2024年二手房交易独家代理协议范本版

2024年二手房交易独家代理协议范本版A版本合同目录一览1.独家代理权1.1定义与范围1.2独家代理期限1.3独家代理区域2.代理任务2.1销售目标2.2销售策略与推广2.3客户接待与咨询服务3.代理费用与支付3.1代理费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.合同期限4.1起始日期4.2终止日期4.3合同续约条款5.合同的解除与终止5.1解除条件5.2终止条件5.3解除或终止后的权利与义务处理6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3代理方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与补充8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同补充条款9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力导致的合同解除或终止11.适用法律与管辖法院11.1适用法律11.2管辖法院12.其他条款12.1合同的完整性与互斥性12.2合同的传递与复印件效力12.3合同的中文翻译版本13.附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：独家代理协议授权书13.3附件三：代理费用明细表14.签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3代理方签署页第一部分：合同如下：第一条独家代理权1.1定义与范围1.2独家代理期限本协议的独家代理期限为____年，自本协议签订之日起计算。独家代理期限届满后，如双方未就续约事项达成一致，本协议自动终止。1.3独家代理区域乙方代理区域的界限如下：东至____，南至____，西至____，北至____。如双方另有约定，从其约定。第二条代理任务2.1销售目标乙方应当尽最大努力，在本协议约定的独家代理期限内，完成甲方设定的销售目标，即房产的成交价格不低于甲方指定的最低销售价格。2.2销售策略与推广乙方应制定并实施有效的销售策略和推广计划，以提高房产的知名度和吸引力，包括但不仅限于网络推广、户外广告、看房活动等。2.3客户接待与咨询服务乙方负责接待来看房的客户，提供专业的房产咨询服务，解答客户关于房产的疑问，协助客户办理购房相关手续。第三条代理费用与支付3.1代理费用标准本协议代理费用为房产成交价格的____%。代理费用包括但不限于广告费、推广费、人员工资、办公用品等费用。3.2费用支付方式甲方应在房产成交后____个工作日内，向乙方支付代理费用。支付方式为____（转账、现金等）。3.3费用支付时间甲方应在房产成交后____个工作日内，向乙方支付代理费用。如房产在代理期限内未能成交，甲方无需支付代理费用。第四条合同期限4.1起始日期本协议的起始日期为____年____月____日。4.2终止日期本协议的终止日期为____年____月____日。如双方另有约定，从其约定。4.3合同续约条款如乙方在代理期限内未能完成销售目标，甲方同意在代理期限届满后，与乙方重新协商续约事项。第五条合同的解除与终止5.1解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方提前终止独家代理权；（3）乙方严重违约，甲方有权单方面解除本协议。5.2终止条件（1）独家代理期限届满；（2）甲方出售房产给第三方；（3）不可抗力导致本协议无法履行。5.3解除或终止后的权利与义务处理本协议解除或终止后，乙方应立即停止代理销售活动，向甲方支付已产生的代理费用。如因乙方原因导致本协议解除或终止，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为代理费用的____%。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为代理费用的____%。6.2买方违约如买方在签订购房合同后，无故拒绝履行购房义务，导致本协议无法履行，甲方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。6.3代理方违约如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为代理费用的____%。第八条争议解决8.1协商解决本协议履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径任何一方对本协议的任何条款有异议，认为违反法律、法规规定的，可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订本协议过程中及本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3不可抗力导致的合同解除或终止如不可抗力事件持续发生，导致本协议无法履行，双方同意解除或终止本协议。第十一条适用法律与管辖法院11.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本协议引起的诉讼，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。第十二条其他条款12.1合同的完整性与互斥性本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的传递与复印件效力本协议的传递及复印件均具有同等法律效力。12.3合同的中文翻译版本如本协议有外文版本，以中文版本为准。第十三条附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：独家代理协议授权书13.3附件三：代理费用明细表第十四条签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3代理方签署页第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应清晰显示房产的权属信息，包括房产证号、房产面积、房产位置等。甲方应确保房产证复印件的真实性和有效性。乙方在签署协议前应核对房产证复印件上的信息，确保与实际房产一致。附件二：独家代理协议授权书详细要求和说明：授权书应由甲方签字盖章，授权乙方作为其房产的独家代理。授权书应明确授权范围，包括销售策略、推广活动、客户接待等。授权书应指定授权期限，与本协议的独家代理期限一致。附件三：代理费用明细表详细要求和说明：明细表应详细列出代理费用的各项费用组成，包括广告费、推广费、人员工资等。明细表应明确代理费用的计算方式和金额。乙方应仔细审查明细表，确保费用的合理性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本协议的约定，如未按时支付代理费用，或出售房产给第三方未经乙方同意。双方未履行合同义务，如未按约定时间履行合同解除或终止手续。违约责任认定标准：违约金：根据本协议的约定，违约方应支付的违约金金额为代理费用的一定比例。损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。合同解除或终止：严重违约行为可能导致本协议的解除或终止。示例说明：若甲方未按时支付代理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产：指本协议中甲方名下的房产，包括房屋及其附属设施。3.独家代理权：指在本协议约定的独家代理期限和区域内，乙方具有独家权利进行房产的销售及推广活动。4.代理费用：指乙方为代理销售房产而应支付的费用，包括广告费、推广费、人员工资等。5.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。7.合同解除：指双方同意解除本协议的行为。8.合同终止：指本协议因约定的终止条件发生而结束。不可抗力条款应用于本合同的履行过程中，如发生不可抗力事件，双方可协商解决或根据本合同的约