房屋买卖协议模板：卖家义务与权益保障版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖协议模板：卖家义务与权益保障版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号1.4房屋现状第二条卖家义务2.1房屋交付2.2产权过户2.3房屋质量保证2.4配合办理贷款手续第三条卖家权益保障3.1房价款支付保障3.2房屋交易安全保障3.3房屋交付后权益保障3.4房屋交易纠纷解决第四条房屋交付时间及方式4.1交付时间4.2交付方式第五条房屋价款及支付方式5.1房屋总价款5.2支付方式5.3支付时间第六条房屋过户及税费6.1过户手续6.2过户费用6.3税费承担第七条房屋质量及维修7.1房屋质量7.2维修责任第八条房屋保险8.1保险购买8.2保险费用承担第九条违约责任9.1卖家违约9.2买家违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条合同的效力12.1合同生效12.2合同无效第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋所有权证号：京号。1.4房屋现状：房屋为结构，南北朝向，装修状况为，附属设施包括等。第二条卖家义务2.1房屋交付：卖家应保证房屋符合交付条件，并在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买家。2.2产权过户：卖家应负责办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。2.3房屋质量保证：卖家保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋的质量问题由卖家承担维修责任。2.4配合办理贷款手续：卖家应协助买家办理购房贷款相关手续，提供必要的文件和证明。第三条卖家权益保障3.1房价款支付保障：卖家应按照合同约定的时间和方式收取房款，并出具相关收据或发票。3.2房屋交易安全保障：卖家应保证房屋交易过程中提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚报。3.3房屋交付后权益保障：房屋交付后，卖家不得以任何理由要求买家支付额外费用，或干涉买家的正常居住和使用。3.4房屋交易纠纷解决：双方因房屋交易产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条房屋交付时间及方式4.1交付时间：房屋交付时间为年月日。4.2交付方式：房屋交付采用直接交付的方式，卖家将房屋钥匙交付给买家。第五条房屋价款及支付方式5.1房屋总价款：房屋交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）。5.2支付方式：房款支付方式为银行转账，具体账号和户名为。5.3支付时间：买家应于年月日前将房款支付至卖家指定的账户。第六条房屋过户及税费6.1过户手续：卖家应协助买家办理房屋所有权转移登记手续，提供相关证件和资料。6.2过户费用：过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担。6.3税费承担：买家和卖家按照法律法规规定承担相应税费，具体税费承担比例在合同附件中约定。第七条房屋质量及维修7.1房屋质量：卖家保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋的质量问题由卖家承担维修责任。7.2维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，卖家应在接到买家通知后个工作日内进行维修或更换，维修费用由卖家承担。第八条房屋保险8.1保险购买：卖家应在房屋交付前购买房屋保险，并将保险单复印件交付给买家。8.2保险费用承担：房屋保险费用由卖家承担，并于每年的保险到期日前办理续保手续。第九条违约责任9.1卖家违约：卖家未履行合同约定的义务，应向买家支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的2%。9.2买家违约：买家未按照合同约定支付房款，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的2%。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的效力12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同无效：本合同如存在无效情形，依法判定合同无效。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起年。13.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、房产证登记面积确认书、房屋现状照片等。14.3签字盖章：本合同一式两份，双方签字盖章后生效，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房产证登记面积确认书附件3：房屋现状照片附件4：房屋保险单附件5：房屋交易税费清单附件6：房屋维修记录附件7：房屋交付确认书附件8：房款支付凭证附件9：房屋过户登记证明附件10：房屋交易合同变更协议附件11：房屋交易合同解除协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：须为原件，显示房屋所有权人信息、房屋位置、面积等基本情况。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的合法所有权。附件2：房产证登记面积确认书要求：须为原件，显示房屋实际登记面积。说明：用于确认房屋的实际面积，以房产证登记面积为准。附件3：房屋现状照片要求：清晰展示房屋内外部现状，包括墙面、地面、天花板、家具等。说明：用于记录房屋交付时的实际状况。附件4：房屋保险单要求：须为有效期内保险单复印件。说明：用于保障房屋交易过程中可能发生的风险。附件5：房屋交易税费清单要求：详细列出房屋交易过程中所需支付的各项税费。说明：用于明确房屋交易税费的承担方及金额。附件6：房屋维修记录要求：记录房屋交付后发生的维修情况，包括问题描述、维修内容、维修时间等。说明：用于记录和管理房屋维修情况。附件7：房屋交付确认书要求：双方签字盖章的原件。说明：用于确认房屋交付的时间、地点和方式。附件8：房款支付凭证要求：显示房款支付时间和金额的凭证，如银行转账凭证。说明：用于证明房款的支付情况。附件9：房屋过户登记证明要求：显示房屋过户登记成功的证明文件。说明：用于证明房屋所有权已转移至买家。附件10：房屋交易合同变更协议要求：双方签字盖章的原件，详细记录合同变更内容。说明：用于记录合同履行过程中的变更事项。附件11：房屋交易合同解除协议要求：双方签字盖章的原件，详细记录合同解除内容。说明：用于记录合同履行过程中的解除事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按合同约定时间交付房屋。2.卖家提供的房屋存在重大质量问题。3.卖家未按合同约定办理房屋过户手续。4.卖家未按合同约定提供房屋保险。5.买家未按合同约定时间支付房款。6.买家未按合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.卖家违约：需支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的2%。2.买家违约：需支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的2%。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖家需向买家支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的2%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的相关法律文件。2.房产证登记面积：指房产证上登记的房屋面积，作为房屋交易和过户的依据。3.房屋现状：指房屋在交易过程中的实际状况，包括内部装修、设施设备等。4.房屋保险：指为房屋及附属设施购买的保险，用于保障房屋交易过程中可能发生的风险。5.房屋交易税费：指房屋交易过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。6.房屋维修责任：指房屋交付后，对于房屋质量问题由卖家承担的维修义务。7.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿金。8.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，通