2024年度房产出售代理协议范本版

2024年度房产出售代理协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（出售方）1.2乙方（代理方）1.3甲方房产第二条代理范围与职责2.1代理范围2.2代理职责第三条代理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条房产售价与支付4.1售价确定4.2支付方式第五条代理费用及支付5.1代理费用标准5.2费用支付方式第六条房产展示与推广6.1展示方式6.2推广措施第七条购房客户筛选与推荐7.1客户筛选标准7.2客户推荐流程第八条交易协助与咨询服务8.1交易协助内容8.2咨询服务范围第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（出售方）：指具有合法权利出售房产的个人或机构，地址为____________。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，全权代理甲方房产出售事宜的房地产经纪机构，地址为____________。1.3甲方房产：指甲方拥有的位于____________的房产，具体信息见附件一。第二条代理范围与职责2.1代理范围：乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义处理房产出售事宜，包括但不限于发布出售信息、接待购房客户、协商交易价格及条款等。2.2代理职责：乙方应尽最大努力，按照甲方的要求及市场情况，为甲方寻找合适的买家，并确保交易过程的顺利进行。第三条代理期限3.1起始日期：本协议自双方签字之日起生效。3.2终止日期：代理期限为____个月，自起始日期起计算，除非双方另有约定。第四条房产售价与支付4.1售价确定：甲方应根据市场行情与乙方共同确定房产的出售价格。4.2支付方式：买方支付的购房款，乙方应按照甲方的指示及时、足额支付给甲方。第五条代理费用及支付5.1代理费用标准：乙方应向买方收取总房款的__%作为代理费。5.2费用支付方式：代理费用在房产交易完成后，由乙方扣除并向甲方支付。第六条房产展示与推广6.1展示方式：乙方应通过官方网站、门店展示、宣传册等方式，对外展示甲方房产。6.2推广措施：乙方应采取有效的市场推广措施，扩大甲方房产的知名度和受关注度。第七条购房客户筛选与推荐7.1客户筛选标准：乙方应根据甲方的要求，对购房客户进行筛选，包括但不限于客户的财务状况、购房目的等。7.2客户推荐流程：乙方在筛选客户后，应将符合要求的客户推荐给甲方，由甲方最终决定是否与该客户进行交易。第八条交易协助与咨询服务8.1交易协助内容：乙方应协助甲方完成房产交易的各项手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。8.2咨询服务范围：乙方应对购房客户提供的房产相关信息进行核实，并解答客户关于房产的疑问。第九条合同的变更与终止9.1变更条件：除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面变更本协议的内容。9.2终止条件：本协议在代理期限届满后自然终止，除非双方另有约定。第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于甲方未按约定时间提供房产证照，乙方未按约定时间找到合适买家等。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。11.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。第十二条保密条款12.1保密信息范围：包括但不限于甲方的财务状况、房产的内部情况等。12.2保密期限：自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款：本协议附件一为本协议不可分割的一部分，其内容与本协议具有同等法律效力。14.2附录文件：本协议的附录文件包括但不限于房产证、土地使用权证、房产照片等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证详细要求：房产证须为甲方合法拥有，且不存在任何权利瑕疵。附件的说明：房产证作为房产合法性的重要证明，是本合同的有效组成部分。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证须为甲方合法拥有，且不存在任何权利瑕疵。附件的说明：土地使用权证作为房产合法性的另一重要证明，是本合同的有效组成部分。附件三：房产照片详细要求：房产照片应真实反映房产现状，包括但不限于外观、内部结构、周边环境等。附件的说明：房产照片作为房产展示的重要依据，是本合同的有效组成部分。附件四：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，且评估价值应与市场行情相符。附件的说明：房产评估报告作为确定房产售价的重要依据，是本合同的有效组成部分。附件五：购房客户信息表详细要求：购房客户信息表应包括客户的基本信息、财务状况、购房目的等。附件的说明：购房客户信息表作为筛选客户的重要依据，是本合同的有效组成部分。附件六：交易手续办理指南详细要求：交易手续办理指南应详细说明房产交易过程中所需的手续及注意事项。附件的说明：交易手续办理指南作为协助甲方完成交易的重要依据，是本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房产证照。2.甲方提供的房产证照存在虚假或权利瑕疵。3.乙方未按约定时间找到合适买家。4.乙方未按约定协助甲方完成交易手续。5.双方未按约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。2.赔偿金：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，守约方有权要求违约方支付违约金并赔偿损失。示例说明：假设甲方在合同约定的时间内未能提供房产证照，导致交易无法进行，甲方应向乙方支付违约金并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有合法权利出售房产的个人或机构。2.乙方：指接受甲方委托，全权代理甲方房产出售事宜的房地产经纪机构。3.房产证：指房产所有权的法律证明，由政府部门颁发。4.土地使用权证：指土地使用权的法律证明，由政府部门颁发。5.代理范围：指乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义处理房产出售事宜的范围。6.代理期限：指本协议约定的乙方代理甲方房产出售事宜的有效期限。7.代理