2024年餐饮业饭店租赁经营协议范本版

2024年餐饮业饭店租赁经营协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁财产及租赁期限1.1租赁财产的描述1.2租赁期限的起止日期第二条租赁用途2.1租赁物的具体使用目的第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付地点和方式第四条押金4.1押金的金额4.2押金的支付和退还方式第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的保养责任第七条保险7.1承租方应购买的保险种类7.2保险费用的承担方第八条转租8.1承租方是否允许转租8.2转租的条件和程序第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件9.2提前终止合同的程序第十条违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和机构第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的解除程序第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条租赁财产及租赁期限1.1租赁财产的描述1.1.1租赁物位于_______市_______区（县）_______街道_______号，具体房屋号码为_______。1.1.2租赁物为_______（物业类型，如：商业楼、写字楼、店铺等），总建筑面积为_______平方米。1.1.3租赁物现状为_______（详细描述租赁物的现状，包括装修情况、设备设施等）。1.2租赁期限的起止日期1.2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租赁期限共_______年，其中包括_______个月试用期。第二条租赁用途2.1租赁物的具体使用目的2.1.1承租方租赁该物业用于_______（经营范围，如：餐饮、零售、办公等）。2.1.2承租方需遵守我国相关法律法规，不得擅自改变租赁物的用途。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.1.1租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整）。3.1.2租金每_______支付一次，每次支付_______个月租金。3.2租金的支付周期3.2.1承租方应在每月的_______日前将租金支付给出租方。3.2.2如有特殊情况，需提前向出租方申请延期支付。3.3租金的支付地点和方式3.3.1承租方通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3.2银行账户信息为：账户名称_______，账号_______，开户行_______。第四条押金4.1押金的金额4.1.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.2押金主要用于租赁期间租赁物的维修、损坏赔偿等。4.2押金的支付和退还方式4.2.1承租方支付押金后，出租方应向承租方出具押金收据。4.2.2租赁期满或合同提前终止后，出租方在扣除相应费用后，将剩余押金退还给承租方。第五条双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.2出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故提前终止合同。5.2承租方的权利和义务5.2.1承租方有权按照合同约定使用租赁物，并享有租赁物的合法权益。5.2.2承租方应合理使用租赁物，并确保租赁物在租赁期间的安全、卫生和正常使用。第八条转租8.1承租方是否允许转租8.1.1未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。8.1.2承租方转租的，应提前_______个月通知出租方，并承担因转租产生的全部责任。8.2转租的条件和程序8.2.1承租方拟转租的，应向出租方提交转租申请，并提供拟承租人的相关信息。8.2.2出租方同意转租的，应与承租方及拟承租人签订书面转租协议，明确转租期限、租金等事项。第九条提前终止合同9.1合同提前终止的条件9.1.1在租赁期限内，如出租方违约导致承租方无法继续履行合同，承租方有权提前终止合同。9.1.2在租赁期限内，如承租方违约导致出租方无法继续履行合同，出租方有权提前终止合同。9.2提前终止合同的程序9.2.1双方同意提前终止合同的，应签订书面协议，明确终止合同的事由、日期等。9.2.2合同提前终止的，承租方应按照约定向出租方支付违约金，并办理相关手续。第十条违约责任10.1双方违约的情形10.1.1出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，应承担违约责任。10.1.2承租方未按约定支付租金，或未合理使用租赁物的，应承担违约责任。10.2违约责任的承担方式10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。10.2.2违约方还应承担因违约产生的其他损失和费用。第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以寻求第三方调解。11.1.2如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决的地点和机构11.2.1双方约定，本合同争议的诉讼地点为_______市_______区（县）人民法院。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更的内容应符合我国法律法规的规定。12.2合同解除的条件12.2.1租赁期限届满，双方未续签合同的，合同自行解除。12.2.2如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十三条合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的修改程序13.2.1合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2.2合同修改协议应注明修改的条款、日期等。13.3合同的解除程序13.3.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3.2合同解除协议应注明解除的条款、日期等。第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定14.1.1双方约定，如租赁物在租赁期间发生火灾、自然灾害等不可抗力事件导致损毁，双方互不承担责任。14.1.2双方约定，本合同的任何条款均不得违反我国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状描述详细说明租赁物的装修情况、设备设施等，以及租赁物在签订合同时的具体状态。附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付周期、支付地点和方式等信息。附件三：押金支付收据出租方出具的押金收据，作为承租方支付押金的凭证。附件四：租赁物维修和保养计划详细说明出租方和承租方在租赁期间的维修和保养责任。附件五：保险单据承租方购买的保险单据，证明承租方已按照合同约定购买了相应的保险。附件六：转租协议承租方与拟承租人签订的书面转租协议，如有转租情况需提供。附件七：违约金计算方式说明详细说明违约金的计算方式，包括租金、违约天数等要素。附件八：合同变更协议双方签订的书面合同变更协议，如有合同变更需提供。附件九：合同解除协议双方签订的书面合同解除协议，如有合同解除需提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定。2.承租方未按约定支付租金，或未合理使用租赁物。3.未经出租方书面同意，承租方转租租赁物。4.双方未协商一致提前终止合同。责任认定标准：1.违约金：违约金=租金×违约天数×1%。2.损失赔偿：因违约产生的直接经济损失，由违约方承担。3.提前终止合同：双方同意提前终止合同的，应签订书面协议，明确终止合同的事由、日期等。示例说明：1.如出租方未能在合同约定的时间内交付租赁物，导致承租方无法正常开业，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因延迟开业产生的直接经济损失。2.如承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同，要求承租方搬离租赁物。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的物业。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的租赁费用。3.押金：指承租方支付给出租方的，用于保证租赁物完好无损及履行合同义务的货币。5.保险：指承租方根据合同约定购买的，保障租赁物安全的保险。6.转租：指承租方在合同期限内将租赁物转租给他人的行为。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。8.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失，由违约方承担的赔偿责任。1.租赁物：指本合同第一条所述的物