感泽华城宝龙商业广场25A-04A地块项目监理实施细则

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

感泽华城宝龙商业广场25A-04A地块项目

监理实施细则

（屋面及地下室防水）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：____________________

总监理工程师：_______________________

日期：2015年4月28日

上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

目录

1.工程概况与特点

2.工程监理依据

3.监理工作流程

4.监理工作控制要点及目标值

5.防水工程监理措施

6.旁站监理工作

7.屋面保温隔热监理工作

8.工程质量验收

1、工程概况与特点

1.1工程概况

1.1.1、工程名称：威泽华城宝龙商业广场25A-04A地块项目

1.1.2、建设单位：上海康睿房地产发展有限公司

1.1.3、设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

1.1.4、总承包单位：中建三局建设集团有限公司

1.1.5防水分包单位：北京卓宝防水工程有限公司

1.1.6、监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

1.2工程特点

1.2.1、地下室外墙、底板及顶板防水做法

地下室外墙地下室外墙地下室顶板

（商业及变电所）（车库及设备用房）（种植屋面）

1、灰土分层夯实1、灰土分层夯实1、50厚C20细石碎保护层

2、50厚EPS板保护层2、50厚EPS板保护层2、聚乙烯薄膜（PE）隔离层

3、2厚聚氨酯防水涂料3、1.5厚贴必定PET自粘3、4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水

4、现浇碎外墙防水卷材卷材

注：一级防水4、现浇碎外墙4、3厚自粘聚合物改性沥青防水

注：二级防水卷材（聚酯胎）

5、20厚WS20找平层

6、2%轻集料彼找坡

7、现浇碎顶板

注：一级防水

地下室顶板地下室顶板

地下室底板

（商业及变电所）（车库及设备用房）

1、50厚C20细石砂保护层1、50厚C20细石碎保护层1、现浇防水钢筋碎底板

2、聚乙烯薄膜（PE）隔离层2、聚乙烯薄膜（PE）隔离2、50厚细石碎保护层

3、1.5厚自粘聚合物改性沥层3、聚乙烯薄膜（PE）隔离层

青防水卷材（无胎）3、3厚自粘聚合物改性沥青4、3厚自粘聚合物改性沥青防水

4、2厚高聚物改性沥青防水防水卷材（聚酯胎）卷材（聚酯胎）

涂料4、20厚WS20找平层5、20厚WS20找平层

5、20厚WS20找平层5、2%轻集料碎找坡6、150厚C15碎垫层

6、2%轻集料彼找坡6、现浇碎顶板注：二级防水

7、现浇碎顶板注：二级防水

注：一级防水

1.2.2、屋面防水做法

上人保温屋面不上人保温屋面

1＞装饰面层1、40厚C20细石碎

2、40厚C20细石险2、10厚低强度砂浆隔离层

3、10厚低强度砂浆隔离层3、1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无

4、1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）

胎）4、2厚高聚物改性沥青防水涂料

5、2厚高聚物改性沥青防水涂料5、30厚WS找平

6、30厚WS找平6、泡沫碎保温层

7、泡沫碎保温层钢筋碎板

8、钢筋碎板

种植屋面1（一级防水）种植屋面2（一级防水）

1、植被层1、植被层

2、300-800厚种植土2、300-800厚种植土

3、土工布过滤层3^土工布过滤层

4、20高蓄水板4、20高蓄水板

5、40厚C20细石碎保护层5、40厚C20细石碎保护层

6、聚乙烯薄膜（PE）隔离层6、聚乙烯薄膜（PE）隔离层

7、4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材7、4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材

8、3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯8、3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯

胎）胎）

9、20厚WS找平9、20厚WS找平

10、90厚亚士创能TPS真金板10、泡沫碎找坡

11、泡沫砂找坡钢筋碎板

12、钢筋碎板

1.2.3、屋面排水采用有组织排水，做法应满足《屋面工程技术规范》

GB50345-2012以及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012,排水

方式详见各子项单体的屋面平面图及其它相关图纸，各种排水构造及

节点索引详见通用图，内排水雨水管见水施图。

2、监理依据

2.1、工程施工图纸、技术说明、设计交底及会审纪要

2.2、《建设工程监理规范》GB50319-2000

2.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2.4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

2.5、《屋面工程技术规范》GB50345-2012

2.6、《地下建筑防水构造》10J301

2.7、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

2.8、《聚合物水泥防水涂料》JC/T894-2001

2.9、《高分子防水材料》CB18173.1-2000

2.10、现行的工程质量评定标准

3、监理工作流程

3.1防水涂料监理工作流程

3.2防水卷材监理工作流程

四、监理工作控制要点及目标值

1、卷材防水层

1.1防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求。

L2铺贴卷材前基层必须干燥，铺贴卷材应采用搭接法，上下层及

相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接宽度应符合要求。

1.3立面或大坡面铺贴防水卷材时，应采用满贴法施工。

1.4当采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材施工

时，接缝口应采用密封料封严，其宽度不应小于10mm。当采用沥青

防水卷材进行天沟、檐沟施工时，纵向搭接缝也应用密封材料填嵌。

1.5铺贴卷材应平整顺直，符合排水要求，无明显积水现象，粘贴

牢固，无滑移、翘边等缺陷。

1.6基层与突出屋面结构的连接处，以及在基层的转角处水泥砂浆

粉砂应做成圆弧或钝角，内排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

1.7柔性防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料，当采用刚性

保护层时一，刚性保护层与柔性保护层之间应做隔离层，可采用塑料薄

膜隔离层。

1.8在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井道及高

出屋面结构处均应采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm,

管道泛水不小于300mln,最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或

压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

L9高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管下方铺放承水板，下为

砌石构造时可不做。

2、涂膜防水层

2.1涂膜防水层厚度应满足设计防水等级的要求，且应分层分遍涂

布。

2.2天沟、檐沟、檐口、泛水等部位，均应按规范和设计要求加铺

有胎体增强材料的附加层，找平层分格缝处空铺。

2.3涂膜防水层的收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

2.4涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮现

家。

2.5聚合物防水涂料：检查基层处理情况，由于该防水涂料直接在

墙面、地面及屋面板上施工,基层较差,所以基层清理时要注意使其干

净、保持基层干燥、无积水、清洁、无起砂、开裂和空鼓缺陷。

2.6聚合物防水涂料配比：涂料防水层所用材料及配合比必须符合

设计和材料配比要求，检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和

现场抽样试验报告，涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细

部做法均须符合设计要求。

五、防水工程监理措施

1、防水涂料

1.1防水涂料施工控制

1.1.1涂料涂刷前,要先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂。

1.1.2涂料涂刷要多遍完成，涂刷要待前遍涂层干燥成膜后进行。

1.1.3每遍涂刷时要交替改变涂层方向,同层涂膜的先后搭茬宽度宜

为30-50mmo

1.1.4涂料防水层的施工缝，应注意保护搭接缝宽度应不大于100mm,

接涂前应将其甩茬表面处理干净。

1.1.5涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位涂料加强

层后进行大面积涂刷。

1.2防水涂料隐蔽验收

1.2.1涂料防水层的基层要牢固,基面应洁净、平整，不得有空鼓、

松动、脱皮现象，基层阴阳角处要做成圆弧形。

1.2.2涂料防水层须基层粘结牢固、表面平整、涂刷均匀，不得有

流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边缺陷。

1.2.3涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于

设计厚度的80%o

1.2.4侧墙涂料防水层的保护层与防水层应粘结牢固结合,结合紧

密、厚度均匀一致。

2、防水卷材

2.1防水卷材粘结剂配料：

胶粘剂、水泥混合要搅拌均匀，无其他杂物，材料配比表如下：

材料名称单位数量备注

卷材m24按比例卷材

胶粘剂Kg14m2、胶粘剂

1kg、水泥45kg

水泥kg45

2.2卷材厚度选用应符合《屋面工程质量验收规范》

GB50207-2012,如下:

卷材厚度选用表

屋面防水合成高分子防高聚物改性沥备注

设防道数

等级水卷材青防水卷材

二道或二道

I级不应小于1.5mm不应小于3mm——

以上设防

II级二道设防不应小于1.2mm不应小于3mm—

III级一道设防不应小于1.2mm不应小于4mm三毡四油

IV级一道设防——二毡三油

2.3卷材搭接宽度应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

的规定，如下：

卷材搭接宽度（mm）

贴方法短边搭接长边搭接

卷材种4\^满粘法空铺、点粘、条粘法满粘法空铺、点粘、条粘法

沥青防水卷材10015070100

高聚物改性沥青

10080

防水卷材80100

胶粘剂8010080100

合成高胶粘带50605060

分子防单缝焊60,有效焊接宽度不小于25

水卷材双缝焊80,有效焊接宽度10x2+空腔宽

2.4卷材防水层铺贴控制要求

2.4.1卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防

水卷材.所选用的基层处理、胶粘剂密封材料等配套材料，均应与铺

贴的卷材材性相容。

2.4.2铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂刷基层

处理剂；当基面较潮湿时、应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

2.4.3两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm.采用多层

卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷

材不得相互垂直铺贴。

2.4.4卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。

2.4.5卷材防水层基层应牢固，基面应洁净平整、不得有空鼓、松

动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。

2.4.6侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固结合,结合紧

密、厚度均匀一致.检验方法：观察检查。

2.4.7卷材搭接宽度得允许偏差为一10mm.检验方法：观察和尺量

检查。

2.5防水卷材施工基本控制要求

2.5.1基层应平整、坚实、裂缝少、无起砂、无积水等不利与防水

施工的现象。

252若基层有过多过深过大的凹凸，应采用1：2水泥砂浆填平密

实。

2.5.3表面须平整，其平整度应用2米长直尺检查，基层与直尺间

最大间隙不应超过5mm,每米长度内不得多于一处.空隙中

只允许平缓变化。

2.6、卷材铺贴操作控制

261卷材铺贴应先高后低，先远后近的顺序施工，即高即跨屋面,

应先铺高跨屋面，后铺低跨屋面，在同高度大面积的屋面，应先铺离

上料点较远的部位，后铺较近部位.这样操作和运料时，对完工的屋

面防水就不会遭受施工人员的踩踏破坏。

2.6.2大面卷材铺贴应由屋面最低标高处向上施工.铺贴开沟、檐沟

卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，

以减少搭接。卷材接缝处宜留在屋面或开沟侧面，不宜留在沟底。

2.6.3卷材铺贴前先弹出第一条铺贴卷材的基准线，然后弹出多条

卷材铺贴线。

2.6.4卷材宜边对准一条基准线，自然松展卷材。

2.6.5由长边方向对折卷材，根据确定的粘贴方式在基层上批刮配

好的粘结剂，粘结剂要批刮均匀，厚度应为1.0mm,不得有漏空现象.

随后应立即滚卷材。滚铺时应排除卷材下面的空气及多余粘接胶，使

之平整均匀，不得起皱，并应挤紧，使其与基层粘结牢固。

2.6.6第一条贴完，按搭接宽度在上面弹出搭接线，并松开第二卷

卷材，按上面的方法铺贴，在搭接缝处应用刮板用力刮，然后采用

所配制的粘贴剂封口.卷材的搭接宽度：长边应80〜100mm,短边不

应小于150mm。相邻两幅卷材的缝应错开。

2.6.7施工完毕，待防水层完全干固后再进行下道的施工。

3、刚性防水

3.1施工前控制要点：

3.1.1防水层的细石破采用的水泥品种及标号要符合质保条件。

3.1.2防水层的细石砂使用的膨胀剂、减水剂、防水剂等外加剂

要符合其本身的适用范围和技术要求。

3.1.3防水层的细石碎和砂浆中，骨料和水的质量要求要符合规

范。

3.1.4刚性防水的结构层宜为整体现浇的碎，如采用装配或碎板

时，板缝及板端缝应按规范进行构造及密封处理。

3.2施工中控制要点：

3.2.1刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处均应

做柔性密封处理。

3.2.2刚性防水层应按设计和规范设置分格缝,缝内嵌填密封材料。

3.2.3刚性防水层内严禁埋设管线。

3.2.4天沟、檐构等细部应找坡、弧线处理。

3.2.5刚性防水层施工温度要在规范限制内。

3.2.6刚性防水层与山墙、女儿墙、变形缝两侧墙体、屋面伸出管

道等节点处、交接处的密封处理。

3.2.7补偿收缩性的水灰比，含砂率和灰砂比等指标要符合。

3.2.8补偿收缩碎每个分格板块的碎应一次浇筑完成，不得留施工

缝。

3.3施工重点控制:

3.3.1刚性防水层的所有结点处、交接处、分格缝处的密封处理

要严格验收，不符合设计和规范要求之处，立即返工处理。

3.3.2面层施工后，养护条件和时间要保证。

3.3.3块材铺设后，在铺砌砂浆终凝前不得上人踩踏。

3.4质量控制标准：

3.4.1防水层的细石碎宜用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥；当采

用矿渣硅酸盐水泥时应采取减小泌水性的措施；水泥标号不宜低于

425号，并不得使用火山灰质水泥。

3.4.2防水层内配置的钢筋宜采用冷拔低碳钢丝。

3.4.3防水层的细石破和砂浆中，粗骨料的最大粒径不宜大于

15mm,含泥量不应大于1%；细骨料应采用中砂或粗砂，含泥量不应

大于2%,拌合用水应采用不含有害物质的洁净水。

3.4.4块体刚性防水层使用的块材应无裂纹、无石灰颗粒、无灰

浆泥面、无缺棱墙角、质地密实和表面干整。

3.5关键工序：

3.5.1屋面结构层采用装配式钢筋碎板时，板缝和板端缝的密封

处理要严格控制。

3.5.2细石碎防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽、密封材料

封严。

3.5.3刚性防水层与山墙、女儿墙、变形缝两侧墙等等交接处、

收头处、结点处的密封处理，附加层处理要严格控制。

3.5.4面层处理完成后，按规范进行养护，养护初期屋面不得上

人。

4、屋面细部密封防水

4.1施工控制要点：

4.1.1密封材料的性能和质量。

4.1.2密封材料的贮运、保管。

4.1.3密封材料要经现场二次复验并合格后方可使用。

4.1.4结构层板缝中浇灌的细石破应按规范设置背衬材料、密封

材料和保护层。

密封防水施工前应检查接缝尺寸，符合方可进入下道工序。

4.施工控制要点：

4.2.1嵌填密封材料前基层应干净、干燥，表面应平整、密实。

不得有峰窝、麻面、起皮和起砂现象。

4.2.2天沟、檐沟节点、檐口、泛水卷材收头节点、伸出屋面管

道根部的节头、水落口杯等等节点收头处密封防水处理。

4.2.3密封材料熬制、浇灌温度、施工顺序应按不同材料规范要

求进行施工。

4.2.4施工温度及天气要满足规范要求。

4.3施工重点要点：

4.3.1对嵌填完毕的密封材料应避免碰损及污染，固化前不得踩

踏。

4.3.2嵌填的密封材料表干后方可进行保护层施工。

4.3.3接缝部位外露的密封材料上宜设置保护层。

4.4质量控制标准：

4.4.1屋面密封防水的接缝宽度不应大于40mm,且不应小于

10mm；接缝深度可取接缝宽度的0.5-0.7倍。

4.4.2接缝部位外露的密封材料上宜设置保护层，其宽度不应小

于100mm。

4.4.3接缝处的密封材料底部宜设置背衬材料，背衬材料应选择

与密封材料不粘结或粘结力弱的材料。

4.5关键工序：

4.5.1密封防水施工前应检查接缝尺寸，符合设计要求后方可进

行下道工序施工。

4.5.2天沟、檐口、水落口、泛水卷材收头等节点处密封防水处

理应严格监控。

4.5.3密封材料嵌填验收合格并表干后方可进行保护层施工。

6、旁站监理工作

6.1屋面防水施工过程中，监理人员应对屋面的天沟、檐沟、檐

口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部构造处进行旁站控

制。

6.2旁站监理工作内容

6.2.1施工单位是否按照施工方案施工，专职质量员及质保体系

是否到位；

6.2.2保温、隔热材料的质量性能要符合设计并二次复验合格;

6.2.3基层的平整、干燥、洁净；

6.2.4保温材料的铺设厚度、平整、分布均匀；

6.2.5保温材料接缝处处理；

6.2.6蓄水试验。

7、屋面保温隔热监理工作

7.