2024年房产交易居间服务协议样本版

2024年房产交易居间服务协议样本版A版本合同目录一览第一条房产交易居间服务协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方的权利和义务2.1房产卖方的权利和义务2.2房产买方的权利和义务2.3房产交易居间服务方的权利和义务第三条房产交易居间服务的内容3.1房源信息收集与发布3.2带看房服务3.3交易谈判协助3.4交易流程协助3.5贷款咨询与协助3.6产权过户协助第四条服务费用4.1服务费的计算方式4.2服务费的支付时间4.3服务费的支付方式第五条合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件5.2合同的变更条件5.3合同的解除条件第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3居间服务方违约责任第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条隐私保护8.1保护双方隐私的原则8.2保密信息的范围8.3保密信息的例外情况第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同的附件11.1附件一：房产交易居间服务协议书11.2附件二：房产交易流程图11.3附件三：服务费用明细表第十二条合同的签署与生效12.1签署流程12.2合同生效时间第十三条合同的续约与终止13.1续约条件13.2终止条件13.3终止后的处理事项第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的修改与补充第一部分：合同如下：第一条房产交易居间服务协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议范围内的房产交易居间服务包括但不限于：房源信息收集与发布、带看房服务、交易谈判协助、交易流程协助、贷款咨询与协助、产权过户协助等。第二条双方的权利和义务2.1房产卖方的权利和义务卖方有权要求居间服务方为其寻找合适的买方，并协助完成房产交易。卖方有义务向居间服务方提供真实、准确的房产信息和资料，并按照约定支付居间服务费用。2.2房产买方的权利和义务买方有权要求居间服务方为其提供符合需求的房产信息，并协助完成房产交易。买方有义务向居间服务方提供真实、准确的身份信息和购房意图，并按照约定支付居间服务费用。2.3房产交易居间服务方的权利和义务居间服务方有权要求卖方和买方提供真实、准确的信息和资料，并按照约定收取居间服务费用。居间服务方有义务为卖方和买方提供专业的房产交易居间服务，并保密双方提供的信息。第三条房产交易居间服务的内容3.1房源信息收集与发布居间服务方应根据买方的需求，收集并发布符合要求的房产信息，包括但不限于房产的位置、面积、价格、户型、配套设施等。3.2带看房服务居间服务方应安排卖方和买方看房，提供专业的看房解说，协助双方更好地了解房产情况。3.3交易谈判协助居间服务方应协助卖方和买方进行交易谈判，提供专业的建议，以达成双方的利益。3.4交易流程协助居间服务方应协助卖方和买方完成交易流程，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等。3.5贷款咨询与协助居间服务方应对买方的贷款需求提供专业的咨询和建议，并协助买方办理贷款相关手续。3.6产权过户协助居间服务方应协助卖方和买方完成产权过户手续，确保交易合法、合规。第四条服务费用4.1服务费的计算方式居间服务方提供的房产交易居间服务，按照成交金额的一定比例收取服务费，具体比例在附件一《房产交易居间服务协议书》中约定。4.2服务费的支付时间服务费的支付时间为房产交易完成后的某个约定日期，具体时间在附件一《房产交易居间服务协议书》中约定。4.3服务费的支付方式服务费的支付方式可以为现金、转账等方式，具体方式在附件一《房产交易居间服务协议书》中约定。第五条合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件本协议自卖方、买方和居间服务方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应与另外两方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同的解除条件任何一方如需解除本协议，应提前通知另外两方，并在通知到达后一定期限内办理相关手续。第六条违约责任6.1卖方违约责任卖方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约责任买方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3居间服务方违约责任居间服务方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决的途径如发生本协议项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制任何一方在知道或应当知道本协议项下争议发生之日起一定时间内，未能提出争议解决的要求，则该争议消灭。第八条隐私保护8.1保护双方隐私的原则居间服务方应严格保护卖方和买方的隐私，不得泄露双方提供的个人信息和房源信息，除非得到对方的明确授权或法律法规要求。8.2保密信息的范围保密信息包括但不限于卖方和买方的姓名、联系方式、身份证号码、房产信息、交易条件等。8.3保密信息的例外情况（1）经双方明确授权；（2）法律法规要求；（3）为保护居间服务方合法权益；（4）为履行本协议项下的义务。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或变得不切实际，受影响的一方应立即通知其他方，并尽最大努力减少损失。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院如发生本协议项下的争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件一：房产交易居间服务协议书11.2附件二：房产交易流程图11.3附件三：服务费用明细表第十二条合同的签署与生效12.1签署流程本协议由卖方、买方和居间服务方签字（或盖章）后生效。12.2合同生效时间本协议自签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的续约与终止13.1续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限和条款。13.2终止条件（1）双方协商一致；（2）合同期限届满；（3）一方违反本协议，另一方行使解除权；（4）不可抗力导致本协议无法履行。13.3终止后的处理事项合同终止后，居间服务方应协助双方处理与本协议相关的后续事宜，包括但不限于办理产权过户、退还已支付的费用等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2约定条款的修改与补充本协议的修改与补充应由双方签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产交易居间服务协议书详细要求和说明：本附件是本合同的核心文件，明确了居间服务方为卖方和买方提供房产交易居间服务的具体条款和条件，包括但不限于服务范围、服务费用、违约责任等。附件二：房产交易流程图详细要求和说明：本附件通过图形化的方式展示了房产交易的全流程，包括房源信息收集、带看房服务、交易谈判、交易流程协助、贷款咨询、产权过户等环节，旨在帮助卖方和买方了解整个交易过程。附件三：服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了居间服务方提供服务所需支付的费用，包括服务费的计算方式、支付时间和支付方式等，以便卖方和买方了解并遵守。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方提供的房产信息不真实、不准确；2.买方提供的身份信息和购房意图不真实、不准确；3.居间服务方未按约定提供服务或服务质量不符合协议要求；4.一方未按约定支付服务费用；5.一方违反本协议的其他约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约金；2.违约方应赔偿因违约造成的对方损失；3.违约方履行合同的能力严重怀疑时，另一方有权解除合同；4.违约方在收到违约通知后一定时间内未能采取补救措施，另一方有权解除合同。示例说明：如卖方提供的房产信息不真实，导致买方损失了购房机会，买方有权要求卖方支付违约金并赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.居间服务方：指在本合同中提供房产交易居间服务的第三方机构。3.服务费用：指居间服务方为卖方和买方提供房产交易居间服务所收