2024年商铺买卖合同经典版（二篇）

第11页共11页2024年商铺买卖合同经典版第十四条出售方对于装饰、设备标准的违约责任。如出售方交付的商铺装饰、设备标准不符合双方约定（附件二）的标准，购买方有权要求出售方按照以下第_____种方式处理：1、出售方需双倍赔偿装饰、设备的差价。2、经双方认可的鉴定部门确认后，出售方需在合理期限内恢复至约定标准，或赔偿差价。第十五条出售方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出售方保证与商铺正常使用的直接关联的以下基础设施、公共配套建筑在以下日期达到使用条件：1.供水、供电在交付房屋时即满足使用条件；2.电梯、空调在交付房屋后日内达到使用条件；3.其他：_______________________________________________.若在规定日期内未达到使用条件，双方同意按照以下方式处理：第十六条产权登记的规定。出售方应在商铺交付使用后日内，将办理权属登记所需资料提交给产权登记机关备案。如因出售方的责任，未能在上述期限内提交资料，导致购买方无法在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按以下第项处理：1.购买方有权退房，出售方需在购买方提出退房要求之日起日内退还已付房价款，并按已付房价款的%赔偿购买方损失。2.购买方选择不退房的，出售方应按已付房价款的%向购买方支付违约金。第十七条保修责任。双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任（见附件三）。在保修期内，如商铺出现质量问题，出售方应履行保修义务。因不可抗力或非出售方原因造成的损坏，出售方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买方承担。第十八条物业管理。1、前期物业管理公司由出售方选定，出售方应确保物业管理公司具有良好的声誉和相应的资质，以维护购买方的各项权利；购买方需遵守物业公司的管理规定。2、首期物业管理服务期限自____年____月____日至____年____月____日，期满后，业主委员会有权依法重新选择物业公司。3、物业管理服务应至少在____年____月____日之前开始，以确保购买方能及时享受相应的物业管理服务。第十九条双方同意以下事项：1、商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出售方；2、商铺所在商业街的命名权归出售方；3、本合同规定的书面通知应通过邮寄、公告等方式或直接书面告知对方，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。第二十条购买方的商铺仅限于使用，购买方应按照物业管理合同约定的经营范围进行经营，使用期间不得擅自改变商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，购买方在使用期间有权与其他权利人共享与商铺相关的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出售方不得擅自改变与商铺相关的公共部位和设施的使用性质。第二十一条本合同在执行过程中产生的争议，双方应协商解决；协商无果的，按照以下第种方式解决：1、提交_____仲裁委员会仲裁。2、依法向____人民法院提起诉讼。第二十二条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出售方份，购买方份，份。第二十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十五条自本合同生效之日起90天内，由出售方向_____申请登记备案。出售方(盖章)购买方(盖章)【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：__________(签字)(签字)____年____月____日____年____月____日2024年商铺买卖合同经典版（二）在商铺满足使用条件后，卖方应以书面形式通知买方办理交付手续。在验收交接过程中，卖方需出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。若卖方未能出示或出示的证明文件不完整，买方有权拒绝交接，由此导致的交房延迟责任由卖方承担。如因买方原因导致无法按期交付，视为交付完成，房屋的损坏或灭失风险转至买方，同时买方需承担由此产生的物业管理等相关费用。第十三条中，卖方保证出售的商铺无产权纠纷和债权债务问题。若因卖方原因造成商铺无法办理产权登记或产生债权债务纠纷，卖方需承担全部责任。第十四条中，若交付的商铺装饰、设备标准不符合附件二中的约定，买方有权要求卖方按照以下方式处理：卖方需双倍赔偿装饰、设备的差价。经双方认可的鉴定部门确认后，卖方需在合理时间内恢复至约定标准，或赔偿差价。具体处理方式由双方协商确定。第十五条中，卖方承诺与商铺正常使用直接相关的基础设施、公共配套建筑将在以下日期达到使用条件：供水、供电在交付时即达到使用标准。电梯、空调在交付后日内达到使用条件。其他具体条件见合同详细条款。若未在规定日期内达到使用条件，双方同意按照合同中列出的处理方式进行解决。第十六条中，关于产权登记的约定，卖方应在商铺交付使用后日内，将所需资料提交产权登记机关备案。如因卖方责任导致延误，买方有权选择以下第项处理方式：买方有权退房，卖方需在收到退房要求之日起日内退还买方已付房价款，并按已付房价款的____%赔偿买方损失。买方选择不退房，卖方需按已付房价款的____%支付违约金。具体处理方式由双方协商确定。第十七条中，卖方对商铺的保修范围、保修期限和保修责任等有详细约定（见附件三）。在保修期内，因质量问题产生的维修义务由卖方承担。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。第十八条中，前期物业管理公司由卖方选定，卖方应确保物业公司具有良好的声誉和相应的管理能力。业主委员会有权在期限届满后重新选择物业公司。物业管理服务应自____年____月____日之前开始，以确保买方能及时享受服务。第十九条中，双方就以下事项达成一致：商铺所在商业街的外墙、人防设施及其用房的使用权归卖方。商铺所在商业街的命名权归卖方。书面通知的具体方式包括邮寄、公告或直接书面通知，邮寄或公告通知当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。其他具体事项见合同详细条款。第二十条中，买方应按约定的经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。买方有权与其他权利人共享公共部位和设施，并按占地和公共部位