2024年专业房产销售代表委托协议版

2024年专业房产销售代表委托协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3协议有效期限2.房产销售代表职责2.1房源信息收集2.2客户拓展与服务2.3销售促进与谈判2.4售后服务与客户关系维护3.房产销售代表权益3.1销售佣金分配3.2销售业绩奖励3.3受托方提供的支持与资源3.4房产销售代表的权利与义务4.房产销售代表的选任标准4.1基本条件4.2专业技能要求4.3工作经验要求4.4个人信誉及合规记录5.房产销售代表的管理与培训5.1受托方培训责任5.2房产销售代表的考核与评价5.3受托方对房产销售代表的监督与管理6.房产销售代表的服务区域6.1指定服务区域6.2跨区域销售规定6.3服务区域的调整7.房产销售代表的合同解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除与终止后的权益处理8.违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3法律适用及诉讼管辖9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限9.3违反保密条款的责任10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对与处理10.3不可抗力导致的合同变更或解除11.合同的修改与补充11.1合同的修改11.2合同的补充11.3修改与补充的生效条件12.合同的签署与生效12.1签署程序12.2生效条件12.3合同副本份数及保管13.合同终止后的权利与义务处理13.1合同终止后的权益处理13.2合同终止后的后续事项处理13.3合同终止后的合作关系14.附则14.1合同的解释权14.2合同的送达14.3合同的废止与替代第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为专业房产销售代表委托协议，由甲方（房产开发商）与乙方（房产销售代表）签订，用以明确双方在房产销售过程中的权利、义务及责任。1.2双方主体1.3协议有效期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。除非一方提前终止本协议，否则本协议将自动续约____年。第二条房产销售代表职责2.1房源信息收集乙方负责收集甲方提供的房产项目信息，包括但不限于房产类型、面积、价格、付款方式、交付时间等，并确保信息的准确性和时效性。2.2客户拓展与服务乙方负责拓展客户资源，为客户提供专业的房产咨询、看房安排及购买建议等服务，协助客户完成购房流程。2.3销售促进与谈判乙方需采取有效措施，促进房产销售，完成销售目标。在购房过程中，乙方应协助甲方与客户进行价格、付款方式等条款的谈判。2.4售后服务与客户关系维护第三条房产销售代表权益3.1销售佣金分配甲乙双方约定，乙方在完成房产销售后，有权按照实际成交金额的一定比例（具体比例见附件）获得销售佣金。3.2销售业绩奖励对于超过约定销售目标的房产销售代表，甲方将根据实际情况给予一定的销售业绩奖励。3.3受托方提供的支持与资源（1）房产项目宣传资料、销售合同、产权证明等；（2）销售培训、业务指导及市场动态等信息；（3）乙方开展销售活动所需的办公用品及设施。3.4房产销售代表的权利与义务（1）遵守国家法律法规及甲方的销售政策；（2）保持与客户的沟通，及时反馈客户需求与市场信息；（3）维护甲方品牌形象，不得进行虚假宣传或误导客户。第四条房产销售代表的选任标准4.1基本条件（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（3）无不良信用记录，未受过刑事处罚。4.2专业技能要求（1）熟悉房地产行业法律法规及市场动态；（2）具备房产销售的基本技巧和方法；（3）掌握一定的客户心理学知识。4.3工作经验要求（2）具备成功销售房产项目的案例。4.4个人信誉及合规记录第五条房产销售代表的管理与培训5.1受托方培训责任甲方有义务对乙方进行房产销售相关的培训，包括销售技巧、房产知识、客户沟通等方面。5.2房产销售代表的考核与评价甲方应对乙方进行定期考核，主要考核指标包括但不限于：销售业绩、客户满意度、业务技能等。5.3受托方对房产销售代表的监督与管理甲方应对乙方进行日常监督与管理，确保乙方遵守本协议约定，按照甲方要求开展销售活动。第六条房产销售代表的服务区域6.1指定服务区域乙方在甲方指定的服务区域内开展房产销售活动，未经甲方同意，乙方不得在非指定区域进行销售。6.2跨区域销售规定如需跨区域销售，乙方应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。6.3服务区域的调整甲方有权根据实际业务需要，对乙方的服务区域进行调整。如有调整，甲方应提前通知乙方。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为及责任一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，赔偿因其违约所造成的损失。8.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用及诉讼管辖本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，本协议签订地为合同签订地。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息是指本协议的签订、内容、甲方客户的资料、商业秘密等。9.2保密义务及期限乙方应对甲方的保密信息予以保密，保密义务在本协议终止后继续有效，期限为____年。9.3违反保密条款的责任如乙方泄露了保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对与处理遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3不可抗力导致的合同变更或解除因不可抗力事件导致本协议无法履行或者造成的一方损失，双方可协商变更或解除本协议。第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的补充本协议的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3修改与补充的生效条件本协议的修改与补充经双方签字盖章后生效。第十二条合同的签署与生效12.1签署程序本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3合同副本份数及保管本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同终止后的权利与义务处理13.1合同终止后的权益处理本协议终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，包括但不限于交还甲方提供的宣传资料、办公用品等。13.2合同终止后的后续事项处理本协议终止后，乙方继续承担因其违约行为而产生的违约责任。13.3合同终止后的合作关系本协议终止后，甲乙双方可根据实际情况，协商建立新的合作关系。第十四条附则14.1合同的解释权本协议的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的送达本协议的送达地址为双方签字时确认的地址。14.3合同的废止与替代本协议一旦有效签署，即对甲乙双方具有法律约束力，未经双方书面同意，任何一方不得单方面废止或替代本协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目宣传资料附件二：销售合同模板附件三：产权证明复印件附件四：房产销售代表培训资料附件五：销售业绩奖励方案附件六：保密协议附件七：不可抗力事件证明文件附件一：房产项目宣传资料详细要求和说明：宣传资料应包括房产项目的详细介绍、户型图、地理位置、周边配套等信息，以便乙方进行销售推广。宣传资料需经甲方审核批准后使用。附件二：销售合同模板详细要求和说明：销售合同模板应包含双方的权利、义务、违约责任等核心条款，乙方根据实际情况填写具体房源信息、客户信息等。附件三：产权证明复印件详细要求和说明：产权证明是房产交易的重要文件，乙方需提供真实的产权证明复印件，以证明所售房产的合法性。附件四：房产销售代表培训资料详细要求和说明：培训资料包括房产销售知识、销售技巧、客户沟通技巧等内容，乙方应认真阅读并参加甲方组织的培训。附件五：销售业绩奖励方案详细要求和说明：销售业绩奖励方案详细说明了乙方的销售业绩与奖励之间的关系，包括奖励标准、奖励方式等。附件六：保密协议详细要求和说明：保密协议规定了乙方对甲方保密信息的责任和义务，包括但不限于信息的保密、不得泄露给第三方等。附件七：不可抗力事件证明文件详细要求和说明：不可抗力事件证明文件用于证明在合同履行过程中发生的不可抗力事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能完成甲方约定的销售任务；2.乙方未按照甲方要求提供真实、准确的房源信息；3.乙方未按照甲方要求进行销售推广和客户服务；4.乙方泄露甲方的保密信息；5.乙方未经甲方同意，跨区域进行销售；6.乙方在合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.乙方未能完成甲方约定的销售任务，应按照约定向甲方支付违约金；2.乙方未按照甲方要求提供真实、准确的房源信息，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价的一定比例作为赔偿；3.乙方未按照甲方要求进行销售推广和客户服务，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同；4.乙方泄露甲方的保密信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；5.乙方未经甲方同意，跨区域进行销售，甲方有权要求乙方支付合同总价的一定比例作为违约金；6.乙方在合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。示例说明：假设乙方未能完成甲方约定的销售任务，根据合同约定，乙方应向甲方支付违约金10万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。2.保密信息：指本协议的签订、