住宅租赁协议：附属院落使用权特别条款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅租赁协议：附属院落使用权特别条款版本合同目录一览第一条租赁房屋及附属院落概况1.1租赁房屋地址1.2附属院落位置及面积1.3租赁房屋及附属院落现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金扣除事项第五条房屋使用及维修5.1租赁期间房屋使用规定5.2租赁期间维修责任5.3租赁结束房屋归还要求第六条附属院落使用及维修6.1附属院落使用规定6.2附属院落维修责任6.3附属院落使用禁止事项第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同变更生效时间第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任及赔偿第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一条法律适用及管辖11.1合同适用法律11.2合同争议管辖法院第十二条其他条款12.1租赁房屋及附属院落保险12.2租赁房屋及附属院落转让12.3租赁房屋及附属院落共有权人权益第十三条附件13.1租赁房屋及附属院落所有权证明13.2租赁房屋及附属院落使用权证明13.3租赁房屋及附属院落周边设施说明第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及附属院落概况1.1租赁房屋地址：北京市朝阳区路号院1.2附属院落位置及面积：附属院落位于租赁房屋后方，占地面积平方米1.3租赁房屋及附属院落现状：租赁房屋为层建筑，附属院落内有米跑道、花园、露台等设施，现状良好，适合居住和休闲。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2023年4月1日2.2租赁结束日期：2026年3月31日2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应于租赁期满前六个月协商并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。3.3租金支付账户及时间：租金应于每季度第一个月的前十日内支付至甲方指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额：人民币万元整。4.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属院落交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后七个工作日内退还剩余押金至乙方指定的银行账户。4.3押金扣除事项：租赁期间，乙方如有损坏租赁房屋及附属院落的行为，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。第五条房屋使用及维修5.1租赁期间房屋使用规定：乙方应合理使用租赁房屋及附属院落，并遵守相关法律法规及小区物业管理规定。5.2租赁期间维修责任：租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。5.3租赁结束房屋归还要求：租赁结束后，乙方应将租赁房屋及附属院落清洁、整理，交还给甲方，并按照甲方要求办理相关手续。第六条附属院落使用及维修6.1附属院落使用规定：乙方在附属院落内应遵守公共秩序，不得影响其他居民正常生活。6.2附属院落维修责任：租赁期间，附属院落维修责任按照第五条2的规定执行。6.3附属院落使用禁止事项：乙方不得在附属院落内进行违法活动，不得私自改变院落结构，不得在院落内饲养家禽家畜。第八条合同变更8.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章后生效。8.3合同变更生效时间：合同变更协议经双方签字盖章后生效，并对双方产生约束力。第九条合同解除9.1合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同解除程序：合同解除协议应明确解除原因、解除日期，并由双方签字盖章后生效。9.3合同解除后的责任及赔偿：合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁房屋及附属院落交还给甲方，并按照甲方要求办理相关手续。如乙方未按照约定交还租赁房屋及附属院落，甲方有权采取必要措施予以收回，并要求乙方支付相应的赔偿。第十条违约责任10.1出租方违约责任：如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。10.2承租方违约责任：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。10.3违约赔偿方式：违约金为本合同租金的20%，违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。11.3争议解决程序：双方按照法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，并按照法院的审理程序进行。第十二条其他条款12.1租赁房屋及附属院落保险：乙方应自行购买租赁房屋及附属院落的保险，并承担保险费用。12.2租赁房屋及附属院落转让：未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋及附属院落转让给第三方。12.3租赁房屋及附属院落共有权人权益：如租赁房屋及附属院落有共有权人，共有权人的权益应得到保障，乙方应遵守共有权人的要求。第十三条附件13.1租赁房屋及附属院落所有权证明：附件一为本合同所涉及的租赁房屋及附属院落的所有权证明。13.2租赁房屋及附属院落使用权证明：附件二为本合同所涉及的租赁房屋及附属院落的使用权证明。13.3租赁房屋及附属院落周边设施说明：附件三为本合同所涉及的租赁房屋及附属院落周边设施的说明。第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章：甲方代表（签字）：_________日期：____年__月__日14.2承租方签字盖章：乙方代表（签字）：_________日期：____年__月__日14.3签字盖章日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋及附属院落所有权证明详细要求：本附件应包含租赁房屋及附属院落的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：该附件用于证明甲方对租赁房屋及附属院落的合法所有权，确保乙方租赁的是合法财产。附件二：租赁房屋及附属院落使用权证明详细要求：本附件应包含租赁房屋及附属院落的使用权证明文件，包括但不限于租赁合同、使用权转让证明等。附件说明：该附件用于证明乙方对租赁房屋及附属院落的合法使用权，确保乙方在租赁期间对租赁物享有合法使用权。附件三：租赁房屋及附属院落周边设施说明详细要求：本附件应详细描述租赁房屋及附属院落周边设施的情况，包括但不限于交通、教育资源、医疗设施等。附件说明：该附件用于告知乙方租赁房屋及附属院落周边设施的情况，便于乙方了解租赁物所处环境。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按照合同约定提供租赁房屋及附属院落；未按照合同约定履行维修责任；提前解除合同并未按照约定退还押金。2.承租方违约行为：未按照合同约定支付租金；未按照合同约定合理使用租赁房屋及附属院落，导致损坏；租赁期间未购买保险，造成损失。3.违约责任认定标准：违约金为本合同租金的20%；违约方应承担因违约造成的实际损失赔偿责任。示例说明：若甲方未按照合同约定提供租赁房屋及附属院落，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因未能及时入住导致的损失。若乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁房屋：指本合同约定的出租方所有并同意出租的位于北京市朝阳区路号院的房屋。2.附属院落：指与租赁房屋相连的位于北京市朝阳区路号院的院落。3.租金：指乙方按照本合同约