2024年商品房交易协议五例版

2024年商品房交易标准协议五例版A版本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房单价1.6商品房总价2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量保修4.付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款时间5.产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3公共部位和设施11.税费11.1买受人承担的税费11.2出卖人承担的税费12.双方陈述和保证12.1出卖人陈述和保证12.2买受人陈述和保证13.合同的附则13.1合同的修订13.2合同的附件14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房名称：花园1.2商品房位置：市区街道1.3商品房面积：按照房产证上的登记面积为准1.4商品房户型：三室两厅两卫1.5商品房单价：人民币元/平方米1.6商品房总价：人民币元（大写：元整）第二条交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2住所：市区街道2.1.3法定代表人：2.1.4联系电话：2.2买受人信息：2.2.1名称（或姓名）：2.2.2住所：市区街道2.2.3联系电话：第三条商品房交付及验收3.1交付时间：商品房的交付时间为年月日。3.2交付条件：商品房交付时应当符合国家关于建筑工程质量的强制性标准，并具备下列条件：3.2.1建筑工程主体结构、设备安装、装修装饰等应当符合设计文件和合同约定；3.2.2供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；3.2.3相关的手续和资料应当齐全。3.3验收程序：买受人应当在收到出卖人的交付通知后日内，对商品房进行验收。买受人验收后，如果发现质量问题或者其他不符合合同约定的情况，应当在日内向出卖人提出，并按照合同约定处理。3.4质量保修：出卖人应当对交付的商品房承担质量保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算。第四条付款方式及进度4.1付款方式：买受人应当通过银行转账等方式将房价款支付给出卖人。4.2.1双方签订合同后日内，支付房价款的%；4.2.2出卖人取得商品房预售许可证或者房屋所有权证后日内，支付房价款的%；4.2.3商品房交付后日内，支付房价款的%。4.3付款时间：买受人应按照本合同第四条约定的付款进度，分别在合同签订后、出卖人取得商品房预售许可证或者房屋所有权证后、商品房交付后日内支付房价款。第五条产权过户5.1过户手续：双方应按照国家关于房地产产权过户的法律法规，共同办理产权过户手续。5.2过户费用：双方同意，过户所产生的费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。5.3过户时间：双方应在本合同签订后日内，共同办理产权过户手续，并在日内完成过户。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此所遭受的损失、费用和利息等。6.2买受人违约：买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此所遭受的损失、费用和利息等。第八条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：如双方同意，可以提交至仲裁委员会进行仲裁。第九条合同的变更和解除8.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同的解除必须符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件：合同终止的条件按照法律、法规的规定或者双方约定。9.3解除条件：合同解除的条件按照法律、法规的规定或者双方约定。第十一条其他约定10.1物业管理：买受人同意遵守物业管理规定，按照物业管理费用的标准支付物业管理费用。10.2配套设施：出卖人应按照规划要求，配套建设相关的设施，并保证设施的正常使用。10.3公共部位和设施：买受人应爱护公共部位和设施，不得擅自改动、损坏。第十二条税费11.1买受人承担的税费：买受人应按照国家有关法律法规的规定，承担相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。11.2出卖人承担的税费：出卖人应按照国家有关法律法规的规定，承担相关的税费，包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加等。第十三条双方陈述和保证12.1出卖人陈述和保证：出卖人保证所出售的商品房符合国家关于建筑工程质量的强制性标准，并保证所提供的房屋信息真实、准确。12.2买受人陈述和保证：买受人保证所提供的个人信息真实、准确，并按照本合同的约定履行义务。第十四条合同的附则13.1合同的修订：本合同的修订必须经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同的附件：本合同的附件包括双方提供的相关文件、资料、图纸等，附件与本合同具有同等法律效力。第十五条合同的签署14.1签署日期：本合同的签署日期为年月日。14.2签署地点：本合同的签署地点为市区街道。14.3签署人：出卖人代表为，买受人代表为。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同正式文本附件二：商品房预售许可证复印件附件三：房屋所有权证复印件附件四：建筑设计图纸附件五：物业管理协议附件六：配套设施说明附件七：公共部位和设施维护协议附件八：税费清单附件九：付款凭证复印件附件十：产权过户手续文件附件一的详细要求和说明：本合同正式文本应包括所有合同条款，双方签字或盖章后即具有法律效力。附件二的详细要求和说明：商品房预售许可证是出卖人取得商品房预售资格的法定证明文件，买受人应核验该许可证的真实性和有效性。附件三的详细要求和说明：房屋所有权证是出卖人对所售房屋享有所有权的法定证明文件，买受人应核验该所有权证的真实性和有效性。附件四的详细要求和说明：建筑设计图纸应包括房屋的平面布局、结构、尺寸等详细信息，买受人应认真审查图纸内容。附件五的详细要求和说明：物业管理协议是买受人同意遵守物业管理规定，按照物业管理费用的标准支付物业管理费用的协议。附件六的详细要求和说明：配套设施说明应包括出卖人应按照规划要求，配套建设相关的设施，并保证设施的正常使用的承诺。附件七的详细要求和说明：公共部位和设施维护协议是买受人应爱护公共部位和设施，不得擅自改动、损坏的协议。附件八的详细要求和说明：税费清单应详细列明买受人应承担的税费种类和金额，出卖人应承担的税费种类和金额。附件九的详细要求和说明：付款凭证复印件应包括所有付款记录，买受人应核对付款金额和进度。附件十的详细要求和说明：产权过户手续文件应包括所有产权过户所需的法定文件和资料，双方应共同办理产权过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定；3.出卖人未能按照合同约定办理产权过户手续；4.买受人未能按照合同约定时间支付房价款；5.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的%作为违约金；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等；3.合同解除：违约方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付商品房，那么出卖人应向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此造成的额外住宿费用等实际损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖交易。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其预售商品房的许可证书。3.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。4.建筑设计图纸：指详细描述房屋结构、尺寸、布局等的图纸。5.物业管