2024年房地产投标规范协议样本版

2024年房地产投标规范协议样本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2术语定义2.投标项目与要求2.1投标项目概述2.2投标要求3.投标文件的提交3.1投标文件内容3.2投标文件提交时间及地点3.3投标文件的有效性4.投标评估与评审4.1投标评估标准4.2评审程序与时间安排4.3评审结果通知5.合同的签订与履行5.1合同签订5.2合同履行6.投标保证金6.1保证金金额6.2保证金退还7.违约责任7.1投标方的违约责任7.2评审方的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.保密条款10.1保密信息10.2保密期限11.合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理12.一般条款12.1适用法律12.2合同的解释12.3合同的附件13.签署页13.1投标方签署页13.2评审方签署页14.附件14.1投标项目详细说明14.2投标文件格式要求第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1投标方：指参与本次房地产投标的法人或其他组织。1.1.2评审方：指负责对投标文件进行评审的法人或其他组织。1.2术语定义1.2.1投标文件：指投标方按照招标文件要求编制的，包含投标报价、技术方案、商务条件等内容的文件。1.2.2招标文件：指评审方发布的，用于指导投标方进行投标的文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等。第二条投标项目与要求2.1投标项目概述2.1.1项目名称：房地产项目2.1.2项目地点：地区2.1.3项目规模：平方米2.1.4项目类型：住宅/商业/办公等2.2投标要求2.2.1投标方应具备国家规定的房地产投标资格。2.2.2投标方应按照招标文件的要求提交投标文件。2.2.3投标方应对投标文件的真实性、准确性、完整性负责。2.2.4投标方应遵守国家法律法规，不得存在违法行为。第三条投标文件的提交3.1投标文件内容3.1.1投标报价3.1.2技术方案3.1.3商务条件3.1.4资质证明文件3.1.5其他评审方要求提供的文件3.2投标文件提交时间及地点3.2.1投标文件提交截止时间：年月日时分。3.2.2投标文件提交地点：。3.3投标文件的有效性3.3.1投标文件应按照招标文件的要求进行密封提交。3.3.2投标文件应在提交截止时间之前送达指定地点，否则无效。3.3.3投标文件一经提交，不得更改或撤回。第四条投标评估与评审4.1投标评估标准4.1.1评审方根据招标文件确定的评审标准对投标文件进行评审。4.1.2评审标准包括但不限于投标方的资质、业绩、信誉、投标报价、技术方案等。4.2评审程序与时间安排4.2.1评审方在投标文件提交截止后，按照评审标准对投标文件进行评审。4.2.2评审方应在评审结束后的一定时间内公布评审结果。4.3评审结果通知4.3.1评审方应以书面形式通知中标方。4.3.2未中标方有权要求评审方提供评审意见的书面材料。第五条合同的签订与履行5.1合同签订5.1.1中标方应在收到中标通知后按照招标文件的要求签订合同。5.1.2合同签订后，中标方应按照合同约定履行各项义务。5.2合同履行5.2.1中标方应按照合同约定完成项目。5.2.2评审方应按照合同约定提供相关条件和支持。第六条投标保证金6.1保证金金额6.1.1投标方应在提交投标文件时缴纳投标保证金，金额为人民币万元。6.1.2投标保证金应以银行保函、现金或转账等方式提交。6.2保证金退还6.2.1未中标方的投标保证金在评审结束后退还。6.2.2中标方投标保证金在合同签订后退还。第七条违约责任7.1投标方的违约责任7.1.1投标方违反招标文件的规定，导致合同不能签订或不能正常履行的，应承担相应的违约责任。7.1.2投标方在投标过程中存在违法行为的，应承担相应的法律责任。7.2评审方的违约责任7.2.1评审方未按照招标文件的规定进行评审，导致合同不能签订或不能正常履行的，应承担相应的违约责任。7.2.2评审方在评审过程中存在违法行为的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.3双方应遵守仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.2争议解决机构8.2.1双方应共同选择一家具有权威和公正性的仲裁委员会。8.2.2仲裁委员会应按照双方约定的仲裁规则进行仲裁。第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.1.2合同变更内容应符合招标文件和合同的要求。9.1.3合同变更不得影响项目的性质和规模。9.2合同解除9.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2.2合同解除的条件和程序应符合合同约定和国家法律规定。9.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条一般条款10.1适用法律10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同的解释10.2.1本合同的解释权归双方共同所有。10.2.2合同条款如有未尽事宜，双方应本着公平原则进行补充。10.3合同的附件10.3.1合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.3.2合同附件包括招标文件、投标文件、合同条款等。第十一条签署页11.1投标方签署页11.1.1投标方应在合同签订后，按照要求签署合同。11.1.2投标方签署合同后，应按照合同约定履行各项义务。11.2评审方签署页11.2.1评审方应在合同签订后，按照要求签署合同。11.2.2评审方签署合同后，应按照合同约定提供相关条件和支持。第十二条附件12.1投标项目详细说明12.1.1投标项目详细说明应包括项目的性质、规模、地点、投资估算等。12.1.2投标项目详细说明应符合招标文件的要求。12.2投标文件格式要求12.2.1投标文件应按照招标文件规定的格式进行编制。12.2.2投标文件应包括投标报价、技术方案、商务条件等。第十三条保密条款13.1保密信息13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.1.2保密信息的具体范围和保密期限应在保密协议中约定。13.2保密期限13.2.1保密期限自双方签署保密协议之日起计算。13.2.2保密期限届满后，双方不再承担保密义务。第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.1.1合同终止的条件应在合同中约定。14.1.2合同终止的条件包括但不限于项目完成后、双方协商一致等。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。14.2.2合同终止后，双方不再享有合同权利和承担合同义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：招标文件附件二：投标文件附件三：投标项目详细说明附件四：投标文件格式要求附件五：保密协议附件六：合同条款附件七：资质证明文件附件一：招标文件的详细要求和说明招标文件是评审方发布的，用于指导投标方进行投标的文件，包括但不限于招标公告、投标须知、合同条款等。招标文件应详细说明投标项目的性质、规模、地点、投资估算等内容，以便投标方根据要求准备投标文件。附件二：投标文件的详细要求和说明投标文件是投标方按照招标文件要求编制的，包含投标报价、技术方案、商务条件等内容的文件。投标文件应确保真实、准确、完整，符合招标文件的要求，以便评审方进行评审。附件三：投标项目详细说明的详细要求和说明投标项目详细说明应包括项目的性质、规模、地点、投资估算等详细信息，以便评审方了解投标方的投标项目，进行评审。附件四：投标文件格式要求的详细要求和说明投标文件格式要求是指投标文件应按照招标文件规定的格式进行编制，包括文件的结构、内容、排版等。投标文件应符合招标文件规定的格式要求，以便评审方进行评审。附件五：保密协议的详细要求和说明保密协议是双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密的协议。保密协议应明确保密信息的具体范围和保密期限，以便双方在合同履行过程中遵守。附件六：合同条款的详细要求和说明合同条款是本合同的核心部分，包括双方的权利、义务、违约责任等内容。合同条款应明确双方在合同履行过程中的权利和义务，以便双方遵守。附件七：资质证明文件的详细要求和说明资质证明文件是投标方应提供的证明其具备国家规定的房地产投标资格的文件。资质证明文件应包括投标方的营业执照、资质证书等，以便评审方确认投标方的资格。说明二：违约行为及责任认定：1.投标方的违约行为及责任认定：1.1投标方违反招标文件的规定，导致合同不能签订或不能正常履行的，应承担相应的违约责任。例如，投标方未按照招标文件的要求提交投标文件，导致合同不能签订。1.2投标方在投标过程中存在违法行为的，应承担相应的法律责任。例如，投标方提供虚假的投标文件，属于违法行为。2.评审方的违约行为及责任认定：2.1评审方未按照招标文件的规定进行评审，导致合同不能签订或不能正常履行的，应承担相应的违约责任。例如，评审方未按照招标文件的要求对投标文件进行评审，导致合同不能签订。2.2评审方在评审过程中存在违法行为的，应承担相应的法律责任。例如，评审方在评审过程中收受贿赂，属于违法行为。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.法人：指依法成立，具有独立法人资格，可以以自己的名义享有权利和承担义务的组织。3.商业秘密