商业物业出租递增值协议2024年版

商业物业出租递增值协议2024年版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条租赁物业及租赁范围2.1租赁物业2.2租赁范围第三条递增值分享比例3.1递增值分享比例的确定3.2递增值分享比例的调整第四条递增值计算方式4.1递增值的计算方法4.2递增值计算的起始时间4.3递增值计算的终止时间第五条递增值支付方式5.1递增值的支付时间5.2递增值的支付方式第六条递增值的确认与争议解决6.1递增值的确认6.2争议解决方式第七条合同的生效、变更与终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2争议解决机构的确定第十条合同的适用法律10.1合同适用的法律10.2法律变更的影响第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2送达的地点第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的披露范围12.3保密信息的披露期限第十三条合同的附件13.1附件的构成13.2附件的有效性第十四条合同的签署14.1签署的程序14.2签署的时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本协议中的“出租人”指的是享有物业所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。1.2本协议中的“承租人”指的是租赁物业并按照约定支付租金的自然人、法人或其他组织。1.3本协议中的“物业”指的是出租人出租给承租人使用的房地产及其附属设施和设备。1.4本协议中的“租金”指的是承租人为使用物业支付给出租人的费用。1.5本协议中的“递增值”指的是物业在租赁期间因市场因素导致的租金上涨部分。第二条租赁物业及租赁范围2.1出租人同意将位于【具体地址】的物业出租给承租人使用，物业的具体位置、面积、结构等详见附件一。2.2承租人租赁物业用于【租赁用途】，不得擅自改变物业用途。第三条递增值分享比例3.1递增值的分享比例为【比例数值】，出租人和承租人按照该比例分享递增值。3.2递增值分享比例可以根据双方协商进行调整，并书面确认。第四条递增值计算方式4.1递增值的计算方式为：【计算方法】，计算起始时间为【起始时间】，终止时间为【终止时间】。第五条递增值支付方式5.1递增值应在每季度结束后【时间】内支付给出租人。5.2递增值的支付方式为：【支付方式】，如银行转账、现金等。第六条递增值的确认与争议解决6.1递增值的确认应以实际租金收入为准，双方应在每季度结束后【时间】内核对并确认递增值。6.2双方对于递增值的计算或分享比例有争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【法院或仲裁机构】提起诉讼或仲裁。第七条合同的生效、变更与终止7.1本协议自双方签字盖章之日起生效。7.2本协议的变更应由双方协商一致，并书面确认。7.3本协议终止的情形如下：7.3.1租赁期满，双方未续签合同；7.3.2双方协商一致解除合同；7.3.3一方违约，导致合同无法继续履行；7.3.4因法律、法规、政策等原因导致合同无效。第八条违约责任8.1出租人未按照约定提供物业，或提供的物业不符合约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的【倍数】。8.2承租人未按照约定支付租金，或未按照约定使用物业的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的【倍数】。第九条争议解决方式9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向【法院或仲裁机构】提起诉讼或仲裁。第十条合同的适用法律10.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如果法律发生变化，影响本协议的效力，双方应协商修改本协议。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知可以通过书面形式送达对方指定的地址。11.2通知自送达对方指定地址之日起【时间】内视为已送达。第十二条保密条款12.1双方在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。12.2保密信息的披露范围限于双方内部人员和授权的第三方。12.3保密信息的披露期限自本协议终止之日起【时间】。第十三条合同的附件13.1本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.2附件包括：【附件名称列表】。第十四条合同的签署14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2双方应在本协议上签字盖章，并按照约定时间向对方提供签字盖章的复印件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：租赁合同补充协议附件三：递增值分享计算公式说明附件四：物业维护和管理规定附件五：租金支付记录表格附件六：违约行为记录表格附件七：争议解决方式确认书附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：本附件应详细描述物业的地理位置、面积、结构、设施设备等情况，以及物业的使用权和所有权情况。附件二：租赁合同补充协议详细要求和说明：本附件应包含租赁合同中未涉及的具体条款，如物业使用的特殊规定、额外的维修责任等。附件三：递增值分享计算公式说明详细要求和说明：本附件应详细解释递增值的计算公式，包括计算递增值的各项因素和权重。附件四：物业维护和管理规定详细要求和说明：本附件应详细列出物业维护和管理的相关规定，包括物业的日常维护、维修责任、保险要求等。附件五：租金支付记录表格详细要求和说明：本附件应提供一个租金支付记录的模板，用于记录租金的支付时间和金额。附件六：违约行为记录表格详细要求和说明：本附件应提供一个违约行为记录的模板，用于记录双方在履行合同过程中的违约行为。附件七：争议解决方式确认书详细要求和说明：本附件应确认双方选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照约定提供物业或提供的物业不符合约定。2.承租人未能按照约定支付租金或未按照约定使用物业。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应按照合同约定或根据实际情况赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期提供物业，导致承租人无法按计划使用物业，出租人应承担违约责任，根据合同约定赔偿承租人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指享有物业所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物业并按照约定支付租金的自然人、法人或其他组织。3.物业：指出租人出租给承租人使用的房地产及其附属设施和设备。4.