房地产价格统计调查方案专业版

房地产价格统讨调

查方案专业板

房地产价格统计调查方案

一、总说明

（一）调查目的

房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价

格变化趋势，服务于各级党政决议,服务于国民经济核算，服务于企业

资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。

和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业连续、健康发展；二是

满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需

要。

（二）调查任务

1.调查和搜集房地产市场中各种价格,及时、正确地掌握各种价格

资料。

2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，

科学地计算各种房地产价格,正确反映房地产价格变动幅度和市场发

展趋势。

3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标,积

极开展统计分析,及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政

策建议，为党政宏观决议和社会主义市场经济运行服务。

4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。

（三）调查城市和调查范围

当前,房地产价格调查在全国70个大中城市进行,调查范围为市辖

区。调查城市名单及其辖区区划编码见附录。

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（四）调查内容和调查对象

1.调查内容

（1）房屋销售价格。房屋销售价格主要包含新建房销售价格、二手

房销售价格两部分。

⑵房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金,主要包

含住宅（经济适用房、廉租房、一般住宅和高档住宅）租金和非住

宅（办公楼、商业营业用房和其它用房）租金等。

⑶物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业根据物业服务条

约的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，

维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理

价格主要包含住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。

⑷土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其它建设单位

在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格,不包含土地的后

续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要

包含居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其它用地

价格等，土地交易方式主要包含拍卖、招标、挂牌销售、市场转

让、市场抵押等。

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2.调查对象

⑴各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、

房屋土地交易中心等。

⑵房地产企业。

⑶房地产经营机构。

⑷物业管理企业。

⑸相关企事业单位、机关团体及部分居民。

（五）调查方法

房地产价格调查为非全面调查,采纳重点调查与典型调查相结合的方

法。调查方式采纳报表与调查员实地采价相结合的方式。

为保证房地产价格指数的科学性和可靠性,在选择调查单位时应遵

循以下原则：

1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性,选择的调查单位要

规模大、实力强,营业额占当地总营业额比重较大,经营状况比较稳

定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般来说，大的房地产

经营服务项目具有较强的代表性。

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2.兼顾差别企业注册登记类型。调查对象不仅要选择国有企业,也要

选择集体、合资、外资等企业。

3.兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要包含经济适用

房、一般住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其

地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用

途、交易方式等因素。

4.兼顾差别地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租,差别地理

位置的房地产单位面积价格差异较大。所以在选择调查单位时,要

兼顾差别地理位置（地段）的房地产项目。

所选调查单位的房地产营业额总值一般应占当地区总额的75%以

±o选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查

表°

（六）调查资料的取得和上报

1.房屋销售价格数据采集措施

房屋销售价格实行月报。

某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类

型、该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。

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原则上,在选取房屋样本时,根据房屋类型分区域（辖区）、分套型从

上月、本月销售的房屋当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）

大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的一套房屋价格

作为该类型房屋上月、本月价格。距15日时间相同的前（A）、后

（B）两日均有同质可比房屋时，用15日后（B）的房屋价格作为样

本O

原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间

隔应大于25天小于35天。

报表时需填报样本房屋具体地址（包含门牌号码），以便于对采集价

格的可比性、正确度进行核实和评估。

2.房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集措施

房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。

每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额是该

季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分别相加求得，

季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。

3.数据采集过程中需要注意的问题

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房地产交易往往是一次性交易。所以在进行房地产价格调查时,要

综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保

证上期、汇报期价格同质可比。

4.资料上报时间和上报方式

省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格

月报要将汇总结果和原始资料一同于月后3日前（房屋租赁、物业

管理和土地交易价格季报于季后月3日前）以FTP传输方式或其它

指定方式,按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方

式由各省自定。

（七）房地产价格指数编制方法

本方案所计算的价格指数包含房屋销售价格指数、房屋租赁价格指

数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四套指数的计算方

法相似,均采纳超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。下面以房屋

销售价格指数为例,详述其计算方法如下：

1.环比价格指数的计算

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本方案中，多层住宅、高层住宅、其它住宅、别墅、高档公寓叫细

项（细项不赋固定权数），只包含细项或不再细分的房屋类型称为基

本分类。据此定义，按房屋类型分,房屋销售包含新建房销售和二手

房销售两大类。其中，新建房大类包含住宅、非住宅两个中类，新建

住宅中类包含经济适用房、商品住宅两个小类，商品住宅小类包含

一般住宅、高档住宅两个基本分类,经济适用房小类同时也是基本

分类。新建非住宅中类包含办公楼、商业营业用房、其它用房三

个基本分类;二手房大类包含住宅、非住宅两个中类,二手住宅中类

包含一般住宅、高档住宅两个基本分类,二手非住宅中类同时也是

基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项，如一般住宅包含多

层住宅、高层住宅、其它住宅三个细项。所以，要计算房屋销售价

格指数应先计算各基本分类价格指数，然后采纳加权算术平均法由下

而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。具体步骤

日.

（1）计算基本分类及以下类别（细项）环比价格指数

计算公式为:(1-1)

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其中：为某类别第i个楼盘所选样本t-1期（上期）价格，为t期（汇报

期）同质可比样本价格；为第i个楼盘t-1期（上期）销售额,n为该类

别包含楼盘的个数。

（2）计算基本分类以上各类别环比价格指数

计算公式为：（1-2）

其中：为该类别所含第i个下一级类其余t期（汇报期）环比指数，为

第i个下一级类其余固定权数（一般每年调整一次），n为包含下一级

类其余个数。

2.固定参照期各类别价格指数的计算

计算公式：

（2-1）

其中：。表示参照期（参照期指数=1。0）,t表示汇报期。为i期环比

价格指数，、分别表示以t、t-1期为汇报期以。为参照期的价格指

数。

3.季度、年度及某段时期累计价格指数的换算

（1）季度累计价格指数的换算

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计算公式：

(3-1)

其中：t为季度末月所在汇报期，、分别表示以t、13为汇报期以0

为参照期的价格指数。

(2)年度累计价格指数的换算

计算公式：

(3-2)

其中：t为汇报年份12月所在汇报期，、分别表示以t、t-12为汇报

期以。为参照期的价格指数。

(3)某段时期(m个月)累计价格指数的换算

计算公式：

(3-3)

其中：n为时期前月距参照期。的月数，、分别表示以n、n+m为

汇报期以0为参照期的价格指数。

4.月度、同期同比指数的换算

(1)月度同比指数公式

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(4-1)

其中：t为某月(以0为参照期)，、分别表示以t、t-12为汇报期以

0为参照期的价格指数。

(2)同期同比指数

同期同比价格指数为各月同比指数的简单算术平均数。

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一、报表目录

汇报

*n

表节表名统计范围报送单位报送日期及方式

期别

（一）综合表

土地交易价格指数选中的省（区、市）辖

（价格）汇总表区内进行房地产活动的各省、区、

V420表季报季后月3日前传输

企业、事业、行政机关市调查队

等单位

房屋销售价格指数

V421表月报同上同上月后3日前传输

（价格）汇总表

房屋租赁和物业管选中的省（区、市）辖

理价格指数（价格）区内进行房地产活动的

V422表季报同上季后月3日前传输

汇总表企业、事业、行政机关

等单位和居民

（二）基层表

选中的省（区、市）辖

选中的企事

土地交易价格调查区内进行房地产活动的

V220表季报业单位、机各地自定

表企业、事业、行政机关

关团体

等单位

房屋销售价格调查

V221表月报同上同上各地自定

表

选中的省（区、市）辖选中的企事

房屋租赁和物业管区内进行房地产活动的业单位、机

V222表季报各地自定

理价格调查表企业、事业、行政机关关团体和居

等单位和居民民

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三、调查表式

（一）综合报表表式

土地交易价格指数（价格）汇总表

表号：V420表

制表机关：国家统计局

文号：国统字（）118号

综合机关名称：年季度有用

期至：2009年1月

以上年同季价格为以上季价格为本季价格

项目权数

100的指数100的指数（元/平方米）

甲1234

土地交易总计

一、居住用地

（一）经济适用房用地

（二）商品住宅用地

1.一般住宅用地

2.高档住宅用地

二、工业用地

三、商业营业用地

四、其它用地

单位负责人:填表人:报出日期：年月日

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房屋销售价格指数（价格）汇总表

表号：V421表

制表机关：国家统计局

文号：国统字（）118号

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综合机关名称：年月

有用期至：2。。9年1月

以上年同月价格以上月价格为本月价格

项目权数

为100的指数100的指数（元/平方米）

甲1234

房屋销售总计

一、新建房

（一）住宅

按房屋类型分：

1.经济适用房

2.商品住宅

⑴一般住宅

①多层住宅

②高层住宅

③其它住宅

⑵高档住宅

①别墅

②高档公寓

按套型分：

L90m2及以下

2.90rr）2以上

（二）非住宅

L办公楼

2.商业营业用房

3.其它用房

二、二手房

（一）住宅

1.一般住宅

⑴多层住宅

⑵高层住宅

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⑶其它住宅

2.高档住宅

⑴别墅

⑵高档公寓

（二）非住宅

单位负责人：填表人：报出日期：年月日

房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表

表号：V422表

制表机关：国家统计局

文号：国统字（）118号

综合机关名称：年季度

有用期至：2。。9年1月

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本季价格

饰曰以上年同季价格以上季价格为

J贝曰IX皴.

为100的指数100的指数（元/平方米）

甲1234

房屋租赁总计

一、住宅

（一）经济适用房

（二）廉租房

（三）商品住宅

1.一般住宅

2.高档住宅

⑴别墅

⑵高档公寓

二、非住宅

（一）办公楼

（二）商业营业用房

（三）其它

物业管理总计

一、住宅

（一）经济适用房

（二）商品住宅

1.一般住宅

2.高档住宅

⑴别墅

⑵高档公寓

二、非住宅

（一）办公楼

（二）商业营业用房

（三）其它

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单位负责人:填表人:报出日

期：年月日

（二）基层报表表式

土地交易价格调查表

城市代码：□□□口

单位代码：□□□□□□□□-口万・

V220表

单位名称:制表机关:

国家统计局

单位地

址：

文号：国统字（）118号

单位邮编：□□□□□□年季

度有用期至：2009年1月

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项目

饰目位置

鬻名称项目上季交易「丢六月4交易单价

项目项目交易面和（平上季乂勿金

序号1额（万元）（元/平方米）

类型区域地段方式

上季本季

甲乙丙T戊己1234

□□□□□□□□

□□□□□□□□

单位负责人：填表人：联系电话：报出日

期：年月日

说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行土地管

理、开发经营活动的企业、事业和

行政机关等单位填报。报送时间及方式按当地规定执行。

2.项目类型编码：

1000土地交易总计

110。一、居住用地

1110（一）经济适用房用地

1199（二）商品住宅用地

11201.一般住宅用地

11302.高档住宅用地

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1200二、工业用地

1300Hx商业营业用地

140。四、其它用地

3.项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。

4.项目地段及编码：

1一级2二级3三级4四级5其它

5.交易方式及编码：

1拍卖2招标3挂牌4市场转让5市场抵押6其它

房屋销售价格调查表

城市代码：□□□口

单位代码：□□□□□□□□-口表号：

V221表

单位名称：制

表机关：国家统计局

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单位地

址：

文号：国统字（）118号

单位邮编：

□□□□□□年月有用

期至：2009年1月

样本房屋

样本房屋销售单价

项目序项目区项目房屋

套型

号仪直域上月销售上月销售地址

“名称吼地段类型（元/平方米）

面积（平金额（万

方米）元）

上月本月上月本月

甲乙丙T戊己12庚34

□□□□□□□□

□□□□□□□□

单位负责人：填表人:联系电话:报出日

期：年月日

说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管

理、房屋开发经营活动的单位（企业）

填报。报送时间及方式按当地规定执行。

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2.己、庚、辛栏:新建房住宅类房屋填报，新建房非住宅、二手房

不填报。

3.项目区域（区划）及编码:按方案附件一要求格式填报。

4.项目地段及编码：1一级2二级3三级4四级5其它

5.房屋类型及其编码：

1999房屋销售总计

一、新建房

2100（一）住宅

21101.经济适用房

21992.商品住宅

2120⑴一般住宅

2121①多层住宅2122②高层住宅2123③其它住宅

2130⑵高档住宅

2131①别墅2132②高档公寓

2200（二俳住宅

22101.办公楼

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22202.商业营业用房

22303.其它用房

4000-s二手房

4100（一）住宅

41101.一般住宅

4111（1）多层住宅4112⑵高层住宅4113⑶其它住宅

41202.高档住宅

4121⑴别墅4122⑵高档公寓

4200（-）非住宅

6.套型及编码：（1）9。平方米及以下（2）9。平方米以上

房屋租赁和物业管理价格调查表

城市代码：□□□口

单位代码：□□□□□□□□-口表号

V222表

单位名称：制表机

关：国家统计局

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单位地

址:文

号：国统字（）118号

单位邮编：□□□□□□年季

度有用期至:2009年1月

项目上季上季标准单价

序号项目位置项目项目项目

面积金额（元/月/平方米）

名称类型区域地段

（平方米）（元）上季等

甲乙丙T戊1234

□□□□□□□

□□□□□□□

单位负责人:填表人:联系电话:报出日

期：年月日

说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管

理、租赁活动的中介机构、物业管理企业、居民等填报。报送时

间及方式按当地规定执行。

2.房屋租赁项目类型及其编码:

4999房屋租赁总计

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5000—、住宅

5100（一）经济适用房

5200（二）廉租房

5999（三）商品住宅

53001.一般住宅

54002.高档住宅

5410⑴别墅5420⑵高档公寓

6000-x非住宅

6100（一）办公楼

6200（二）商业营业用房

6300（三）其它

3.物业管理项目类型及其编码：

9000物业管理总计

9100—、住宅

9110（一）经济适用房

9199（二）商品住宅

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91201.一般住宅

91302.高档住宅

9131⑴别墅9132⑵高档公寓

9200二、非住宅

9210（一）办公楼

9220（二）商业营业用房

9230（三）其它

4.项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。

5.项目地段及编码：1一级2二级3三级4四级5其它

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四、附录

(-)调查城市及其区划编码

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

东城区01

西城区02

崇文区03

宣武区04

朝阳区05

北京1100丰台区06

石景山区07

海淀区08

门头沟区09

房山区11

通州区12

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顺义区13

昌平区14

大兴区15

怀柔区16

平谷区17

和平区01

河东区02

7可西区03

南开区04

河北区05

红桥区06

塘沽区07

天津1200汉沽区08

大港区09

东丽区10

西青区11

津南区12

北辰区13

武清区14

宝诋区15

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

石家庄1301长安区02

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桥东区03

桥西区04

新华区05

井险矿区07

裕华区08

路南区02

路北区03

古冶区04

唐山1302

开平区05

丰南区07

丰润区08

海港区02

秦皇岛1303山海关区03

北戴河区04

小店区05

迎泽区06

杏花岭区07

太原1401

尖草坪区08

万柏林区09

晋源区10

新城区02

回民区03

呼和浩特1501

玉泉区04

赛罕区05

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东河区02

昆都仑区03

青山区04

包头1502

石拐区05

白云矿区06

九原区07

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

和平区02

沈河区03

大东区04

皇姑区05

沈阳2101铁西区06

苏家屯区11

东陵区12

沈北新区*13

于洪区14

中山区02

西岗区03

大连2102沙河口区04

甘井子区11

旅顺口区12

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金州区13

元宝区02

丹东2106振兴区03

振安区04

古塔区02

锦州2107凌河区03

太和区11

南关区02

宽城区03

朝阳区04

长春2201

二道区05

绿园区06

双阳区12

昌邑区02

龙潭区03

吉林2202

船营区04

丰满区11

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

道里区02

哈尔滨2301南岗区03

道外区04

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平房区08

松北区09

香坊区10

呼兰区11

阿城区12

东安区02

阳明区03

牡丹江2310

爱民区04

西安区05

黄浦区01

卢湾区03

徐汇区04

长宁区05

静安区06

普陀区07

闸北区08

上海3100虹口区09

杨浦区10

闵行区12

宝山区13

嘉定区14

浦东新区15

金山区16

松江区17

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青浦区18

南汇区19

奉贤区20

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

玄武区02

白下区03

秦淮区04

建邺区05

鼓楼区06

南乐3201下关区07

浦口区11

栖霞区13

雨花台区14

江宁区15

六合区16

崇安区02

南长区03

无锡3202北塘区04

锡山区05

惠山区06

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滨湖区11

鼓楼区02

云龙区03

徐州3203九里区04

贾汪区05

泉山区11

广陵区02

扬州3210祁江区03

维扬区11

上城区02

下城区03

江干区04

拱墅区05

杭州3301

西湖区06

滨江区08

萧山区09

余杭区10

城市名称城市代码辖区名称辖区代码

海曙区03

江东区04

宁波3302江北区05

北仑区06

镇海区11

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郸州区12

鹿城区02

温州3303龙湾区03

瓯海区04

婺城区02

金华3307

金东区03

瑶海区02

庐阳区03

合肥3401

蜀山区04

包河区11

龙子湖区02

蚌山区03

蚌埠3403

禹会区04