2024年商品房买卖合同参考样本（三篇）

第7页共7页2024年商品房买卖合同参考样本九、房屋用途及公共设施使用规定乙方所购商品房仅作特定用途使用，在使用期间，乙方严禁擅自改变房屋结构及其原定用途。除本合同及其附件另有明确约定外，乙方享有与其他权利人共同使用与该商品房相关联的公共区域及设施的权利。甲方则负有义务，不得擅自变更与商品房相关联的公共设施及公共用地的既定使用性质。十、合同变更与解除条款1.若因不可抗力因素导致房屋建设受阻或延迟，甲方须在指定时限内通知乙方，并据此协商变更或解除本合同。2.合同履行期内，如甲方未能按时交付房屋或乙方逾期支付款项，双方除需承担违约责任外，均无权强制要求对方继续履行合同。然而，若守约方坚持要求继续执行合同，则对方必须予以配合。3.若房屋质量未达到国家、省市规定的标准或双方约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。4.合同一旦发生变更或解除，双方需在三十日内共同完成合同登记机关的变更或注销手续。十一、违约责任界定1.甲方如未能按约定时间将商品房交付乙方使用，或未能按期启动基础设施及公共配套建筑，乙方有权按已支付房款的日百万分之一比例向甲方索赔逾期违约金。若逾期超过指定天数，乙方可选择终止合同并要求甲方退还已付房款及支付相应违约金，或继续履行合同并接受日违约金赔偿。2.乙方若未按时支付合同规定款项，甲方有权按乙方欠款额的日百万分之一比例向其追讨逾期违约金。若逾期超过指定天数，甲方可选择终止合同并在扣除违约金后三十日内退还乙方已付房款，或要求乙方继续履行合同并支付日违约金。3.若甲方交付的房屋设施、装修不符合合同约定标准，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿差额，并额外要求甲方支付房款总额一定比例的违约金。十二、争议解决机制甲、乙双方在合同执行过程中如遇争议，应首先通过友好协商寻求解决方案。协商无果时，双方可依据以下方式之一解决争议：一是向仲裁委员会申请仲裁；二是直接向人民法院提起诉讼。十三、合同份数及存档要求本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，另需提交房地产所在地交易市场登记机关及鉴证或公证机关各一份存档备查。十四、附加条款确认双方均承认并接受本合同中列明的附加条款内容。十五、未尽事宜处理原则对于本合同未涵盖的事项，双方应依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，通过友好协商制定补充条款。本合同及其补充条款、空格处填写的文字与印刷文字均具同等法律效力。十六、合同生效条件本合同自经鉴证或公证机关确认之日起生效。十七、配套文件法律效力《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十八、商品房平面图附件说明商品房平面图作为本合同的必要附件，已随合同文本一同提供。（以下为合同签署部分，略去具体信息以保护隐私）2024年商品房买卖合同参考样本（二）合同编号：甲方（买方）：乙方（卖方）：签订地点：一、成交房屋概况：二、甲方需向乙方提交购房计划，涉及平方米面积的具体购房需求。三、房屋交付日期明确为____年____月____日。四、双方经协商，确定房屋单价为一次性包定价格。五、乙方负责代收煤气管道费及电视天线费，具体费用为每户煤气管道费____元，每户电视天线费____元。六、预购付款结算办法如下：1.合同签订之际，甲方需向乙方缴纳购房定金。若甲方违约，则无权要求返还定金；若乙方违约，则需双倍返还甲方定金。合同履行完毕后，定金可折算为购房价款。2.自合同签订之日起，甲方应在____日内预付首次购房价款。待工程主体完工后，再预付第二次购房价款。工程竣工并完成移交时，双方需结清全部购房价款。若甲方逾期付款，则需按照中国人民银行关于延期付款的相关规定，向乙方支付逾期滞纳金。七、若因计划调整、设计变更等不可抗力因素导致乙方无法履行合同，乙方应提前通知甲方，并经双方协商后，可另行安排房屋或解除合同。在解除合同的情况下，乙方需在____日内返还甲方已预收的房款，且不计算利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签字盖章，并经工商行政管理机关鉴证后正式生效。合同效力持续至乙方向甲方交付房屋钥匙之日为止。九、自房屋钥匙交付之日起，若甲方在十二个月内发现因施工质量问题影响生产或生活的，乙方需在限定时间内负责进行维修。十、关于产权归属问题，双方需另行明确。十一、若需提供担保，双方应另行签订担保合同，并作为本合同的附件。十二、关于合同纠纷的解决方式，双方需提前协商并明确。十三、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；副本若干份，根据实际需要分发。十四、其他未尽事宜，双方可在此处进行补充约定。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________单位名称（章）：__________单位名称（章）：__________地址：__________地址：__________法定代表人：__________法定代表人：__________委托代理人：__________委托代理人：__________电话：__________电话：__________开户银行：__________开户银行：__________账号：__________账号：__________邮政编码：__________邮政编码：__________鉴（公）证意见：鉴（公）证机关（章）：经办人：2024年商品房买卖合同参考样本（三）京____市外证字第____号。鉴于乙方自愿购买甲方所持有的_____房屋，该房屋用途明确为_____，双方经友好协商，就房屋买卖相关事宜，共同订立本契约，以资共同遵守。第一条房屋基本情况：该房屋建筑面积为____平方米（具体细分为套内建筑面积____平方米及分摊的共有共用建筑面积____平方米）。附带的土地使用权面积为____平方米（含共有共用面积），其使用期限自房屋产权过户之日起至____年____月____日止。上述面积数据业经____市房屋土地管理局测绘确认。第二条房屋售价与定金：双方商定，该房屋售价为每建筑平方米____币____元，总价款合计为（大写）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写____元）。乙方已预付定金____元，此定金在乙方支付购房全款时自动转为购房款的一部分。第三条购房款支付：乙方承诺于____年____月____日前，将全部购房款汇入甲方指定的银行账户，具体信息如下：银行名称：_____银行账号：_____第四条房屋交付与质量保证：甲方定于____年____月____日前，在____地点向乙方交付房屋，并同时提供由建设工程质量监督部门签发的《____市建设工程质量合格证书》。甲方承诺依据相关法律法规，自交付之日起对房屋进行保修。第五条物业管理：在小区物业管理委员会或业主管理委员会选定物业管理机构之前，乙方同意其购置的房屋由甲方或其指定的物业管理公司负责管理。第六条过户与权属登记：双方同意在本契约签订后____日内，携带本契约及相关证件共同前往____市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按规定申领房地产权属证件。相关税费依据法律法规由双方各自承担。第七条甲方违约责任：若甲方未能在约定日期交付房屋，除不可抗力外，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金自约定交付日的次日起算，至实际交付日止，每日按乙方已付房价款的万分之____（大写数字）计算。逾期超过____日（遇法定节假日顺延），乙方有权解除本契约，并要求甲方双倍返还定金及已付房价款及利息（利息按_____利率计算）。第八条乙方违约责任：若乙方未能按期支付购房款，除不可抗力外，甲方有权要求乙方支付延期违约金。违约金自约定付款日的次日起算，至实际付款日止，每日按延期交付房价款的万分之____（大写数字）计算。逾期超过____日（遇法定节假日顺延），甲方有权解除本契约，已收取的定金不予退还。第九条契约效力与补充协议：本契约自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本契约具有同等法律效力。第十条争议解决：本契约的订立、效力、解释、履行及争议解决均受中华人民共和国法律管辖。双方因执行本契约发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，双方同意选择以下第_____种方式解决：（一）提交_____仲裁委员会仲裁；（二）向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条契约份数与持有者：本契约正本一式