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文档简介

房屋买卖合同的要点解读合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：【填写甲方全称，即房屋的出售方，应包括公司、个体或其他组织的全称及法定代表人或自然人全名、地址、联系方式等】乙方（买方）：【填写乙方全称，即房屋的购买方，应包括公司、个体或其他组织的全称及法定代表人或自然人全名、地址、联系方式等】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【填写具体地址】，房屋结构及面积如下：【填写房屋的具体结构、面积、使用性质等信息】1.2甲方持有该房屋的权属证明，证号为【填写证号】。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币【填写金额】（大写：【填写大写金额】元整）。【填写支付方式，如：首付【填写比例】%，剩余款项【填写期限】内支付清】第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【填写期限】内将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【填写方】承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能过户至乙方名下，应支付违约金人民币【填写金额】元给乙方。4.3如乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金人民币【填写金额】元给甲方。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【填写法院】提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：【签字或盖章】日期：【填写日期】乙方（买方）：【签字或盖章】日期：【填写日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证5.过户手续办理指南6.双方身份证明文件7.房屋现状评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或未能过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约。3.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的合法所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方拥有的房屋。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，甲方有权要求乙方立即支付购房款或解除合同。3.房屋过户过程中出现困难：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：甲方应按照合同约定承担责任，乙方有权要求退还已支付的购房款或解除合同。五、所有应用场景：1.个人出售自有房屋给其他

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