建筑分包合同的详解要点

建筑分包合同的详解要点合同编号：__________建筑分包合同的详解要点甲方：乙方：一、工程概况1.1项目名称：（填写项目全称）1.2项目地点：（填写项目具体地点）1.3项目规模：（填写项目规模）1.4项目总投资：（填写项目总投资）1.5分包工程内容：（填写分包工程的具体内容）二、合同价格2.1本合同总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方提交履约保证金，金额为合同总价款的5%。履约保证金应以银行保函形式提交，保函有效期至工程验收合格之日起十五日内。2.3乙方完成分包工程后，甲方应按照合同约定的付款节点支付合同价款。付款进度应满足乙方工程进度和质量要求。三、合同履行3.1乙方应按照甲方的要求，按时完成分包工程。如乙方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。3.2乙方应按照甲方的要求，对分包工程的质量进行保证。分包工程的质量应符合国家及行业标准，如出现质量问题，乙方应承担修复及赔偿责任。3.3乙方应按照甲方的要求，对分包工程的安全进行保障。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的法律责任。3.4乙方应遵守甲方的现场管理制度，服从甲方的统一指挥。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前三十日以书面形式通知对方。变更或解除本合同的协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方如未按约定完成分包工程，甲方有权按逾期付款违约金的方式向乙方追讨违约金。六、争议解决6.1对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至分包工程验收合格且乙方向甲方支付完毕履约保证金之日起终止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.乙方资质证明文件2.项目设计文件3.分包工程详细说明4.施工图纸和技术规范5.安全管理制度和环保要求6.工程进度计划和付款申请表7.履约保证金保函8.工程验收报告9.变更和解除合同的书面协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间完成分包工程，或工程质量不符合要求。2.乙方未按甲方要求提供施工进度报告，或未遵守现场管理制度。3.乙方未按约定支付履约保证金，或拒绝接受甲方验收。4.甲方未按约定时间支付合同价款，或未提供必要的工作条件。5.因不可抗力导致合同无法履行，未及时通知对方并协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中指明的项目业主。2.乙方：指合同中指明的分包商。3.分包工程：指项目中的部分工程，由乙方负责施工。4.履约保证金：为确保乙方履行合同义务，乙方支付给甲方的保证金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：乙方应提前通知甲方，并与甲方协商调整工程进度计划。2.工程质量问题：乙方应立即进行整改，直至符合合同约定的质量标准。3.付款争议：双方应依据合同约定的付款节点和进度进行支付。4.安全事故：乙方应立即报告甲方，并采取措施防止事故扩大，必要时申请专业救援。5.合同变更或解除：双方应协商一致，并以书面形式签订相关协议。五、所有应用场景：1.适用于各类建筑项目的分包工程合同签订。2.适用于分包商为具有相应资质和能力的法人或其他组织。3.适