2024年物业管理聘用合同模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理聘用合同模板版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业管理范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务质量和标准3.3服务时间第四条：物业费用4.1物业服务费用的标准和支付方式4.2费用调整机制4.3甲方支付费用的义务第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理事项第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的影响和处理第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改和解除条件第十二条：附则12.1合同附件12.2合同用语解释12.3合同的修订历史第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称物业管理范围：×××小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业设施的管理和维护3.1.2物业共用部位的日常维修、保养3.1.3物业共用设施设备的安全检查及维护3.1.4公共区域的清洁、绿化和环境卫生管理3.1.5物业管理区域内公共秩序维护3.1.6配合政府相关部门开展社区管理和服务工作3.2服务质量和标准3.2.1物业设施的管理和维护应达到国家相关法律法规及行业标准的要求3.2.2物业共用部位的日常维修、保养应及时、高效，确保居民正常使用3.2.3物业共用设施设备的安全检查及维护应保证设备安全运行，降低故障率3.2.4公共区域的清洁、绿化和环境卫生管理应保持环境整洁、绿化植物生长良好3.2.5物业管理区域内公共秩序维护应保证居民生活安全，预防犯罪行为3.2.6配合政府相关部门开展社区管理和服务工作，积极参与社区活动3.3服务时间：全天24小时，乙方应设专人负责物业管理服务第四条：物业费用4.1物业服务费用的标准和支付方式4.1.1物业服务费用标准为人民币××元/月·平方米4.1.2物业服务费用按建筑面积计算，每平方米建筑面积的费用标准不变4.1.3物业服务费用支付方式为每月一次，甲方应在每月的5日前将当月物业服务费用支付给乙方4.2费用调整机制4.2.1物业服务费用的调整周期为一年，调整时应提前一个月通知甲方4.2.2费用调整依据为物业管理成本的变化及政府相关政策调整4.3甲方支付费用的义务4.3.1甲方应按约定时间和标准支付物业服务费用4.3.2甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金比例为应付款项的1%第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务5.1.2甲方有权对乙方的工作进行监督，提出合理化建议5.1.3甲方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生5.1.4甲方应按时支付物业服务费用，配合乙方开展物业管理工作5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用5.2.2乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理5.2.3乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量5.2.4乙方应接受甲方的监督和合理化建议，不断改进服务质量第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规及行业标准6.2合同终止的条件6.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止6.2.2双方协商一致，提前终止合同，并办理相关手续6.2.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权提前终止合同6.3合同终止后的处理事项6.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理资料和物业设施设备6.3.2合同终止后，乙方不得收取甲方未支付的物业服务费用6.3.3合同终止后，双方应对合同终止事宜保密，不得对外泄露合同内容第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%8.1.2甲方违反物业管理规定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%8.2.2乙方违反物业管理规定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼的地点和法院9.2.1仲裁地点为××省××市××区9.2.2诉讼法院为××省××市××区人民法院第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.1.1双方应对合同的内容、签订过程及双方在履行过程中的商业秘密予以保密10.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后失效10.2保密信息的范围和期限10.2.1保密信息包括但不限于合同条款、商业计划、客户资料等10.2.2保密期限为合同终止或履行完毕后五年第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同的生效不得违反相关法律法规及行业标准11.2合同的修改和解除条件11.2.1合同的修改和解除应由双方协商一致，并签订书面协议11.2.2合同的修改和解除不得影响甲乙双方的合法权益第十二条：附则12.1合同附件12.1.1合同附件包括物业管理制度、物业服务项目清单等12.1.2附件与合同具有同等法律效力12.2合同用语解释12.2.1合同用语解释权归甲方所有12.2.2合同用语的解释应符合国家法律法规及行业标准12.3合同的修订历史12.3.1合同的修订历史应记录在案，并以附件形式附在合同后12.3.2修订历史的记录应包括修订日期、修订内容及修订人第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.1.1双方在其他事项上达成一致意见，可作为合同的补充条款13.1.2其他约定的内容应符合国家法律法规及行业标准第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度1.物业公司内部管理制度2.物业管理操作流程3.物业服务人员职责分配4.物业管理应急预案附件二：物业服务项目清单1.物业服务项目明细表2.物业服务项目标准和要求3.物业服务项目周期性检查计划4.物业服务项目维修保养计划附件三：物业设施设备清单1.物业设施设备名称和型号2.物业设施设备安装位置和使用说明3.物业设施设备维护保养计划4.物业设施设备安全检查记录附件四：物业共用部位共用设施设备维修基金使用管理办法1.维修基金的筹集、使用和管理规定2.维修基金的使用申请流程3.维修基金的使用审批流程4.维修基金的使用情况公示附件五：物业服务费用收费标准及计算方式1.物业服务费用的收费标准2.物业服务费用的计算方式3.物业服务费用的收费规定4.物业服务费用的调整机制附件六：物业管理区域示意图1.物业管理区域分布图2.物业管理区域配套设施分布图3.物业管理区域交通示意图4.物业管理区域安全示意图说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用2.甲方违反物业管理规定，造成乙方损失3.乙方未按合同约定提供物业管理服务4.乙方违反物业管理规定，造成甲方损失责任认定标准：1.违约金支付：违约金为应付款项的10%2.赔偿责任：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿示例说明：1.若甲方未按合同约定支付物业服务费用，甲方需支付违约金，并承担因未支付费用导致的乙方损失赔偿责任。2.若乙方未按合同约定提供物业管理服务，乙方需支付违约金，并承担因未提供服务导致的甲方损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理、服务等活动，维护物业的正常使用功能和居住环境。2.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、管理费用等。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的违约赔偿金。4.赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。5.物业管理区域：指由物业服务企业进行管理的物业项目范围，包括