2024年房产抵押担保协议规范化版本版

2024年房产抵押担保协议规范化版本版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1房产1.2抵押1.3担保1.4借款人1.5贷款人1.6利率1.7期限1.8违约2.房产抵押担保2.1抵押物的描述2.2抵押权的设立2.3抵押担保的范围2.4抵押物的价值评估2.5抵押权的优先级3.贷款条件3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款利率3.6担保费用4.权利与义务4.1借款人的权利4.2借款人的义务4.3贷款人的权利4.4贷款人的义务5.违约责任5.1借款人的违约行为5.2贷款人的违约行为5.3违约的后果6.合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止7.争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖8.合同的生效8.1合同的签署8.2合同的生效条件8.3合同的生效时间9.附加条款9.1抵押物的保险9.2借款人的财务状况报告9.3贷款人的监督检查10.合同的副本10.1合同正本与副本的法律效力10.2合同副本的制备与分发11.合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的承担11.3保密信息的例外情况12.合同的强制性条款12.1强制性规定的适用12.2强制性规定的解释13.合同的履行保证13.1借款人的履行保证13.2贷款人的履行保证14.其他条款14.1合同的修改14.2合同的补充14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产1.2抵押抵押是指借款人将其房产作为担保物，向贷款人提供的一种担保方式。1.3担保担保是指借款人以其全部权利和财产，对贷款人在合同项下的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债权提供保证。1.4借款人借款人是指需要向贷款人借款，并以其房产提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。1.5贷款人贷款人是指按照本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。1.6利率本合同项下的贷款利率为【年利率】。1.7期限本合同项下的贷款期限为【年】，自贷款发放之日起计算。1.8违约违约是指借款人未按本合同约定履行还款义务的行为。第二条房产抵押担保2.1抵押物的描述抵押物具体描述如下：【房屋所有权证号】号房屋，位于【地址】，建筑面积【面积】平方米，房屋结构【结构】，房屋用途【用途】。2.2抵押权的设立借款人同意将抵押物设立抵押权，以担保本合同项下的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债权的实现。2.3抵押担保的范围抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.4抵押物的价值评估2.5抵押权的优先级本合同项下的抵押权优先于其他债权人对抵押物的权利。第三条贷款条件3.1贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币【金额】元。3.2贷款用途借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，如变更用途应取得贷款人同意。3.3贷款期限本合同项下的贷款期限为【年】，自贷款发放之日起计算。3.4还款方式借款人应按照本合同约定的还款方式进行还款。3.5贷款利率本合同项下的贷款利率为【年利率】。3.6担保费用借款人应按照本合同约定的担保费用支付方式支付担保费用。第四条权利与义务4.1借款人的权利借款人有权按照本合同约定使用贷款，并在贷款到期时按照约定归还贷款。4.2借款人的义务（1）按照约定用途使用贷款；（2）按照约定的还款方式和还款期限归还贷款；（3）保证抵押物的价值足以担保贷款本金及利息的偿还；（4）配合贷款人办理抵押登记手续；（5）按照约定支付担保费用；（6）履行本合同约定的其他义务。4.3贷款人的权利贷款人有权按照本合同约定收取贷款本金及利息，并要求借款人履行担保义务。4.4贷款人的义务（1）按照约定发放贷款；（2）按照约定提供贷款服务；（3）维护借款人的合法权益；（4）履行本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1借款人的违约行为（1）未按照约定的用途使用贷款；（2）未按照约定的还款方式和还款期限归还贷款；（3）抵押物的价值不足以担保贷款本金及利息的偿还；（4）未配合贷款人办理抵押登记手续；（5）未按照约定支付担保费用；（6）违反本合同约定的其他义务。5.2贷款人的违约行为（1）未按照约定的期限和金额发放贷款；（2）未按照约定的利率收取贷款利息；（3）未按照约定提供贷款服务；（4）违反本合同约定的其他义务。5.3违约的后果违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付实现债权的费用等。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更本合同的变更应由各方协商一致，并签订第八条合同的生效8.1合同的签署本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。8.2合同的生效条件本合同的生效条件如下：（1）借款人和贷款人已签署本合同；（2）抵押物的所有权已转移至贷款人名下；（3）抵押登记手续已办理完毕；（4）借款人已按照约定支付担保费用。8.3合同的生效时间本合同自签署之日起【天数】内生效。第九条附加条款9.1抵押物的保险借款人应为本合同项下的抵押物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。9.2借款人的财务状况报告借款人应按照贷款人的要求，定期提供其财务状况报告。9.3贷款人的监督检查贷款人有权对借款人的财务状况、抵押物的使用情况进行监督检查。第十条合同的副本10.1合同正本与副本的法律效力本合同正本和副本具有同等法律效力。10.2合同副本的制备与分发本合同签订后，借款人和贷款人各执一份，其余副本按照双方约定分发。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、内容以及与本合同有关的任何未公开的信息。11.2保密责任的承担各方应对本合同和保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外情况保密信息不包括法律要求披露的信息或者因偶然事件而公开的信息。第十二条合同的强制性条款12.1强制性规定的适用本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规的强制性规定。12.2强制性规定的解释对于本合同中的强制性规定，各方应按照法律、法规的字面含义进行解释。第十三条合同的履行保证13.1借款人的履行保证借款人保证履行本合同约定的义务，并确保抵押物的价值足以担保贷款本金及利息的偿还。13.2贷款人的履行保证贷款人保证按照本合同约定履行贷款义务，并维护借款人的合法权益。第十四条其他条款14.1合同的修改本合同的修改应由各方协商一致，并签订书面协议。14.2合同的补充本合同的补充应由各方协商一致，并签订书面协议。14.3合同的解除本合同的解除应由各方协商一致，并签订书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证明复印件附件三：贷款人营业执照复印件附件四：抵押物评估报告附件五：贷款合同条款说明书附件六：还款计划表附件七：担保费用支付凭证附件八：抵押登记证明附件九：保险单复印件附件十：财务状况报告附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权证号、房屋位置、面积、结构、用途等。2.借款人身份证明复印件：应包括借款人的身份证件，如身份证、护照等，并确保信息清晰可辨。3.贷款人营业执照复印件：应清晰显示贷款人的企业名称、统一社会信用代码、注册地址、注册资本等信息。4.抵押物评估报告：应由具有资质的房地产评估机构出具，包括抵押物的评估价值、评估依据等。5.贷款合同条款说明书：详细说明本合同的各项条款，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。6.还款计划表：明确列出借款人应按约定的还款方式和还款期限归还贷款的具体计划。7.担保费用支付凭证：证明借款人已按照约定支付担保费用的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。8.抵押登记证明：证明抵押登记手续已办理完毕的文件，由相关部门出具。9.保险单复印件：应包括保险单的所有信息，如保险金额、保险期间、保险条款等。10.财务状况报告：应详细列出借款人的财务状况，包括资产、负债、收入、支出等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用贷款；2.借款人未按约定还款方式和还款期限归还贷款；3.抵押物的价值不足以担保贷款本金及利息的偿还；4.借款人未配合贷款人办理抵押登记手续；5.借款人未按约定支付担保费用；6.贷款人未按约定发放贷款；7.贷款人未按约定收取贷款利息；8.贷款人未按约定提供贷款服务；9.借款人未按约定提供财务状况报告；10.借款人未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照借款本金的一定比例（如千分之五）计算违约金。2.损害赔偿金：根据借款人的违约行为导致贷款人遭受的实际损失计算。3.实现债权的费用：包括诉讼费、拍卖费、评估费等。4.贷款人可以要求借款人立即履行还款义务，或采取法律手段追究借款人的违约责任。示例说明：若借款人未按约定用途使用贷款，导致贷款人遭受损失，贷款人可以要求借款人支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指借款人名下的位于特定地址的具有所有权证号的房屋。2.抵押：借款人将其房产作为担保物，以担保贷款人在合同项下的贷款本金及利息的偿还。3.担保：借款人以其全部权利和财产，对贷款人在合同项下的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等债权提供保证。4.借款人：需要向贷款人借