2024年房产独家委托合同协议书范本

2024年房产独家委托合同协议书范本合同编号：____________甲方（委托方）：________________身份证号码：________________地址：________________乙方（受托方）：________________营业执照号码：________________地址：________________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其独家代理，全权负责办理甲方房产的出售/出租事宜。1.2甲方保证其房产不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题，且甲方对该房产拥有完全的处分权。第二条委托期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。2.2若在委托期限内甲方与乙方达成销售/租赁协议，则本合同自动终止。第三条代理权限3.1乙方在委托期限内享有独家代理权，甲方不得自行或委托其他第三方进行房产销售/出租。3.2乙方有权代表甲方与购房/承租方进行谈判，签订相关合同，并收取定金、租金等款项。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费，代理费为房产成交价的____%。4.2代理费在房产交易完成后，甲方向乙方一次性支付。第五条甲方义务5.1甲方应保证提供的房产资料真实、准确、完整，包括房产证、身份证明等。5.2甲方应配合乙方进行房产勘查、看房、谈判等工作。5.3甲方应按约定时间向乙方支付代理费。第六条乙方义务6.1乙方应积极履行代理职责，为甲方寻找合适的购房/承租方。6.2乙方应确保房产交易过程符合法律法规，维护甲方的合法权益。6.3乙方应对甲方提供的房产资料保密，不得泄露给第三方。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同规定，导致房产交易，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为代理费的____%。7.2若乙方违反本合同规定，导致房产交易，乙方应向甲方退还已收取的代理费，并支付违约金，违约金为代理费的____%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________注意事项：1.确认甲方的房产所有权：在签订合同前，乙方需核实甲方是否为房产的合法所有权人，以确保合同的合法性。法律名词解释：合法所有权人指依法对房产享有所有权的人。解决办法：要求甲方提供房产证、身份证明等法律文件，以证明其所有权。2.明确代理权限：合同中应详细列举乙方的代理权限，避免日后因权限不清产生纠纷。法律名词解释：代理权限：指委托方授予代理方进行代理行为的范围和限制。解决办法：在合同中具体列举乙方的代理事项和权限范围。3.委托期限：确保委托期限合理，避免过长或过短影响双方权益。法律名词解释：委托期限指委托方授权代理方进行代理行为的有效时间。解决办法：在合同中明确委托期限，并规定合理的时间范围。4.代理费用：明确代理费用的计算方式和支付时间。法律名词解释：代理费用指委托方支付给代理方作为代理服务报酬的金额。解决办法：详细规定代理费用的百分比或固定金额，以及支付的时间点。5.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。解决办法：在合同中规定违约情形及违约金的计算方法和数额。6.争议解决：约定双方发生争议时的解决方式和地点。法律名词解释：争议解决指双方对合同履行发生的争议所采取的解决方法和程序。解决办法：在合同中规定通过协商或诉讼的方式解决争议，并明确争议解决的地点。场合1：房产涉及多个共有人补充条款：如果房产有多个共有人，那么所有共有人必须在合同上签字同意委托，并且甲方需要提供所有共有人的同意书。场合2：甲方需要在特定时间内完成房产交易补充条款：如果甲方有特定时间要求完成房产交易，比如为了迁就移民计划，合同中可以增加一条，明确乙方需要在指定时间内完成交易，否则甲方有权解除合同。1.场合与补充：场景一：假如这个房子不是你一个人的，咱们得把其他共有人的同意也加上去，确保每个人都清楚并同意这个委托。场景二：如果你有个时间表，比如你需要房子在某个时间前卖掉，那咱们得把这个也写进合同里，让乙方知道这个时间节点的重要性。附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件房产共有人同意书：针对多共有人的情况。特定时间交易要求说明：针对需要特定时间内完成交易的情况。1.房产证复印件：证明这个房子是你的。2.你的身份证复印件：确保我们知道你是谁。一个共有人的小本本（同意书）：如果房子