2024年珠海市商品房买卖正式协议版

2024年珠海市商品房买卖正式协议版A版本合同目录一览1.商品房买卖双方2.商品房基本情况2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格3.交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续4.付款方式及进度4.1首付款4.2贷款事宜4.3付款凭证5.权利与义务5.1买方的权利与义务5.2卖方的权利与义务6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3装修规范11.附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房平面图11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3第三方见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.商品房买卖双方甲方姓名：_______，身份证号码：_______，地址：_______。乙方名称：_______，营业执照号码：_______，地址：_______。2.商品房基本情况2.1商品房坐落：甲方购买的商品房位于珠海市_______区_______街道_______号，楼栋号为_______，房号为_______。2.2商品房面积：商品房建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.3商品房户型：甲方购买的商品房户型为_______室_______厅_______卫。2.4商品房价格：甲乙双方确认，商品房的总成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房价款、装修款和其他费用。3.交付及交付条件3.1交付时间：双方约定商品房的交付时间为_______年_______月_______日。3.2交付标准：（1）房屋主体结构安全，无重大质量问题；（2）室内外装修符合合同约定的标准；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理公司已到位，公共区域维护正常。3.3交付手续：甲方应在交付日期前到乙方指定的地点办理交付手续，并按约定支付相关费用。4.付款方式及进度4.1首付款：甲方应按合同约定时间支付首付款，首付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2贷款事宜：甲方如需贷款支付剩余房款，应向乙方提供的金融机构办理，并按约定的时间和比例支付贷款相关费用。4.3付款凭证：甲方每次支付房款后，乙方应向甲方出具相应的付款凭证。5.权利与义务5.1买方的权利与义务：（1）按约定时间支付房款；（2）按合同约定使用和爱护房屋及配套设施；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序；（4）配合乙方办理相关手续。5.2卖方的权利与义务：（1）保证商品房符合交付标准；（2）提供真实、完整的商品房信息；（3）按约定时间交付商品房；（4）协助甲方办理贷款和相关手续。6.合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需依法定事由，经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的程序：合同变更或解除后，甲乙双方应按约定办理相关手续，并互相配合。第二部分待补充8.争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向珠海市房地产交易所申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向珠海市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向珠海市_______区人民法院提起诉讼。9.合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在甲方完全履行付款义务后终止。9.3合同继承：如甲方发生继承事宜，本合同由甲方继承人继续履行。10.其他约定10.1物业管理：甲方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2配套设施：乙方应保证商品房周边配套设施按约定时间交付使用。10.3装修规范：甲方在进行房屋装修时，应遵守相关法律法规和装修规范。11.附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房平面图11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议12.签字盖章12.1买方签字：________________________（甲方签名）（甲方盖章）12.2卖方签字：________________________（乙方签名）（乙方盖章）13.合同签订日期：本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.合同编号：本合同编号为_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房平面图详细要求：平面图应清晰显示房屋的布局、尺寸、朝向、房间功能等信息，并加盖乙方公章。说明：该附件用于确认甲方购买的商品房的具体位置和结构。2.附件二：商品房买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细列出双方约定的额外条款，包括但不限于装修标准、配套设施交付时间、物业管理等内容，并加盖乙方公章。说明：该附件用于补充和明确合同中未详细列明的条款，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间支付房款：甲方应按合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。未按合同约定使用和爱护房屋及配套设施：甲方应按合同约定使用和爱护房屋及配套设施，如违反规定造成损坏，甲方应承担相应的维修费用。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定时间交付商品房：乙方应按合同约定的时间交付商品房，如逾期交付，乙方应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为合同总价款的千分之五。提供的商品房不符合交付标准：乙方应保证商品房符合交付标准，如房屋存在重大质量问题，乙方应负责修复，并支付甲方因此产生的费用。示例说明：若甲方未能在约定的首付款支付截止日期前支付首付款，则构成违约。甲方需按照合同约定支付迟延履行违约金，假设首付款为100万元，则违约金为5000元（100万元×0.0005）。若乙方未能在约定的交付日期前交付商品房，则构成违约。乙方需按照合同约定支付迟延交付违约金，假设合同总价款为500万元，则违约金为25000元（500万元×0.0005）。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在城市建设用地上建造的，用于出售的住宅建筑。2.建筑面积：指建筑物在水平投影面积上的总和。3.套内建筑面积：指商品房内部使用面积加上分摊的共有公用建筑面积。4.公摊面积：指商品房公共部位和公共设施的面积，由所有业主共同分摊。5.违约金：指一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向另一方支付的金钱。6.迟延履行违约金：指因延迟履行合同义务而支付的违约金。7.物业管理：指对住宅小区进行日常维