房地产股份买卖协议及补充条款

房地产股份买卖协议及补充条款本合同目录一览1.房地产股份买卖协议1.1定义与术语解释1.1.1房产1.1.2股份1.1.3交易金额1.2股份买卖1.2.1股份数量1.2.2股份价格1.2.3支付方式1.3房地产权益转移1.3.1过户流程1.3.2过户时间1.3.3过户费用1.4合同的生效与终止1.4.1生效条件1.4.2终止条件1.4.3终止后的权益处理2.补充条款2.1违约责任2.1.1违约定义2.1.2违约责任承担2.1.3违约赔偿金额计算2.2争议解决2.2.1争议解决方式2.2.2仲裁机构2.2.3法律适用2.3通知与送达2.3.1通知方式2.3.2送达地址2.3.3通知生效时间2.4合同的修改与补充2.4.1修改条件2.4.2补充条款形式2.4.3修改后的合同生效时间2.5其他约定2.5.1房产使用与管理2.5.2股权转让的限制2.5.3双方的其他权利与义务第一部分：合同如下：第一条房地产股份买卖协议1.1定义与术语解释1.1.1房产：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号房屋，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.1.3交易金额：指买方应支付给卖方的股权转让价款，金额为人民币____元整（大写：____元整）。1.2股份买卖1.2.1股份数量：买方同意购买卖方持有的公司股份，股份数量为____股。1.2.2股份价格：股份转让价格为每股人民币____元，总计交易金额为人民币____元整（大写：____元整）。1.2.3支付方式：买方应通过银行转账的方式，将交易金额一次性支付至卖方指定的银行账户。1.3房地产权益转移1.3.1过户流程：房产过户应按照相关法律法规规定，由双方共同前往房产登记机构办理。1.3.2过户时间：双方应在本协议签订后____个工作日内，完成房产过户手续。1.3.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、登记费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第二条补充条款2.1违约责任2.1.1违约定义：一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。2.1.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。2.1.3违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小和合同约定等因素确定。2.2争议解决2.2.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.2.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。2.2.3法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.3通知与送达2.3.1通知方式：双方通过电子邮件、短信、书面等形式进行通知。2.3.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。2.3.3通知生效时间：通知在发送至指定送达地址后，经过对方确认收到即生效。2.4合同的修改与补充2.4.1修改条件：本协议的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。2.4.2补充条款形式：补充条款应以书面形式签订，并与本协议具有同等法律效力。2.4.3修改后的合同生效时间：修改后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.5其他约定2.5.1房产使用与管理：买方自房产过户之日起，享有房产的使用权和管理权。2.5.2股权转让的限制：卖方在股权转让后，不再享有公司股东权益。2.5.3双方的其他权利与义务：双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务，共同维护公司的合法权益。第八条股权转让的时间与方式8.1股权转让时间：本协议签订后，买方应按照约定时间向卖方支付交易金额。卖方在收到交易金额后，应按照约定时间将股权转让给买方。8.2股权转让方式：卖方应将股权转让证明文件交付给买方，并协助买方办理相关股权变更登记手续。第九条股权转让前的权益处理9.1卖方保证：卖方在股权转让前，应确保公司经营状况良好，无任何法律纠纷和债务问题。9.2权益调整：如公司在股权转让前出现重大不利变化，影响股权价值，双方可协商调整股权转让价格。第十条保密条款10.1保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限：保密义务自本协议签订之日起生效，至合同履行完毕后____年终止。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本协议在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。11.3解除条件：如一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十二条税费承担12.1双方应按照法律法规规定，承担合同履行过程中的各项税费。12.2具体税费金额及承担方式，双方可在本协议中约定，或协商确定。第十三条强制性规定13.1本协议的签订、履行、解除、终止及争议的解决，应遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定。13.2如本协议的某一条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十四条合同的完整性和效力14.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件说明：本附件为房产所有权证的复印件，用于证明房产的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件附件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明土地的使用权归属。附件三：公司股份证明书复印件附件说明：本附件为卖方持有的公司股份证明书的复印件，用于证明卖方持有的股份数量和种类。附件四：股权转让证明文件附件说明：本附件为股权转让证明文件的复印件，用于证明股权转让的具体情况。附件五：税费支付凭证附件说明：本附件为合同履行过程中产生的税费支付凭证，用于证明税费的支付情况。附件六：房产过户手续办理资料附件说明：本附件为房产过户手续办理所需的资料清单，用于指导双方完成过户手续。附件七：补充协议附件说明：本附件为双方签订的补充协议，用于对合同未尽事宜进行约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.违反合同约定的支付义务，如买方未能按时支付交易金额，或卖方未能按时交付股权。2.违反合同约定的过户义务，如卖方未能按时完成房产过户手续。3.违反合同约定的保密义务，如泄露对方的商业秘密、技术秘密等。4.违反合同约定的权益处理义务，如卖方未能保证公司经营状况良好。违约责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。2.违约方的赔偿金额根据违约程度、损失大小和合同约定等因素确定。3.违约方在违约行为发生后应及时采取补救措施，减轻损失。示例说明：如买方未能按时支付交易金额，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：房产：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号房屋，房