房屋买卖合同房管局流程

房屋买卖合同房管局流程合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋交易价格2.1甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方对购买该房屋的诚意金。该定金在乙方履行本合同约定义务后，转为购房款的一部分。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订后_______日内，办理完毕该房屋的过户手续，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷、债权债务等问题，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方应按照本合同约定的付款时间、金额和方式，向甲方支付购房款。乙方未按时支付购房款的，应按照迟延支付部分购房款金额的_______%支付滞纳金。第五条房屋质量及保修5.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的规定。5.2甲方应在该房屋交付后_______日内，向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3该房屋自交付之日起，实行质量保修制度。具体保修范围、保修期限和保修责任等事项，按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条违约责任6.1甲、乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为迟延支付部分购房款金额的_______%。6.2甲方未按本合同约定交付该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.该房屋的《住宅质量保证书》4.该房屋的《住宅使用说明书》二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定交付该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未保证该房屋的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的规定，构成违约。4.甲方未在本合同约定的时间内办理完毕该房屋的过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合规定。解决办法：按照《住宅质量保证书》的约定进行保修或索赔。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极配合乙方和相关政府部门办理过户手续，提供必要的文件和资料。五、所有应用场景：1.个人之间