2024年二手房抵押借款合同范本

2024年二手房抵押借款合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以自有二手房设定抵押向乙方申请借款事宜，达成如下协议：一、借款金额及用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方借款用途为：_______，不得挪作他用。二、借款期限2.1本合同项下借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若双方同意延长借款期限，应签订延期协议，并办理相关抵押变更登记手续。三、借款利率及支付方式3.1借款利率为年利率_______%，按季结息。3.2甲方应在每季度的一个月的_______日前支付当季利息。四、还款方式_______年_______月_______日，还款金额：_______元；_______年_______月_______日，还款金额：_______元；……4.2甲方提前还款的，应征得乙方同意，并支付相应的利息。五、抵押物5.2抵押物的所有权归甲方所有，无任何权属纠纷。5.3甲方应确保抵押物价值不低于借款本金与利息之和。六、抵押登记6.1甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同办理抵押登记手续。6.2抵押登记费用由甲方承担。七、甲方的权利与义务7.1甲方有权按照约定用途使用借款。7.2甲方应按约定时间还款，并支付利息。7.3甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。7.4甲方不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处分。八、乙方的权利与义务8.1乙方有权要求甲方按约定用途使用借款。8.2乙方有权要求甲方提供与借款相关的资料。8.3乙方应按约定时间向甲方发放借款。8.4乙方不得随意变更借款合同内容。九、违约责任9.1甲方未按约定用途使用借款、未按约定时间还款或支付利息的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×_______%。9.2甲方违反本合同第七条第3款、第4款约定的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。9.3乙方未按约定时间向甲方发放借款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×_______%。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订地点：_______注意事项：1.抵押物的权属：确保抵押物为甲方所有，无权属纠纷。2.抵押物的价值：抵押物价值应不低于借款本金与利息之和。3.抵押登记：甲乙双方应及时办理抵押登记，确保抵押权设立。4.借款用途：甲方应按照约定用途使用借款，不得挪作他用。5.还款计划：甲方应按照约定的还款计划履行还款义务。6.违约责任：明确双方违约情形及违约金的计算方式。解决办法：1.权属确认：在合同签订前，进行抵押物的权属调查，确保无争议。2.价值评估：由专业机构对抵押物进行评估，确保其价值足够覆盖借款本息。3.登记手续：合同签订后，双方应及时办理抵押登记，确保抵押权的法律效力。4.用途监管：乙方有权对甲方的借款用途进行监督，甲方应提供必要的信息和资料。5.履行监督：乙方应监督甲方按照还款计划履行还款义务，并在必要时采取法律手段。6.违约处理：一旦发生违约，按照合同约定处理，必要时可诉诸法律解决。法律名词解释：抵押物：指债务人或第三人提供担保的财产，用于担保债务的履行。抵押权：债权人对于抵押物所享有的优先受偿的权利。权属纠纷：指对财产所有权、使用权等权利的归属发生的争议。还款计划：借款人按照约定的期限和金额分期偿还借款的安排。违约金：债务人不履行合同义务或履行不符合约定时，应向债权人支付的金钱赔偿。抵押登记：将抵押权在不动产登记机构进行登记，以取得对抗第三人的法律效力的行为。场景一：甲方因特殊情况需要变更抵押物特殊场合：甲方原有的抵押物因种种原因不再适合作为抵押，比如房产老化或者市场价值下降等。补充条款：1.新抵押物地址：_______。2.甲方应确保新抵押物无任何权属纠纷，且其价值不低于原抵押物的价值。3.双方应在本补充条款签订后15个工作日内，完成新抵押物的抵押登记手续。场景二：甲方需要延长借款期限特殊场合：甲方由于资金周转问题，需要延长借款期限。补充条款：1.新的借款到期日为_______年_______月_______日。2.甲方应按照新的还款计划表进行还款，具体还款计划见附件。3.延长期限的利息计算按照原合同约定的利率执行。1.附件一：抵押物的所有权证明文件（如房产证复印件）。2.附件二：抵押物评估报告，证明其市场价值。3.附件三：甲方身份证明文件（如身份证复印件）。4.附件四：还款计划表，详细列出每期还款金额和日期。5.附件五：如果涉及场景一，新抵押物的所有权证明文件及评估报告。6.附件六：如果涉及场景二，新的还款计划表。1.房产证复印件，证明这个房子确实是你的。2.房产评估