2024年茶楼租赁协议样本版

2024年茶楼租赁标准协议样本版A版本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体认定2.租赁标的及范围2.1租赁标的描述2.2租赁范围界定2.3租赁标的现状确认3.租赁期限与交付3.1租赁期限3.2交付日期与方式3.3租赁期满后处理4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整机制5.费用承担及使用规范5.1出租方费用承担5.2承租方费用承担5.3使用规范与维护责任6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任与争议解决7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3争议解决方式8.保险与安全8.1保险责任8.2安全规范遵守9.合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除条件10.其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的转让条款10.3法律法规与强制性标准遵守11.附件11.1租赁标的详细清单11.2租金支付凭证样式11.3其他相关文件12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.附则13.1合同的解释权13.2合同的修订历史14.补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议的签订日期与效力第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1名称：×××茶楼有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××街道×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2承租方信息1.2.1名称：×××餐饮管理有限公司1.2.2住所：×××市×××区×××街道×××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：××××××××××1.3合同主体认定1.3.1双方确认，本合同的出租方与承租方均为具有独立法人资格的合法主体。1.3.2双方确认，本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。2.租赁标的及范围2.1租赁标的描述2.1.1标的物：位于×××市×××区×××街道×××号的茶楼，包括但不限于房屋、场地、设施等。2.1.2标的物现状：详见附件一《租赁标的详细清单》。2.2租赁范围界定2.2.1承租方租赁范围包括茶楼内的全部经营空间及相关设施。2.2.2承租方不得擅自改变租赁标的的用途，不得擅自转租或分租给第三方。2.3租赁标的现状确认2.3.1出租方应保证租赁标的在租赁期内的正常使用。2.3.2承租方应按照约定的用途合理使用租赁标的，并负责日常维护和保养。3.租赁期限与交付3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为×年，自2024年×月×日起至2034年×月×日止。3.1.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前六个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。3.2交付日期与方式3.2.1出租方应于2024年×月×日前将租赁标的交付给承租方。3.2.2交付方式为：出租方将租赁标的的实际控制权移交给承租方。3.3租赁期满后处理3.3.1租赁期满后，承租方应将租赁标的交还给出租方。3.3.2承租方应保证租赁标的在租赁期满时的完好，如有损坏，承租方应按约定进行修复或赔偿。4.租金及支付方式4.1租金标准4.1.1租赁标的的租金标准为每月人民币×××元整。4.1.2租金标准如有调整，双方应协商确定。4.2租金支付周期4.2.1承租方应按月支付租金，每月的租金支付日期为租赁标的交付后的次月第一天。4.2.2承租方应在每月的租金支付日期前支付当月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租方应通过银行转账的方式支付租金。4.3.2承租方支付租金的银行账户信息如下：开户行：×××银行×××分行户名：×××茶楼有限公司账号：××××××××××××××××4.4租金调整机制4.4.1租金调整机制如下：（1）如遇市场物价上涨，双方可协商调整租金；（2）如遇政策调整，双方应按相关政策执行；（3）如遇不可抗力因素，双方可协商解决租金调整问题。5.费用承担及使用规范5.1出租方费用承担5.1.1出租方应承担的费用包括但不限于：（1）租赁标的的房产税、土地使用税；（2）租赁标的的水、电、燃气、通讯等公共费用；（3）租赁标的的维修、保养费用。5.2承租方费用承担5.2.1承租方应承担的费用包括但不限于：（1）租赁标的的经营税费；（2）租赁标的的员工工资及社会保险费用；（3）租赁标的的营业费用，8.保险与安全8.1保险责任8.1.1承租方应按照中国法律法规的要求，为租赁标的及其经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。8.1.2保险费用由承租方承担，保险单证须经出租方审核合格后方可生效。8.2安全规范遵守8.2.1承租方应遵守国家有关安全生产的法律、法规和行业标准，确保经营活动的安全。8.2.2承租方应定期进行安全检查和培训，确保员工熟悉安全操作规程和应急处理措施。9.合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1租赁期满，合同自然终止。9.2.2如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权提前终止合同。9.2.3双方协商一致，可以提前终止合同。9.3合同废除条件9.3.1合同废除应由双方协商一致，并签订废除协议。9.3.2合同废除后，双方应按照废除协议的约定处理后续事宜。10.其他条款10.1合同的保密条款10.1.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.1.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或废除之日起五年。10.2合同的转让条款10.2.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2.2如有转让需求，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。10.3法律法规与强制性标准遵守10.3.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规和强制性标准。10.3.2如合同约定与法律法规或强制性标准冲突，应以法律法规或强制性标准为准。11.附件11.1租赁标的详细清单11.1.1清单应详细列明租赁标的具体物品、数量、品牌、型号等。11.2租金支付凭证样式11.2.1租金支付凭证应包括支付金额、支付日期、付款方信息等。11.3其他相关文件11.3.1其他相关文件包括但不限于：租赁标的的权属证明、维修记录、验收报告等。12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.附则13.1合同的解释权13.1.1本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订历史13.2.1本合同的修订历史应记录在附件中，作为合同的有效组成部分。14.补充协议14.1补充协议内容14.1.1补充协议应明确补充事项的内容、范围、期限等。14.1.2补充协议的签订日期与效力14.1.3补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的详细清单附件一.1房屋租赁合同附件一.2场地使用许可证书附件一.3设施设备清单附件一.4租赁标的现状照片及视频附件二：租金支付凭证样式附件二.1租金支付申请表附件二.2银行转账凭证附件二.3现金支付收据附件三：其他相关文件附件三.1维修记录附件三.2验收报告附件三.3保险单证附件三.4安全检查报告说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定时间支付租金。2.承租方未按约定使用租赁标的，导致租赁标的损坏。3.承租方未按约定进行维修和保养。4.出租方未按约定时间交付租赁标的。5.出租方未按约定提供租赁标的的维修和保养。违约责任认定标准：1.承租方未按约定时间支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.承租方未按约定使用租赁标的，导致租赁标的损坏的，应承担修复费用或按市价赔偿。3.承租方未按约定进行维修和保养的，应承担由此产生的费用。4.出租方未按约定时间交付租赁标的的，应支付违约金，违约金为应付租金的百分之一。5.出租方未按约定提供租赁标的的维修和保养的，应承担由此产生的费用。示例说明：如果承租方延迟支付租金超过三十日，则视为承租方违约，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为延迟支付的租金总额的百分之五。说明三：法律名词及解释：1.租赁标的：指本合同中出租方出租给承租方的房屋、场地、设施等。2.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的租赁标的使用的期限。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.滞纳金：指承租方未按