二手房买卖简单的协议书2024年

二手房买卖简单的协议书2024年合同编号：__________一、卖方：1.1卖方名称：________________1.2身份证号：________________1.3地址：________________1.4联系方式：________________二、买方：2.1买方名称：________________2.2身份证号：________________2.3地址：________________2.4联系方式：________________三、房屋基本情况：3.1房屋位于：________________（省/市/区/街道/小区/楼栋/单元/房号）3.2房屋所有权证号：________________3.3房屋面积：_______平方米3.4房屋结构：________________3.5房屋用途：________________3.6房屋所有权现状：________________（如有抵押、查封等情况，请予以说明）四、房屋买卖价格及支付方式：4.1买卖双方经协商一致，确定本房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本协议签订之日起____日内，支付定金人民币￥_______；（2）买方于办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币￥_______。五、房屋交付及过户：5.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给买方。5.2买卖双方应共同办理房屋过户手续，卖方应协助买方取得房屋所有权证。5.3过户所产生的税费、费用按照国家相关规定由双方各自承担。六、权利义务及违约责任：6.1卖方保证对本房屋拥有合法、完整的所有权，无权属纠纷，无债务负担。6.2买方应按照约定时间支付房款，逾期未付的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.1%。6.3卖方应按照约定时间交付房屋，逾期未交付的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.1%。6.4任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋总价的10%。七、争议解决：7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（签名/盖章）：________________买方（签名/盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认卖方对房屋的所有权：确保卖方拥有房屋的合法、完整所有权，无权属纠纷和债务负担。一、注意事项及解决办法：1.权属审查：在签订合同前，买方应审查房屋的权属证明，确认卖方是否有权处分该房屋。解决办法：法律名词解释：法律名词解释：所有权：指权利人对自己财产享有占有、使用、收益和处分权利的状态。1.解决办法：权利瑕疵：指标的物权利存在缺陷，如所有权不完整、有抵押、查封等情况。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：若买方未按约支付定金，卖方有权解除合同。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。解决办法：双方应严格按照合同约定履行义务，违约方需按约定支付违约金。过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。诉讼：指合同争议无法协商解决时，通过司法程序解决争议的行为。权利人：指对某项财产享有权利的自然人、法人或其他组织。场合1：房屋有特殊历史或文化价值补充条款：如果这套房子是一套有特定历史背景或文化价值的房产，我们可以在合同里加一条："鉴于该房屋的特殊历史/文化价值，买方同意在日后对该房屋的任何改动均需征得卖方同意，并遵守相关保护法规。"场合2：卖方需要继续居住一段时间补充条款：如果卖方需要在成交后一段时间内继续居住在房屋内，可以添加："卖方因特殊原因需在房屋过户后继续居住____个月，买方同意此安排，并在此期间不收取租金。"场合3：房屋内包含家具和电器补充条款："双方同意，房屋内的现有家具和电器（详见附件列表）随房屋一并转让，买方无需额外支付费用。"合同所需要的附件列表：1.房屋的附件：房屋所有权证复印件房屋平面图（如果有的话）近期的房屋评估报告2.家具和电器清单：这个清单会列出所有卖方打算留下的家具和电器，确保买方知道都有