住宅共同投资购房协议范本

住宅共同投资购房协议范本本合同目录一览第一条投资金额及分配1.1投资金额1.2投资分配比例第二条购房计划2.1购房目标2.2购房预算2.3购房流程第三条投资款的支付与退还3.1投资款的支付3.2投资款的退还条件及方式第四条管理与决策4.1管理组织架构4.2重大决策程序第五条权益与义务5.1投资人的权益5.2投资人的义务第六条利润分配及亏损承担6.1利润分配方式6.2亏损承担方式第七条房屋使用及管理7.1房屋使用权的分配7.2房屋管理责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件及后果第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件及后果第十一条违约责任11.1投资人违约情形11.2违约责任承担方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限及泄露后果第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的补充协议14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条投资金额及分配1.1投资金额甲乙双方共同决定购买住宅，总投资金额为人民币【】万元。1.2投资分配比例甲乙双方按照各自的出资比例进行投资分配，甲方的出资比例为【】，乙方的出资比例为【】。第二条购房计划2.1购房目标甲乙双方共同决定购买位于【】的住宅，具体房屋信息如下：房屋地址：【】房屋面积：【】平方米房屋类型：【】2.2购房预算甲乙双方根据市场调研及个人需求，共同制定购房预算为人民币【】万元。2.3购房流程2.3.1选房：甲乙双方共同看房，选定购房目标。2.3.2签署购房合同：甲乙双方与开发商签署购房合同。2.3.3付款：甲乙双方按照投资分配比例支付购房款项。2.3.4办理贷款：如需要贷款，甲乙双方共同办理贷款手续。2.3.5办理房产证：甲乙双方共同办理房产证手续。第三条投资款的支付与退还3.1投资款的支付甲乙双方按照投资分配比例，将投资款支付至双方共同指定的账户。3.2投资款的退还条件及方式如购房计划取消或房屋买卖合同解除，甲乙双方按照投资分配比例退还投资款。第四条管理与决策4.1管理组织架构甲乙双方共同设立购房管理小组，负责购房过程中的各项事务。管理小组成员由甲乙双方代表组成，甲方代表【】，乙方代表【】。4.2重大决策程序甲乙双方在购房过程中遇到重大决策问题，需共同协商一致后方可执行。第五条权益与义务5.1投资人的权益甲乙双方享有购房过程中的一切权益，包括按照投资分配比例分配房屋产权、利润等。5.2投资人的义务甲乙双方应按照投资分配比例承担购房过程中的各项费用及债务。第六条利润分配及亏损承担6.1利润分配方式甲乙双方按照投资分配比例，将房屋出售后的利润进行分配。6.2亏损承担方式如房屋出售后出现亏损，甲乙双方按照投资分配比例承担亏损。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同条款进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止条件及后果1）在合同履行期间，如甲乙双方协商一致，可以终止合同，并按照投资分配比例退还投资款。2）如甲乙一方违约，导致合同无法继续履行，守约方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如有诉讼需求，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行审理。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件及后果1）在合同履行期间，如甲乙双方协商一致，可以解除合同，并按照投资分配比例退还投资款。2）如甲乙一方违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条违约责任11.1投资人违约情形甲乙双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。11.2违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为投资款的【】%。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。12.2保密期限及泄露后果1）保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。2）如甲乙一方泄露对方秘密，应承担泄露后果，并赔偿对方损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如有诉讼需求，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行审理。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：【】14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修订历史记录本合同自【】年【】月【】日起生效，修订历史记录如下：【】年【】月【】日，甲乙双方签订《住宅共同投资购房协议范本》；【】年【】月【】日，甲乙双方签订《住宅共同投资购房协议范本》的补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：贷款合同附件三：房产证办理申请表附件四：投资款支付凭证附件五：投资款退还申请表附件六：购房管理小组成员名单附件七：购房预算报告附件八：市场调研报告附件九：房屋所有权证附件十：房屋使用权证附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：为本合同项下购房的具体合同，需开发商签字盖章，甲乙双方签字盖章。2.贷款合同：如甲乙双方选择贷款购房，需提交的贷款合同，包含贷款金额、还款方式等详细信息。3.房产证办理申请表：用于申请办理房产证的表格，需甲乙双方填写并签字盖章。4.投资款支付凭证：记录甲乙双方支付投资款的凭证，需银行出具。5.投资款退还申请表：记录甲乙双方申请退还投资款的表格，需甲乙双方签字盖章。6.购房管理小组成员名单：记录购房管理小组成员的名单，包含成员姓名、联系方式等信息。7.购房预算报告：详细列出购房预算，包括房屋价格、税费、装修费用等。8.市场调研报告：对购房市场的调研报告，包括房价走势、供需情况等。9.房屋所有权证：购房完成后，用于证明甲乙双方房屋所有权的证件。10.房屋使用权证：购房完成后，用于证明甲乙双方房屋使用权的证件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付投资款：甲方应承担迟延履行违约金，违约金为应付款项的【】%。示例说明：若甲方未在约定时间内支付投资款，则需支付迟延履行违约金，违约金按照应付款项的5%计算。2.乙方未按照约定时间支付投资款：乙方应承担迟延履行违约金，违约金为应付款项的【】%。示例说明：若乙方未在约定时间内支付投资款，则需支付迟延履行违约金，违约金按照应付款项的5%计算。3.甲乙双方未按照约定比例分配利润：按照实际出资比例进行利润分配，并支付违约金。示例说明：若甲乙双方未按照约定比例分配利润，则需按照实际出资比例进行利润分配，并支付违约金。4.甲乙双方未按照约定承担亏损：按照实际出资比例承担亏损，并支付违约金。示例说明：若甲乙双方未按照约定承担亏损，则需按照实际出资比例承担亏损，并支付违约金。5.甲乙双方未履行保密义务：泄露对方商业秘密、技术秘密等，应承担违约责任，并赔偿对方损失。示例说明：若甲乙一方泄露对方商业秘密，则需承担违约责任，并赔偿对方损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方共同投资购房的协议，包含投资金额、购房计划等内容。2.投资款：甲乙双方用于购买房屋的资金，按照约定比例进行出资。3.出资比例：甲乙双方在购房过程中的投资分配比例，用于分配利润、承担亏损等。4.利润分配：甲乙双方按照出资比例分配房屋出售后的利润。5.亏损承担：甲乙双方按照出资比例承担房屋出售后的亏损。6.违