房屋买卖合同政府指导意见解读

房屋买卖合同政府指导意见解读合同编号：__________房屋买卖合同政府指导意见解读甲方：乙方：鉴于甲方愿意出售/购买下列房地产：一、房地产登记情况1.1甲方（卖方）持有的房地产证号：__________，房屋位于__________市/县__________街道/镇__________路__________号，房屋结构及面积如下：房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2上述房地产的规划用途为：__________。1.3上述房地产的房地产权属情况为：甲方单独所有。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方（卖方）的权利与义务：（1）甲方应保证其对上述房地产拥有合法、完整的所有权，无任何权利瑕疵及债务纠纷。（2）甲方应保证上述房地产的权属、性质、用途、面积等信息的真实性，并承担因信息不实而引起的一切法律责任。（3）甲方应按照本合同约定，向乙方交付上述房地产及相应的权利证书。2.2乙方（买方）的权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款项。（2）乙方应自收到甲方交付的房地产及相应的权利证书之日起，承担上述房地产的一切权利和义务。（3）乙方应对甲方提供的房地产信息保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。三、购房款项及支付方式3.1购房款项为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付购房款项后，甲方应向乙方交付上述房地产及相应的权利证书。四、交付及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房地产及相应的权利证书交付给乙方。4.2乙方应自收到上述房地产及相应的权利证书之日起，按照法律法规及政府相关部门的要求，办理过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款项的____%。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件：1.上述房地产的权属证明文件。2.上述房地产的规划设计文件。3.政府相关部门对房屋买卖的指导意见及规定。4.其他与本合同有关的文件。一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产规划设计文件3.政府相关部门对房屋买卖的指导意见及规定4.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，未能保证其对上述房地产拥有合法、完整的所有权，或存在权利瑕疵及债务纠纷。2.甲方违反本合同的约定，未能保证上述房地产的权属、性质、用途、面积等信息的真实性。3.甲方未能按照本合同约定，向乙方交付上述房地产及相应的权利证书。4.乙方未能按照本合同约定，向甲方支付购房款项。5.乙方未能自收到甲方交付的房地产及相应的权利证书之日起，按照法律法规及政府相关部门的要求，办理过户手续。6.任何一方违反本合同的约定，未向守约方支付违约金。7.因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行，任何一方未友好协商解决或协商不成。三、法律名词及解释：1.房地产权属证明文件：指证明甲方对上述房地产拥有合法、完整的所有权的文件。2.房地产规划设计文件：指关于上述房地产的规划用途、结构、面积等设计的文件。3.购房款项：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买上述房地产的款项。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。5.过户手续：指乙方按照法律法规及政府相关部门的要求，将上述房地产的所有权转移到自己名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能保证其对上述房地产拥有合法、完整的所有权或存在权利瑕疵及债务纠纷的情况，乙方可以要求解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。2.遇到甲方未能保证上述房地产的权属、性质、用途、面积等信息的真实性时，乙方可以要求解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。3.遇到甲方未能按照本合同约定，向乙方交付上述房地产及相应的权利证书时，乙方可以要求甲方在规定时间内履行交付义务。4.遇到乙方未能按照本合同约定，向甲方支付购房款项时，甲方可以要求乙方在规定时间内支付购房款项。5.遇到乙方未能自收到甲方交付的房地产及相应的权利证书之日起，按照法律法规及政府相关部门的要求，办理过户手续时，乙方应尽快按照要求办理过户手续。6.遇到任何一方违反本合同的约定，未向守约方支付违约金时，守约方可以依法向违约方追讨违约金。7.遇到因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的情况，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同