2024年商铺铺面租赁合同标准版本（二篇）

第6页共6页2024年商铺铺面租赁合同标准版本合同条款改写一、费用支付部门交纳：相关费用由部门负责缴纳。水电费、煤气费：乙方应每月自行向相关部门缴纳水电费及煤气费。电话费：电话费用由乙方自行向相关部门缴纳。维修费：租赁期间，若乙方造成租赁物内与商铺质量相关的设施损毁，或家私、家电设备损坏，其维修费用由乙方承担，但正常磨损除外。二、出租方与承租方的变更房产所有权转移：租赁期内，甲方若将房产所有权转移给第三方，需符合国家房产转让规定，无需乙方同意，但应提前____个月书面通知乙方。房产所有权转移后，第三方即成为本合同甲方，继承原甲方权利与义务。商铺转租：乙方欲将租赁商铺转租给第三方，必须事先获得甲方书面同意。转租后，第三方成为本合同乙方，享有原乙方权利并承担其义务。三、乙方职责费用缴纳：乙方须按约缴纳租金及其他费用。如有拖欠，甲方有权加收滞纳金，逾期每____天，乙方需支付月租金____%的滞纳金。拖欠租金超过____天视为违约，甲方有权收回商铺且不退还押金。合同终止通知：合同终止前，甲、乙双方需提前____个月书面通知对方是否终止合同。设备与设施保护：乙方应合理保护租赁期内设备和设施，不得擅自改变商铺结构及用途。确需变更用途，需经甲方同意。乙方造成设施毁损，应负责恢复原状或赔偿损失。设备安装与手续：乙方安装超过电表负荷的设备需征得甲方同意，并由甲方协助办理手续，费用自理。未经同意或未办手续导致的事故或罚款由乙方承担。商铺外观：乙方不得在商铺外附加物件、涂刷涂料或做出更改。设备交还：租赁期满或合同解除，乙方应按时交还无损坏的设备、设施，并保持清洁、良好状态（自然折旧除外）。逾期搬迁：乙方逾期不搬迁，甲方有权搬出物品且不承担保管义务。乙方需赔偿因此产生的费用，并承担法律责任。合法经营：乙方保证合法经营，遵守法律法规和政府规定。因违法经营给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。产权证明：甲方应向乙方出示出租商铺的相关资料原件及复印件，包括但不限于产权证、身份证和出租许可证。若第三方对商铺主张权利影响乙方使用，甲方应赔偿乙方损失。四、甲方责任维修保养：甲方负责合同期内设施的维修保养，包括__________，并承担大厦或小区的安全管理责任及商铺的结构性维修。经营保障：甲方保证乙方在合同期内合法经营不受干扰。五、合同期满与续租合同期满，甲方需继续出租时，在同等条件下乙方享有优先权（租金可随物价变动调整）。六、不可抗力与征收若因不可抗力导致商铺无法使用，双方可协商终止合同，互不承担责任，甲方应退还押金及预付租金。如遇政府征收或拆迁，补偿款归甲方，但经营性补偿按____标准（计____元）支付给乙方。七、室内配置与装修标准甲方配备的电器、家具数量、型号及装修标准以附件确认为准。八、争议解决合同未尽事宜，双方应协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。发生纠纷时，应协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同生效与份数本合同经双方代表签章后生效，正本一式____份，甲、乙双方各执____份。出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________法定代表人（盖章）：__________法定代表人（盖章）：_________2024年商铺铺面租赁合同标准版本（二）第一条：装修与装饰规定未经业主同意，不得拆除室内隔墙及墙内设施、设备，除非因使用需要且不影响房屋结构和外观。乙方承担装修费用，需事先获得甲方同意并按物业管理方规定申请施工。租赁期满后，装修物处理遵循以下原则：租赁期满，未达成续租协议时，乙方有权拆除室内固定装修，同时需承担隔墙及设施恢复责任。同样在未达成续租协议时，乙方拆除装修物，需将承租范围内的隔墙及设施恢复原状。若乙方在租赁期内转让使用权，需经甲方同意，租金不低于当年单价，受让方需与业主重新签订租赁合同，装修物归属乙方处置。第六条：双方责任与义务甲方确保出租房屋的合法性，并承担法律责任。乙方需遵守法律法规，合法经营。乙方将承担甲方与物业管理公司原有协议中的权利和义务（维修基金除外），包括支付各种费用，并遵守已签订的物业管理文件，这些文件作为本合同附件。若乙方未在规定时间内书面表示购买本房产，则视为放弃优先购买权，当产权转让给第三方时，乙方应配合。乙方应遵守物业管理制度，签订相关管理协议，并承担租赁期间的人身、财产安全及保险费用，对房屋造成的损毁负责。房屋的质量问题由产权人负责，乙方租赁期间的损毁由乙方承担。第七条：违约责任乙方如擅自更改经营范围、进行非法活动或累计拖欠租金达到一定期限，甲方有权终止合同，保证金不退，并可追究违约责任。甲方无故提前终止合同，需提前通知乙方，支付违约金并赔偿装修损失。乙方无故提前终止合同，需提前通知甲方，乙方有转让权，转让需征得产权所有人同意。因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受法律保护。第八条：免责条款因不可抗力导致的房屋损毁，双方互不承担赔偿责任，合同可按实际使用时间结算租金，保证金全额退还。第九条：争议解决合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼。第十条：未尽事宜双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份，