2024年正规房屋买卖合同

2024年正规房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋坐落于（地址）：__________房屋所有权证号：__________土地使用权证号：__________房屋面积：__________平方米房屋结构：__________房屋用途：__________二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）剩余房款人民币____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。3.甲方保证该房屋在交付前不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。四、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方保证所出售房屋符合国家有关法律法规及政策规定；（2）甲方应按本合同约定时间及方式向乙方交付房屋；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方权利义务：（1）乙方应按本合同约定时间及方式向甲方支付房款；（2）乙方对购买的房屋享有占有、使用、收益和处分权；（3）乙方应承担办理房屋过户所产生的相关税费。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按期交付房屋或存在权属纠纷等法律问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的____%。2.乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的____%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项及解决办法：1.注意核实房屋产权：在签订合同前，买方应仔细核实卖方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保卖方为房屋的合法所有权人。解决办法：要求卖方提供合法有效的权属证明文件，并可向不动产登记机构查询房屋权属情况。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。2.注意房屋转让价格的合理性：买方应确保房屋转让价格公允，避免过高或过低的价格导致交易不公平。解决办法：可以通过咨询专业的房地产评估机构，获取房屋的市场价值评估报告。法律名词解释：转让价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。3.注意支付方式和时间：双方应明确约定支付方式及时间，避免因支付问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明支付方式、支付金额和支付时间，并严格按照合同执行。法律名词解释：定金：指为保证合同履行，由一方当事人先行支付的，具有担保性质的金钱。4.注意房屋交付和过户的时限：合同中应明确房屋交付和过户的时间节点，以及相关手续的办理责任。解决办法：在合同中约定具体的交付日期和过户期限，并约定相应的违约责任。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。5.注意违约责任：双方应明确约定违约责任，以保障合同履行。解决办法：在合同中约定具体的违约金数额或违约金计算方式，并约定违约时的法律救济途径。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。6.注意争议解决方式：双方应约定一旦发生争议，将通过何种方式解决。解决办法：在合同中约定选择仲裁或诉讼的争议解决方式，并明确约定管辖法院。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。1.如果房子里有租户：特殊场合：卖方目前还有租户住在房子里，租约还没到期。补充条款：卖方应确保租户在房屋交付前搬出，或者买方同意接手租约，并明确租户的权益如何处理。补充条款示例："甲方保证在交房前，现有租户将按租约规定迁出。若租户未迁出，乙方有权要求甲方按日支付违约金，直至租户迁出为止。"2.如果房子有特殊历史或需要翻修：特殊场合：房子是一栋历史建筑，或者需要大规模翻修。补充条款：明确翻修的责任和费用由哪一方承担，以及是否需要特殊审批。补充条款示例："若房屋需进行翻修以符合安全居住标准，相关费用由乙方承担。如房屋为历史建筑，甲方应协助乙方办理相关保护审批手续。"附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件卖方身份证复印件买方身份证复印件房屋现状照片（如果有）租赁合同复印件（如果房子正在出租）房屋维修记录（如果有的话）历史