房屋按揭借款合同范本（2024年修订版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋按揭借款合同范本（2024年修订版）版本合同目录一览第一条借款人与贷款人的定义与约定1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任第二条房屋按揭借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式第三条房屋抵押的设定与办理3.1抵押房屋的定义与条件3.2抵押办理的程序与时间3.3抵押权的实现与终止第四条合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.2合同解除的条件与责任第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.2借款人的义务第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.2贷款人的义务第七条违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任7.2争议解决的途径与方法第八条合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件第九条合同的履行与监督9.1履行合同的期限与方式9.2合同履行的监督与检查第十条合同的保管与复制10.1合同原件的保管10.2合同复制的合法性与有效性第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达的地址与责任第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的途径与方法第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同生效的时间与条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定的修改与补充第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的定义与约定1.1借款人的定义与条件1.1.1借款人是指向贷款人申请房屋按揭借款的自然人、法人或其他组织。1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信用良好，有稳定的收入来源和按时还款的能力。1.1.3借款人应提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况，并同意贷款人对其进行信用调查和审查。1.2贷款人的定义与责任1.2.1贷款人是指向借款人提供房屋按揭借款的金融机构或其他合法组织。1.2.2贷款人应按照约定的贷款金额、期限、利率向借款人提供借款，并按照约定的还款方式收回借款本金和利息。1.2.3贷款人应负责对借款人的信用状况进行审查，确保借款人具备还款能力。第二条房屋按揭借款的基本条款2.1借款金额2.1.1借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。2.1.2借款金额可根据借款人的实际需求和贷款人的审批结果进行调整，但不得超过抵押房屋的价值。2.2借款期限2.2.1借款期限为【】年，自借款发放之日起计算。2.2.2借款人在借款期限内应按约定的还款方式偿还借款本金和利息。2.2.3借款人如需延长借款期限，应提前【】个工作日向贷款人提出申请，并经贷款人同意。2.3借款利率2.3.1借款利率为年利率【】%。2.3.2借款利率可根据市场情况和贷款人的规定进行调整，调整前应通知借款人。2.3.3借款人提前还款的，贷款人应按照约定的提前还款利率收取利息。2.4还款方式2.4.1还款方式为等额本息还款法，借款人每月偿还相同金额的本息。2.4.2借款人应按照约定的还款日还款，如逾期还款，贷款人可按照约定的逾期利率收取利息。第三条房屋抵押的设定与办理3.1抵押房屋的定义与条件3.1.1抵押房屋是指借款人为取得借款，将其合法拥有的房屋设定为抵押物，用于担保借款的偿还。（1）权属清晰，无争议；（2）符合国家关于房屋抵押的相关规定；（3）具有完整的产权证照；（4）价值稳定，易于变现。3.2抵押办理的程序与时间3.2.1借款人应按照贷款人的要求，提供抵押房屋的相关资料，并协助贷款人办理抵押登记手续。3.2.2抵押办理的时间自借款人与贷款人签订合同之日起【】个工作日内完成。3.3抵押权的实现与终止3.3.1在借款人按时偿还借款本息的情况下，抵押权不得行使。3.3.2如借款人未按时偿还借款本息，贷款人有权依法行使抵押权，实现债权。3.3.3抵押权实现后，借款人对抵押房屋的所有权归贷款人所有。第四条合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.1.1合同变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。4.2合同解除的条件与责任4.2.1合同解除的条件如下：（1）借款人与贷款人协商一致；（2）合同约定的解除条件出现；（3）因不可抗力导致合同无法履行。4.2.2合同解除后，借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物的解押手续，并将抵押房屋的所有权归还借款人。4.2.3合同解除后，借款人应承担因解除合同产生的相关费用，具体费用双方协商确定。第五条借款人的权利与义务5.1借款人的权利5.1.1借款人有权按照约定的用途使用借款。5.1.2借款人有第八条合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.1.1合同自借款人与贷款人双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。8.2合同的终止条件8.2.1借款人在合同约定的还款期限内按时偿还借款本金和利息的，合同终止。8.2.2借款人提前偿还借款本金和利息的，合同提前终止。8.3合同的解除条件8.3.1合同解除的条件按照第四条的约定执行。8.3.2合同解除后，借款人对抵押房屋的所有权归借款人所有，贷款人不得干涉。第九条合同的履行与监督9.1履行合同的期限与方式9.1.1借款人应按照合同约定的期限和方式履行还款义务。9.1.2贷款人应按照合同约定的期限和方式提供借款。9.2合同履行的监督与检查9.2.1借款人和贷款人应定期对合同履行情况进行监督和检查。9.2.2借款人和贷款人发现对方有违约行为的，应及时通知对方，并协商解决。第十条合同的保管与复制10.1合同原件的保管10.1.1借款人和贷款人各自保管合同原件，不得随意泄露或者遗失。10.1.2合同原件的保管期限自合同终止或者解除之日起不少于【】年。10.2合同复制的合法性与有效性10.2.1借款人和贷款人可以复制合同，但复制件不得作为正式法律文件。10.2.2合同复制件的效力按照原件的效力执行。第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.1.1借款人和贷款人应通过书面形式互相通知，通知应当采用签名或者盖章的方式。11.1.2通知应在合同约定的时间内送达对方指定的地址。11.2送达的地址与责任11.2.1借款人和贷款人应当在合同中约定送达地址。11.2.2通知送达后，对方应当在【】小时内予以确认或者提出异议。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的途径与方法12.2.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.1.1合同签署时间为【】。13.1.2合同签署地点为【】。13.2合同生效的时间与条件13.2.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2.2合同生效的条件按照第八条的约定执行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于费用承担、违约责任等。14.1.2双方的其他约定应符合法律法规的强制性规定。14.2约定的修改与补充14.2.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。14.2.2合同的修改和补充不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、社会公共利益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明借款人抵押房屋所有权合法性的文件。合同中应附有完整的房屋所有权证照，包括房产证、土地使用权证等。2.附件二：借款人身份证明说明：借款人身份证明包括身份证、户口簿等，用于证明借款人的身份和民事行为能力。3.附件三：收入证明说明：收入证明是指借款人工作单位出具的工资证明、银行流水账单、税单等，用于证明借款人有稳定的收入来源。4.附件四：信用报告说明：信用报告是借款人的个人信用记录，包括借款人的信用评分、历史还款记录、负债情况等。5.附件五：房屋评估报告说明：房屋评估报告是证明抵押房屋价值的文件，由具有资质的评估机构出具。6.附件六：合同的补充协议说明：合同的补充协议是对主合同的补充和修改，包括借款金额的调整、还款期限的延长等。7.附件七：抵押登记证明说明：抵押登记证明是证明借款人房屋抵押权已经登记的文件。8.附件八：借款合同的还款计划表说明：还款计划表详细列出了借款人应按照约定的还款方式和时间进行还款的详细计划。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按时偿还借款本金和利息。责任认定：借款人应按照约定的还款日还款，如逾期还款，贷款人可按照约定的逾期利率收取利息。严重逾期还款的，贷款人有权依法行使抵押权。2.违约行为：借款人提供的个人信息和财务状况不真实、不准确、不完整。责任认定：借款人应提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况，如提供虚假信息，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。3.违约行为：借款人未经贷款人同意，将抵押房屋进行转让、出租或者设定其他担保。责任认定：借款人不得未经贷款人同意，将抵押房屋进行转让、出租或者设定其他担保。如借款人违反此规定，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。4.违约行为：借款人在合同约定的用途外使用借款。责任认定：借款人应按照约定的用途使用借款，如在合同约定的用途外使用借款，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.按揭借款：指借款人向贷款人申请，以房屋作为抵押物，按约定的期限和利率偿还借款本金和利息的一种贷款方式。2.抵押物：指借款人为了取得借款，将其合法拥有的房屋或者其他动产设定为担保物，用于担保