程验收报告验收报告应包括：工程概况、验收标准、验收结果、存在问题及整改要求等。9.附件九：违约金计算公式公式应详细说明如何根据违约行为计算违约金，包括计算基数、比率等。10.附件十：保密协议保密协议应明确双方在合同履行过程中应保守的秘密内容、保密期限和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定完成维修工程的，应支付合同总金额的____________%作为违约金。示例：若乙方因自身原因导致工程延期交付，延期时间超过合同约定的期限，乙方需支付延期部分的工程价款作为违约金。2.甲方未按照合同约定支付价款的，应支付合同总金额的____________%作为违约金。示例：若甲方延迟支付进度款，导致乙方施工进度受到影响，甲方需按照延迟支付的金额支付违约金。3.乙方使用不符合国家质量标准、环保要求的原材料，或未按照合同约定使用材料的，甲方有权要求乙方更换材料，并支付因此产生的费用。示例：若乙方使用的材料被发现存在质量问题或未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方立即更换，并承担更换材料的费用。4.乙方未按照合同约定的工程质量标准进行施工，导致工程验收不合格的，乙方应负责整改，并承担因整改产生的费用。示例：若乙方施工的质量不符合合同约定的标准，导致工程验收不合格，乙方需自行承担整改费用，直至达到约定的质量标准。5.任何一方未经对方同意，不得将合同的权利义务全部或部分转让给第三方。示例：若甲方未经乙方同意，将合同的部分权利义务转让给其他承包商，甲方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方与乙方签订的关于2024年楼宇维修项目承包协议的书面文件。2.甲方：指楼宇的业主或者业主委员会，负责委托维修项目的一方。3.乙方：指承包楼宇维修项目的企业或个人，负责履行维修工程的一方。4.项目管理方：指由甲方委托，负责协调、管理维修项目