2024年零售店铺租赁协议指南集汇版

2024年零售店铺租赁协议指南集汇版A版本合同目录一览1.租赁店铺及位置1.1店铺描述1.2店铺位置1.3店铺面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期3.4租金调整机制4.押金及退还条件4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.使用及经营范围5.1租赁店铺的使用目的5.2经营范围的限制5.3使用规定的遵守6.维修与保养责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修与保养的协调7.保险责任7.1承租人的保险责任7.2保险证明的要求7.3保险赔偿的分配8.转租及分租8.1转租的条件8.2分租的条件8.3转租及分租的通知要求9.合同终止与解除9.1合同提前终止的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止后的处理10.违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的处理11.争议解决11.1争议解决的途径11.2仲裁或诉讼的地点11.3仲裁或诉讼的时效12.法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更的影响13.其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的继承与转让13.3合同的保密条款14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及位置1.1店铺描述：店铺位于市区街道，店铺编号为。1.2店铺位置：店铺位于繁华的商业街区，附近有大型购物中心、餐饮娱乐设施等。1.3店铺面积：店铺面积为平方米，包括营业面积和仓储面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年X月X日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自2024年X月X日起至年X月X日止。2.3租赁期限延长条件：如需延长租赁期限，双方应提前天协商并签订书面extensionagreement。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，共计元（大写：人民币元整）。3.2租金支付频率：租金按月支付。3.3租金支付日期：每月的X日为租金支付日。3.4租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满后，租金将根据市场情况进行调整。第四条押金及退还条件4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元。4.2押金退还条件：租赁期满后，如店铺无损坏，出租人应退还承租人全部押金。4.3押金退还日期：租赁期满后X日内，出租人将押金退还给承租人。第五条使用及经营范围5.1租赁店铺的使用目的：承租人不得将店铺用于非法经营活动。5.2经营范围的限制：承租人只能从事约定的经营活动，不得经营与经营范围无关的业务。5.3使用规定的遵守：承租人应遵守店铺的使用规定，维护店铺的正常经营秩序。第六条维修与保养责任6.1出租人的维修责任：出租人负责店铺的基本设施维修。6.2承租人的维修责任：承租人负责店铺的日常维修和保养。6.3维修与保养的协调：如有维修需求，承租人应提前通知出租人，并由双方协商确定维修时间。第七条保险责任7.1承租人的保险责任：承租人应购买火灾、盗窃等保险，并将保险单据提交给出租人。7.2保险证明的要求：承租人应向出租人提供有效的保险单据。7.3保险赔偿的分配：如发生保险事故，承租人和出租人应按照保险合同约定进行赔偿。第八条转租及分租8.1转租的条件：承租人需经出租人同意才能进行转租。8.2分租的条件：承租人不得将店铺分租给第三方。8.3转租及分租的通知要求：承租人应在转租或分租前X天通知出租人。第九条合同终止与解除9.1合同提前终止的条件：合同提前终止的条件如下：a)承租人未按照约定支付租金；b)承租人未按照约定使用店铺；c)承租人未按照约定履行其他合同义务。9.2合同解除的程序：合同解除的程序如下：a)提出解除合同的一方应书面通知对方；b)双方协商确定解除合同的具体事项；c)双方签署解除合同的书面文件。9.3合同终止后的处理：合同终止后，承租人应按照约定退还店铺，并支付相关费用。第十条违约责任10.1出租人的违约行为：出租人未按照约定提供店铺或未履行合同义务的，应承担违约责任。10.2承租人的违约行为：承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。10.3违约责任的处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的途径：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2仲裁或诉讼的地点：如协商不成，双方可选择在合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3仲裁或诉讼的时效：争议一方应在知道或应当知道权利被侵害之日起X年内提出仲裁或诉讼请求。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：第八条转租及分租8.1转租的条件：承租人需经出租人同意才能进行转租。未经出租人同意，承租人不得将店铺转租给任何第三方。8.2分租的条件：承租人不得将店铺分租给第三方。承租人如需分租，必须取得出租人的书面同意。8.3转租及分租的通知要求：承租人应在转租或分租前X天通知出租人，并提供转租或分租对象的详细信息。第九条合同终止与解除9.1合同提前终止的条件：合同提前终止的条件如下：a)承租人未按照约定支付租金，经催告后在X日内仍未支付的；b)承租人未按照约定使用店铺，严重违反合同约定的；c)承租人未按照约定履行其他合同义务，经催告后在X日内仍未履行的；d)出租人根据法律规定或合同约定有权提前终止合同的其他情形。9.2合同解除的程序：合同解除的程序如下：a)提出解除合同的一方应书面通知对方；b)双方协商确定解除合同的具体事项；c)双方签署解除合同的书面文件；d)按照合同约定处理后续事项，如退还店铺、支付相关费用等。9.3合同终止后的处理：合同终止后，承租人应按照约定退还店铺，并支付相关费用。如出租人遭受损失的，承租人应承担赔偿责任。第十条违约责任10.1出租人的违约行为：出租人未按照约定提供店铺或未履行合同义务的，应承担违约责任。如导致承租人遭受损失的，出租人应进行赔偿。10.2承租人的违约行为：承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。如导致出租人遭受损失的，承租人应进行赔偿。10.3违约责任的处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失、合同履行后可以获得的利益等。第十一条争议解决11.1争议解决的途径：双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，双方可选择在合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点：如双方同意仲裁，仲裁地点应为合同签订地。如选择诉讼，诉讼地点应为合同签订地的人民法院。11.3仲裁或诉讼的时效：争议一方应在知道或应当知道权利被侵害之日起X年内提出仲裁或诉讼请求。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。如法律、法规发生变化，本合同应依法调整。12.2法律变更的影响：如法律规定发生变化，影响本合同的效力，双方应协商一致对本合同进行修改或终止。第十三条其他条款13.1合同的修改与补充：如双方同意对本合同进行修改或补充，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。13.2合同的继承与转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。本合同终止后，承租人不享有对店铺的任何权利。13.3合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条签字盖章14.1出租人签字：[出租人姓名/名称][签字日期]14.2承租人签字：[承租人姓名/名称][签字日期]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：店铺平面图描述：详细展示店铺内部和外部的平面布局。要求：平面图需清晰显示店铺的所有区域，包括营业面积、仓储面积、卫生间、楼梯、电梯等。2.附件二：租赁店铺现状照片描述：提供店铺内外现状的照片，以记录店铺在租赁开始时的状态。要求：照片需高清，体现店铺的整体环境和关键设施。3.附件三：租赁店铺装修图纸描述：提供店铺装修的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。要求：图纸需由专业设计师提供，符合相关建筑和消防安全规定。4.附件四：租金支付明细表描述：详细列出租金支付的每月金额、支付日期等信息。要求：明细表需准确反映租金支付的条款和条件。5.附件五：押金收据描述：证明承租人已支付押金的收据。要求：收据需由出租人出具，包含押金金额、支付日期等信息。6.附件六：保险单据描述：证明承租人已购买相关保险的保险单据。要求：保险单据需显示保险金额、保险期限、保险受益人等信息。7.附件七：转租或分租协议描述：如有转租或分租行为，需提供转租或分租的书面协议。要求：协议需经出租人同意，并详细记录转租或分租的条件和条款。8.附件八：维修和保养记录描述：记录店铺维修和保养的情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。要求：记录需真实反映维修和保养的情况，以便双方查阅。9.附件九：租赁期满后的店铺状况报告描述：租赁期满后，承租人需提供店铺状况报告，包括店铺的损坏情况、清理情况等。要求：报告需详细描述店铺的现状，以便出租人进行查验。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照约定支付租金违约责任：承租人需支付迟延利息，迟延支付租金的金额的1%作为迟延利息，迟延时间超过X个月的，出租人可解除合同。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过X个月，出租人可以书面通知承租人解除合同，并要求承租人支付违约金。2.承租人未按照约定使用店铺违约责任：承租人需承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。示例说明：如果承租人未按照约定使用店铺，导致店铺损坏，承租人需承担修复费用。3.承租人未按照约定履行其他合同义务违约责任：承租人需承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。示例说明：如果承租人未按照约定进行店铺的维修和保养，导致店铺经营受到影响，承租人需承担相应的赔偿责任。4.出租人未按照约定提供店铺或未履行合同义务违约责任：出租人需承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。示例说明：如果出租人未按照约定提供店铺所需的设施，导致承租人无法正常经营，出租人需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指