2024年门市出租与经营三方协议草案版

2024年门市出租与经营三方协议草案版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用权1.3租赁物的经营范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条费用承担4.1出租方负责的费用4.2承租方负责的费用4.3费用支付时间及方式第五条经营活动5.1承租方的经营权5.2经营活动的限制5.3经营活动的合规性第六条维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任6.3维修费用承担第七条保险7.1保险的购买及范围7.2保险费用的承担7.3保险事故的处理第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1出租方的违约行为9.2承租方的违约行为9.3违约责任的承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼的地点及法院10.3争议解决的时间限制第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条其他条款12.1双方的其他约定12.2合同的附件第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2通知的有效性第十四条合同的份数14.1合同的副本份数14.2合同的正本份数第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于2024年门市的商业空间，具体地址为【填写门市地址】，该空间包括但不限于店面、货架、办公区域等。1.2租赁物的使用权出租方同意在租赁期限内，将租赁物完整无缺地出租给承租方使用。承租方有权按照约定的经营范围使用租赁物，但不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的经营范围承租方同意在租赁物上从事【填写经营范围】业务。如承租方拟变更经营范围，需提前【填写提前通知时间】书面通知出租方，并经出租方同意后方可变更。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【填写租赁开始日期】起至【填写租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期如无提前终止合同的情况，租赁期满后，承租方应将租赁物完好无损地归还出租方。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前【填写提前通知时间】书面通知出租方。双方可根据当时市场状况和租赁物的实际情况，协商确定新的租金、租赁期限等事项。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【填写租金金额】元。3.2租金支付周期租金按月支付，承租方应在每月的【填写支付日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，账户信息为【填写账户信息】。第四条费用承担4.1出租方负责的费用出租方负责租赁物的物业费、房产税、土地使用税等与租赁物相关的税费。4.2承租方负责的费用承租方负责租赁物的水电费、网络费、物业管理费等经营过程中产生的费用。4.3费用支付时间及方式双方确认，承租方应在每月租金支付时一并支付当月的相关费用。如费用有变动，双方应及时书面通知对方。第五条经营活动5.1承租方的经营权承租方有权在租赁物上进行合法经营活动，但不得违反我国法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害出租方及其他租户的合法权益。5.2经营活动的限制承租方不得在租赁物上从事违法、违规、违背社会公德的经营活动。同时，不得在租赁物上进行任何可能影响租赁物安全、使用寿命的活动。5.3经营活动的合规性承租方应确保其经营活动符合我国法律法规、政策规定，并承担因经营活动产生的法律责任。如因承租方经营活动导致租赁物受损，承租方应承担相应的维修、赔偿责任。第六条维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任承租方负责对租赁物进行日常维护保养，确保租赁物正常使用。如因承租方使用不当导致租赁物损坏，承租方应承担维修费用。6.3维修费用承担（1）因出租方原因导致的问题，维修费用由出租方承担；（2）因承租方原因导致的问题，维修费用由承租方承担；（3）因不可抗力导致的问题，维修费用按照双方协商确定的方式承担。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同条款，应提前【填写提前通知时间】书面通知对方。经双方协商一致后，可书面修改合同，并加盖双方公章生效。8.2合同终止的条件（1）租赁期满，承租方将租赁物完好无损地归还出租方；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的处理合同终止后，承租方应将租赁物完好无损地归还出租方。如有损坏，承租方应承担维修费用。同时，双方应按照合同约定办理相关手续，互相结算债务，并在合同终止后【填写终止后时间】内办理完毕。第九条违约责任9.1出租方的违约行为出租方如未按照合同约定提供租赁物，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。9.2承租方的违约行为承租方如未按照合同约定支付租金，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。9.3违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约责任按照双方协商确定的方式承担。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院双方约定，如选择仲裁，仲裁地点为【填写仲裁地点】；如选择诉讼，诉讼地点为【填写诉讼地点】。10.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起【填写时间限制】内解决争议。超过该期限的，双方同意按照合同约定或公平原则承担相应责任。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效的时间本合同自【填写生效日期】起生效。第十二条其他条款12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同，并加盖双方公章生效。12.2合同的附件本合同附件包括：【填写附件名称】。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2通知的有效性通知自发送至对方指定联系方式之日起视为送达。如对方未指定联系方式，通知送达至对方住所视为有效。第十四条合同的份数14.1合同的副本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的正本份数本合同正本一份，由双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片附件二：租赁物结构图纸附件三：租赁物使用说明书附件四：租金支付明细表附件五：费用承担明细表附件六：维修保养协议附件七：保险单据附件八：合同变更协议附件九：违约行为及责任认定协议附件十：争议解决方式协议附件一：租赁物照片本附件提供了租赁物的实际照片，包括店面、货架、办公区域等，以直观展示租赁物的现状。照片应清晰、完整，能够反映租赁物的实际状况。附件二：租赁物结构图纸本附件提供了租赁物的结构图纸，包括平面布局、尺寸、设施位置等信息，以帮助承租方更好地了解和使用租赁物。附件三：租赁物使用说明书本附件提供了租赁物的使用说明书，包括操作指南、安全注意事项、维护保养等信息，以指导承租方正确使用和维护租赁物。附件四：租金支付明细表本附件详细列出了租金支付的明细，包括租金金额、支付周期、支付方式等信息，以便承租方清楚了解租金支付的相关事项。附件五：费用承担明细表本附件详细列出了承租方需要承担的费用，包括水电费、网络费、物业管理费等，以及费用的支付时间及方式。附件六：维修保养协议本附件明确了出租方和承租方在维修保养方面的责任和义务，包括维修责任的划分、维修费用的承担等。附件七：保险单据本附件提供了保险单据，证明租赁物已经购买了相应的保险，以保障双方的权益。附件八：合同变更协议本附件用于记录合同变更的详细内容，包括变更的条件、程序以及双方的责任和义务。附件九：违约行为及责任认定协议本附件详细列出了合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。附件十：争议解决方式协议本附件明确了争议解决的方式，包括调解、仲裁或诉讼，以及选择的地点和法院。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照合同约定提供租赁物或未履行合同约定的义务。2.承租方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务。3.承租方未按照合同约定的经营范围使用租赁物，或进行违法、违规、违背社会公德的经营活动。4.承租方未按照合同约定进行租赁物的维修保养。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。2.具体违约责任按照双方协商确定的方式承担。示例说明：如果出租方未按照合同约定提供租赁物，承租方有权要求出租方履行合同约定，并要求赔偿因未能及时提供租赁物而导致的损失。如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付租金，并要求赔偿因未及时支付租金而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租方出租给承租方的商业空间，包