2024年预售期房定金保障协议版

2024年预售期房定金保障协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3预售期房1.4定金第二条预售期房的基本情况2.1房屋基本情况2.2预售许可证号2.3交付日期第三条定金支付及退还3.1定金金额3.2定金支付方式3.3定金退还条件及时间第四条定金保障及违约责任4.1甲方违约4.2乙方违约4.3不可抗力因素第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条合同的生效、修改和终止7.1合同生效条件7.2合同修改条件7.3合同终止条件第八条甲方权利和义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方权利和义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房屋交付及验收12.2配套设施及服务12.3房屋产权及过户第十三条附件13.1预售许可证复印件13.2房屋平面图13.3定金收据第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）是指依法成立并具有房地产开发资质的企业，拥有预售许可证，负责预售期房的开发、建设、销售及售后服务。1.2乙方（购买方）是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方预售的期房。1.3预售期房是指甲方在取得预售许可证后，尚未竣工交付的住宅或其他房地产项目。1.4定金是指乙方为购买预售期房而支付给甲方的预付款，作为乙方履行合同的诚意和对甲方权益的保障。第二条预售期房的基本情况2.1房屋基本情况包括房屋的种类、户型、面积、建筑结构、建筑质量、配套设施等，具体以附件房屋平面图为准。2.2预售许可证号是指甲方取得的由国家有关部门颁发的允许进行预售的许可证编号。2.3交付日期是指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方的日期。第三条定金支付及退还3.1定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整），乙方支付定金后，有权按照合同约定申请退还。3.2定金支付方式为乙方通过银行转账、现金支付等方式将定金支付给甲方。3.3定金退还条件及时间：（1）乙方在合同约定的期限内履行合同，甲方应当在房屋交付时退还乙方已支付的定金；（2）乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权拒绝退还定金；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，甲方应当在扣除已发生的费用后，退还乙方剩余的定金。第四条定金保障及违约责任4.1甲方违约：（1）甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务，乙方有权要求甲方双倍返还定金；（2）甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或者扣除相应的定金。4.2乙方违约：（1）乙方未按照合同约定履行购买房屋的义务，甲方有权拒绝退还定金；（2）乙方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行，甲方有权拒绝退还定金。4.3不可抗力因素：因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但甲方应当及时通知乙方，并采取措施减少损失。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意变更合同内容。5.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）一方违约，对方有权解除合同。第六条争议解决方式6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷，通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成的情况下，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。6.3仲裁解决：双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。6.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、修改和终止7.1合同生效条件：（1）双方签字或者盖章；（2）乙方支付定金；（3）甲方提供预售许可证复印件。7.2合同修改条件：（1）双方协商一致；（2）修改内容符合法律法规规定。7.3合同终止条件：（1）双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第八条甲方权利和义务8.1甲方权利：（1）按照合同约定，收取乙方支付的定金；（2）按照合同约定，履行交付房屋的义务；（3）要求乙方按照合同约定履行购买房屋的义务；（4）因乙方违约，拒绝退还定金；（5）在合同履行过程中，享有法律法规赋予的其他权利。8.2甲方义务：（1）按照合同约定，履行交付房屋的义务；（2）按照合同约定，提供配套设施和服务；（3）保证房屋质量符合国家和行业的标准；（4）协助乙方办理房屋产权过户手续；（5）履行法律法规规定的其他义务。第九条乙方权利和义务9.1乙方权利：（1）按照合同约定，要求甲方履行交付房屋的义务；（2）按照合同约定，要求甲方提供配套设施和服务；（3）要求甲方保证房屋质量符合国家和行业的标准；（4）按照合同约定，申请退还定金；（5）在合同履行过程中，享有法律法规赋予的其他权利。9.2乙方义务：（1）按照合同约定，支付定金；（2）按照合同约定，履行购买房屋的义务；（3）协助甲方办理房屋产权过户手续；（4）履行法律法规规定的其他义务。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的情况下，可以向相关房地产交易管理部门申请调解；如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁；如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋交付及验收：甲方应当按照合同约定的交付日期，将符合交付条件的房屋交付给乙方。乙方应当在收到房屋后及时进行验收，确认房屋质量及附属设施符合合同约定。12.2配套设施及服务：甲方应当按照合同约定，提供配套设施和服务，确保乙方居住舒适。12.3房屋产权及过户：甲方应当协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方合法取得房屋产权。第十三条附件13.1预售许可证复印件：甲方应当提供预售许可证复印件，作为合同附件。13.2房屋平面图：甲方提供房屋平面图，作为合同附件。13.3定金收据：甲方提供定金收据，作为合同附件。第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期：本合同于【】年【】月【】日签订。14.2签订地点：本合同在【】市【】区【】路【】号签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：预售许可证复印件说明：预售许可证复印件是甲方具有预售资格的法律文件，乙方应核实预售许可证的真实性和有效性。该附件应加盖甲方公章，并在合同签订后由甲方提供给乙方。附件2：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋布局和尺寸的图示，乙方应仔细审查平面图以了解房屋的结构和功能分区。该附件应由甲方提供，并在合同签订后由甲方提供给乙方。附件3：定金收据说明：定金收据是证明乙方已支付定金的凭证，乙方应保留该收据作为支付证据。该附件应由甲方出具，并在乙方支付定金后由甲方提供给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务；2.甲方提供的房屋存在质量问题；3.乙方未按照合同约定履行购买房屋的义务；4.乙方提供的个人信息不真实；5.不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担乙方因此遭受的其他损失。示例说明：如果甲方未能按照合同约定交付房屋，甲方应返还乙方已支付的定金，并支付乙方因此遭受的额外费用，如临时住宿费、交通费等。2.乙方违约：甲方有权拒绝退还定金，并有权要求乙方承担违约责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定支付定金，甲方有权拒绝履行合同，并有权要求乙方支付违约金或赔偿因此遭受的损失。3.不可抗力因素：双方互不承担违约责任，但甲方应当及时通知乙方，并采取措施减少损失。示例说明：如果合同履行期间遇到自然灾害，如地震、洪水等，导致合同无法履行，双方不承担违约责任，但甲方应尽快通知乙方，并尽力减少损失。说明三：法律名词及解释：1.预售许可证：预售许可证是国家有关部门颁发的，允许开发商进行房屋预售的法律文件。2.不可抗力因素