互联网创新区土地居间

互联网创新区土地居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与修改第二章土地信息2.1土地位置与面积2.2土地用途2.3土地现状第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的费用第四章双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务第五章合同的履行5.1土地交易流程5.2交易时间的约定5.3交易金额的支付第六章违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的处理第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的期限第八章合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九章保密条款9.1保密信息的界定9.2保密信息的披露与保护第十章知识产权保护10.1知识产权的界定10.2知识产权的保护措施第十一章通知与送达11.1通知的方式11.2送达的时间与地点第十二章强制性条款12.1强制性规定的遵守12.2强制性规定的内容第十三章其他条款13.1居间佣金的比例13.2土地交易相关的税费13.3双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同的签署地点与日期14.2合同的附件14.3合同的修订历史记录合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同的生效与修改第二章土地信息第一条款土地位置与面积第二条款土地用途第三条款土地现状第三章居间服务内容第一条款居间服务的范围第二条款居间服务的义务第三条款居间服务的费用第四章双方的权利与义务第一条款甲方的权利与义务第二条款乙方的权利与义务第五章合同的履行第一条款土地交易流程第二条款交易时间的约定第三条款交易金额的支付第六章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的处理第七章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议解决的期限第八章合同的解除与终止第一条款合同解除的条件第二条款合同终止的条件第九章保密条款第一条款保密信息的界定第二条款保密信息的披露与保护第十章知识产权保护第一条款知识产权的界定第二条款知识产权的保护措施第十一章通知与送达第一条款通知的方式第二条款送达的时间与地点第十二章强制性条款第一条款强制性规定的遵守第二条款强制性规定的内容第十三章其他条款第一条款居间佣金的比例第二条款土地交易相关的税费第三条款双方约定的其他事项第十四章附则第一条款合同的签署地点与日期第二条款合同的附件第三条款合同的修订历史记录（合同方签字处）甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1甲方在土地使用权转让前，享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在通知之日起十个工作日内提出购买价格。1.3如果乙方在收到甲方书面通知后十个工作日内未提出反对意见且未提出更高购买价格，甲方有权按照其提出的购买价格购买该土地使用权。附加条款二：土地开发进度2.1甲方应确保土地开发进度符合双方约定的时间表。2.2如果甲方未能按照约定的时间表完成土地开发，应向乙方支付违约金，违约金的具体数额按照双方另行约定的比例计算。附加条款三：土地使用权转让条件3.1甲方在土地使用权转让时，应确保土地使用权不存在任何争议和瑕疵。3.2甲方应负责解决土地使用权转让过程中出现的任何问题，并承担因此产生的费用。当乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款四：土地使用权的使用目的4.1乙方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。4.2如果乙方需要改变土地用途，应向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。附加条款五：租金支付5.1乙方应按照双方约定的时间和方式支付租金。5.2如果乙方未能按时支付租金，应按照双方约定的滞纳金比例支付滞纳金。附加条款六：土地维护与管理6.1乙方应负责土地的维护与管理，确保土地的安全与美观。6.2乙方应在知道土地存在安全隐患或其他问题时及时采取措施予以解决。当有第三方中介时，增加的条款及说明：附加条款七：中介费用7.1第三方中介在土地交易过程中提供服务，应收取双方约定的中介费用。7.2中介费用的具体数额和支付方式应在合同中明确约定。附加条款八：中介的责任与义务8.1第三方中介应按照合同约定，为双方提供真实、准确的土地信息。8.2第三方中介应对土地交易过程中的保密信息保密，不得泄露给任何第三方。附加条款九：中介的赔偿责任9.1如果第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。9.2赔偿金额的计算和支付方式应在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.土地开发计划书3.土地现状评估报告4.交易双方的身份证明文件5.第三方中介的资质证明文件6.居间服务费用支付凭证7.违约金计算公式8.土地使用权转让合同范本9.保密协议10.知识产权保护协议11.强制性规定清单12.其他相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的时间表完成土地开发，视为违约。2.乙方未能按照约定的时间和方式支付租金，视为违约。3.第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲方或乙方遭受损失，视为违约。4.违反保密协议，泄露保密信息，视为违约。5.违反知识产权保护协议，侵犯知识产权，视为违约。6.违反强制性规定，导致合同无效或被迫终止，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，由土地使用者依法取得并支付土地使用权出让金，占有、使用、收益和一定程度处置的土地权利。2.居间服务：指中介方在土地交易过程中，为交易双方提供信息咨询、沟通协调等服务，以促成交易的行为。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或法定标准向对方支付的金钱赔偿。4.保密信息：指合同双方在土地交易过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。5.知识产权：指权利人对其创作的智力成果依法享有的专有使用权。6.强制性规定：指法律、法规、政策等对合同双方具有约束力的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地开发进度延误：甲方应与乙方协商，制定合理的延期计划，并承担相应的违约责任。2.租金支付滞后：乙方应按时支付租金，如遇困难，可与甲方协商延期支付，并承担滞纳金。3.中介服务不达标：甲方和乙方应与中介方沟通，要求其履行合同义务，如中介方未能解决问题，可寻求法律途径维权。4.保密信息泄露：发现保密信息泄露，立即与中介方协商，要求其采取补救措施，并可要求赔偿损失。5.知识产权侵权：发现知识产权侵权，立即与侵权方协商，要求其停止侵权行为，并可要求赔偿损失。6.强制性规定变更：合同双方应及时关注相关法律法规的变更，如遇强制性规定变更，应按照新的法律规定执行。五、所有应用场景：1.甲方购买土地使用权，乙方出售土地使用权。2.甲方租赁土地使用权，乙方出租土