住宅承建商2024协议法规本

住宅承建商2024协议法规本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1住宅承建商定义1.2客户定义1.3工程定义第二条合同标的2.1工程范围2.2工程标准2.3工程时间表第三条合同价格3.1工程总造价3.2支付方式3.3进度付款3.4最终付款第四条合同履行4.1住宅承建商责任4.2客户责任4.3工程变更第五条质量保证5.1住宅承建商的质量保证5.2质量问题的处理第六条保险及责任6.1住宅承建商责任保险6.2客户责任保险6.3第三方责任第七条违约责任7.1住宅承建商违约7.2客户违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同附件12.3合同语言第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条完整协议14.1合同完整性14.2取代前协议14.3合同修改记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1住宅承建商定义本合同中的“住宅承建商”是指具有合法营业执照和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书，按照本合同约定承担住宅建设、施工、验收等义务的企业。1.2客户定义本合同中的“客户”是指具有完全民事行为能力的住宅购买者，按照本合同约定购买住宅并支付价款的一方。1.3工程定义本合同中的“工程”是指住宅承建商根据本合同的约定，在客户指定的地点和范围内，按照约定的标准和质量要求建设的住宅项目。第二条合同标的2.1工程范围本合同的工程范围包括住宅建筑、结构、水电、暖通、消防、装修等全部施工内容，具体以附件一《工程范围明细表》为准。2.2工程标准本合同的工程标准应符合国家、行业和地方的相关法律法规、规范和标准，具体以附件二《工程标准明细表》为准。2.3工程时间表本合同的工程时间表包括工程开工、竣工、交付等时间节点，具体以附件三《工程时间表》为准。第三条合同价格3.1工程总造价本合同的工程总造价为人民币【】元（大写：【】元整），具体构成以附件四《工程造价明细表》为准。3.2支付方式客户按照本合同约定的付款节点和比例，向住宅承建商支付工程款。支付方式可以是现金、转账等，具体以附件五《支付方式明细表》为准。3.3进度付款本合同的进度付款分为五个阶段，分别为工程开工、基础验收、主体结构验收、装修验收和工程竣工。每个阶段的付款比例分别为【】%、【】%、【】%、【】%和【】%，具体以附件五《支付方式明细表》为准。3.4最终付款工程竣工并经验收合格后，客户应按照本合同约定的比例支付剩余工程款。具体以附件五《支付方式明细表》为准。第四条合同履行4.1住宅承建商责任住宅承建商应按照本合同的约定，完成工程的建设、施工、验收等工作，并保证工程质量、安全、进度等目标的实现。4.2客户责任客户应按照本合同的约定，支付工程款，提供施工所需的场地、资料等，并协助住宅承建商完成工程的建设。4.3工程变更如因客户需求或客观原因导致工程范围、标准、进度等发生变更，双方应协商一致，并签订变更协议，具体以附件六《工程变更协议》为准。第五条质量保证5.1住宅承建商的质量保证住宅承建商应对其施工的工程质量承担责任，保证工程符合约定的标准和质量要求。工程竣工验收合格后，住宅承建商应提供相应的质保书和保修服务。5.2质量问题的处理如发生质量问题，住宅承建商应在接到通知后的【】日内进行修复或更换，并承担由此产生的费用。如因质量问题造成客户损失的，住宅承建商应依法承担赔偿责任。第六条保险及责任6.1住宅承建商责任保险住宅承建商应购买建筑工程一切险，并将其保险单副本交给客户一份。保险有效期至工程竣工验收合格之日止。6.2客户责任保险客户应购买安装工程一切险，并将其保险单副本交给住宅承建商一份。保险有效期至工程竣工验收合格之日止。6.3第三方责任如因第三方原因导致工程损失或损害，双方应共同协商解决，并依法承担相应的责任。第八条违约责任8.1住宅承建商违约如住宅承建商未按本合同约定履行义务，导致工程质量、安全、进度等方面不符合约定，应承担违约责任。具体违约责任以附件七《违约责任明细表》为准。8.2客户违约如客户未按本合同约定履行义务，如未按时支付工程款，应承担违约责任。具体违约责任以附件七《违约责任明细表》为准。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向工程所在地的建设行政主管部门申请调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日起计算，为期【】年。10.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向工程所在地的建设行政主管部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达任何一方发出通知或其他通信均应以书面形式进行，并送达对方指定的联系地址。12.2合同附件本合同的附件包括《工程范围明细表》、《工程标准明细表》、《工程时间表》、《工程造价明细表》、《支付方式明细表》、《工程变更协议》、《违约责任明细表》等，均为本合同的有效组成部分。12.3合同语言本合同的签订、履行、解释及争议解决均以中文为准。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同的任何修订均需双方书面同意，并由双方加盖公章后生效。13.2修订程序修订后的合同文本应取代原合同文本，原合同文本同时失效。第十四条完整协议14.1合同完整性本合同及其附件构成双方之间关于工程建设的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2取代前协议本合同生效后，双方之间之前就本合同项目所签订的所有合同和协议均自动终止。14.3合同修改记录本合同的修改记录如下：（1）2024年2月25日，双方就合同主体、工程范围、工程标准、工程时间表等内容进行了初步约定。（2）2024年3月10日，双方就合同价格、支付方式、进度付款、最终付款等内容进行了详细讨论并达成一致。（3）2024年3月20日，双方就合同履行、质量保证、保险及责任、违约责任等内容进行了认真研究并形成书面协议。（4）2024年4月5日，双方就争议解决、保密条款、法律适用及争议解决、其他条款等内容进行了协商并签订本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程范围明细表》详细列出工程的建设内容，包括但不限于建筑、结构、水电、暖通、消防、装修等施工内容。附件二：《工程标准明细表》详细列出工程应符合的国家、行业和地方的相关法律法规、规范和标准。附件三：《工程时间表》详细列出工程的开工、竣工、交付等时间节点。附件四：《工程造价明细表》详细列出工程总造价的构成，包括直接费用、间接费用、税金等。附件五：《支付方式明细表》详细列出合同付款的节点、比例、支付方式等。附件六：《工程变更协议》详细列出工程变更的程序、变更内容的说明及相应的付款和时间调整安排。附件七：《违约责任明细表》详细列出双方在合同履行过程中的违约行为及相应的责任认定和违约赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：1.住宅承建商未按合同约定完成工程建设的义务，如延期交付、工程质量不符合约定等。2.客户未按合同约定支付工程款，如延期支付、少付或不支付工程款等。3.双方未履行合同约定的保密义务，如泄露对方的商业秘密、技术秘密等。违约责任认定标准：1.根据《违约责任明细表》的具体约定，对违约行为进行认定和计算违约责任。2.违约方应承担因违约造成的对方直接损失和间接损失。示例说明：若住宅承建商未能按照《工程时间表》约定的时间节点完成工程，则应按照《违约责任明细表》的约定，向客户支付违约金，违约金的计算方式根据附件七的约定进行。说明三：法律名词及解释：1.住宅承建商：指具有合法营业执照和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书的企业。2.客户：指具有完全民事行为能力的住宅购买者。3.工程：指住宅承建商根据本合同约定，在客户指定的地点和范围内，按照约定的标准和质量要求的建设的住宅项目。4.工程范围：包括住宅建筑、结构、水电、暖通、消防、装修等全部施工内容。5.