商品房保证书学习宝典全解

商品房保证书学习宝典全解合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：乙方是具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，愿意购买甲方所开发的该商品房；第一条商品房基本情况1.1商品房坐落：_______省/自治区/直辖市_______市/县/区_______街道/镇_______号；1.2商品房结构：_______；1.3商品房面积：_______平方米；1.4商品房用途：_______；1.5商品房产权性质：_______。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括：（1）房屋买卖价款：人民币_______元整；（2）附属设施设备费用：人民币_______元整；（3）其他费用：人民币_______元整。2.2乙方应按照下列方式支付商品房价款：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）自合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方制定的付款计划及时支付。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。商品房交付条件为：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.2甲方交付商品房的时间为_______年_______月_______日。第四条质量及保修4.1甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的各项标准和要求，并按照《住宅质量保证书》的约定，对该商品房的质量承担相应的保修责任。4.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理该商品房的产权过户手续。5.2办理产权过户手续时，乙方应按照甲方的要求提供必要的证件和资料。5.3产权过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金比例×逾期交付天数。6.2甲方未按照本合同约定履行质量保修责任的，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用和赔偿责任。6.3乙方未按照本合同约定支付商品房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款×日违约金比例×逾期付款天数。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.《住宅质量保证书》2.《住宅使用说明书》3.商品房产权证复印件4.商品房买卖合同补充协议5.付款凭证及发票6.商品房交付确认书7.产权过户申请书8.产权过户证明材料9.其他与商品房买卖有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房：逾期交付部分的房价款×日违约金比例×逾期交付天数。2.甲方未按照合同约定履行质量保修责任：甲方承担相应的维修费用和赔偿责任。3.乙方未按照合同约定支付商品房价款：逾期付款部分房价款×日违约金比例×逾期付款天数。4.甲方未按照合同约定办理产权过户手续：甲方承担相应的违约责任。5.双方其他约定的违约行为：按照双方约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场化、商品化原则销售的住宅。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的预付款。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.产权过户：指将商品房的产权从甲方名下转移至乙方名下的过程。5.质量保修：指甲方对商品房质量问题承担修复和赔偿责任。6.合同签订地：指本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付迟延：甲方应按照合同约定承担违约责任，乙方有权要求逾期交付部分的房价款×日违约金比例×逾期交付天数的违约金。2.商品房质量问题：甲方应按照合同约定承担质量保修责任，乙方有权要求甲方修复并提出相应的赔偿要求。3.产权过户问题：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，如因甲方原因导致过户迟延，甲方应承担相应的违约责任。4.支付房款问题：乙方应按照合同约定的付款计划及时支付房款，如乙方逾期付款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企