2024年顶账房交易协议模板版

2024年标准顶账房交易协议模板版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3术语解释2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.合同的履行与违约责任6.1履行期限6.2履行地点6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的效力与期限9.1合同效力9.2合同期限10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果11.合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力12.合同的签署与生效12.1签署程序12.2生效条件13.合同的解除与终止13.1解除条件13.2终止条件14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同甲方为（甲方姓名/名称），乙方为（乙方姓名/名称）。1.2合同标的本合同所涉及的标的为位于（房屋地址）的房屋（房屋产权证号：__________），房屋具体情况见附件一。1.3术语解释本合同下列术语的含义如下：（1）甲方：指本合同甲方当事人。（2）乙方：指本合同乙方当事人。（3）房屋：指本合同所涉及的位于（房屋地址）的房屋（房屋产权证号：__________）。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区）的（具体地址），相邻道路/地铁线路/公交站点等。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋的结构为（建筑结构类型），建筑层数为（层），所在楼层为（层）。2.4房屋现状房屋现状描述如下：（详细描述房屋的装修情况、家具家电等情况）。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写：__________元整），小写：（__________元）。3.2付款方式甲方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向乙方支付交易价格。3.3付款时间甲方应在本合同签订之日起（____）日内，向乙方支付首付款（首付款比例为交易价格的____%），剩余款项应按照贷款银行的要求支付。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起（____）日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，保证房屋符合下列交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利负担；（2）房屋现状与本合同约定的房屋现状一致；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋内的家具、家电等物品完好无损。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起（____）日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用及支付方式见附件二。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规和强制性标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责维修。5.3维修费用维修费用由甲方承担。第六条合同的履行与违约责任6.1履行期限甲方应按照本合同约定的期限和方式，履行合同义务。6.2履行地点本合同的履行地点为（房屋地址）。6.3违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，可向居（村）委会、房地产交易中心等调解组织申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙双方可以解除合同。8.3变更与解除的程序（1）甲乙双方协商一致，确定变更或解除的事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照变更协议或解除协议的约定，办理相关手续；（4）本合同变更或解除不影响甲乙双方各自承担的违约责任。第九条合同的效力与期限9.1合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其附件的复印件与原件具有同等法律效力。9.2合同期限本合同的有效期限为（____）年，自合同生效之日起计算。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中，应对双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如甲乙双方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第十一条合同的附件11.1附件清单本合同附件清单详见附件三。11.2附件的效力附件三为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1签署程序本合同经甲乙双方阅读理解无误后，签字（或盖章）确认。12.2生效条件本合同在甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的解除与终止13.1解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙双方可以解除合同。13.2终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致终止合同。第十四条其他条款14.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。14.3合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置、面积、结构等基本信息附件二：过户费用明细及支付方式附件三：家具、家电等物品清单及价格附件四：房屋交付确认书附件五：房屋质量保证书附件六：房屋维修记录表附件七：付款凭证及转账记录附件八：房屋钥匙交接单附件九：物业、供暖、燃气等公共设施使用说明附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件一：房屋位置、面积、结构等基本信息本附件详细描述房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、建筑结构类型、所在楼层等信息。附件二：过户费用明细及支付方式本附件列出过户过程中涉及的各项费用，包括契税、印花税、交易手续费等，并明确支付方式和支付时间。附件三：家具、家电等物品清单及价格本附件详细列出房屋内家具、家电等物品的名称、数量、品牌、型号及价格。附件四：房屋交付确认书本附件用于确认房屋交付的时间、条件及双方签字确认。附件五：房屋质量保证书本附件承诺房屋质量符合国家相关法律法规和强制性标准，并明确质量问题的维修责任及维修费用。附件六：房屋维修记录表本附件用于记录房屋交付后出现的质量问题及维修情况。附件七：付款凭证及转账记录本附件用于记录合同履行过程中的付款凭证及转账记录。附件八：房屋钥匙交接单本附件用于记录房屋钥匙的交接时间、地点及双方签字确认。附件九：物业、供暖、燃气等公共设施使用说明本附件详细说明物业、供暖、燃气等公共设施的使用方法及注意事项。附件十：合同履行过程中的其他重要文件本附件用于记录合同履行过程中产生的其他重要文件，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。示例：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，或房屋质量不符合本合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。示例：如果乙方未能在约定的时间内支付购房款项，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.甲乙双方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。示例：如果甲乙双方未能按照约定的时间完成房屋过户手续，甲乙双方应承担违约责任，向对方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.