2024上海市房地产购买合同

合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权证号：____________________。1.2该房屋的坐落：上海市____区____街道____号。1.3该房屋的面积：____平方米。1.4该房屋的规划用途：____。第二条购房款项2.1买方同意以人民币（￥）____元整（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2购房款项支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）____元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（￥）____元整。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3交付日期：____年__月__日。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房能力和意愿。解决办法：双方应在签订合同前，核实对方的主体资格，确保对方具有购房能力和意愿。2.房屋信息真实准确，不存在瑕疵或隐瞒。解决办法：卖方应向买方如实告知房屋的一切情况，包括房屋的质量、使用状况、产权瑕疵等。买方有权对房屋进行实地查看和委托专业机构进行检测。3.购房款项支付及时，确保资金安全。解决办法：买方应按照合同约定的时间节点支付购房款项，卖方应及时确认收到款项。为保证资金安全，双方可协商选择第三方支付平台或银行进行款项托管。4.房屋交付及过户顺利，符合约定。解决办法：卖方应按照合同约定时间交付房屋，并协助买方完成过户手续。如因卖方原因导致过户不顺利，卖方应承担相应责任。5.违约责任明确，确保合同履行。解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自权利义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。6.争议解决途径合法有效。解决办法：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋并转移所有权的当事人。2.买方：指愿意购买房屋并支付购房款项的当事人。3.购房款项：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币资金。4.定金：指买方在签订合同后一定期限内支付给卖方的一部分购房款项，作为购买房屋的诚意保证金。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。6.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为卖方或买方的所在地。应用场合：1.个人之间买卖上海市的存量住宅。2.企业之间买卖上海市的商用房地产。3.个人与企业之间买卖上海市的住宅或商用房地产。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定具体的房屋交付时间和条件，如房屋验收合格、清理干净等。2.装修情况：如房屋是否带装修，装修的风格、质量、材料等要求。3.家具家电清单：明确买卖双方所包含的家具家电清单，以便日后交付时核对。4.物业费用：明确买卖双方承担的物业费、水电费等费用。5.户口迁移：约定卖方在过户前将户口迁出的时间和责任。6.补充约定：其他双方认为需要在合同中明确的事项。附件列表：1.房屋产权证